Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В.А. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
Карпов В.А. обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1963780 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18018,90 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражении, указывая, что договор о внесении целевых паевых взносов содержал только ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта, строительство дома продолжается застройщиком, паевой взнос будет возвращен после реализации пая третьим лицам.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон при надлежащем извещении.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Карпова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между Карповым В.А. и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.
По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 75,53 кв.м., расположенной на 4-м этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-4 квартал Дата обезличена. Сумма целевых паевых взносов составляет 1963780 руб., и не может быть изменена. В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Карпов В.А. является пайщиком НО ЖСК»Дом» на основании поданного им заявления. При этом Дата обезличена. Карповым В.А. был внесен паевой взнос в размере 463780 руб., а также переданы векселя ОАО «Сбербанка России» на общую сумму 1500000 руб., что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. к приходно-кассовому ордеру, актом приема-передачи векселей от Дата обезличенаг., и не оспаривается ответчиком. Из представленных в материалы дела заявлений-претензий Карпова В.А. следует, что истец Дата обезличенаг. выразил намерение на расторжение договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. в силу нарушения ответчиком срока предоставления жилого помещения, установленного договором. На момент разрешения спора денежные средства в размере 1963780 руб. Карпову В.А. не возвращены на том основании, что его пай не реализован третьим лицам.
В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- Карпову В.А. трехкомнатной квартиры, в связи с чем Карпов В.А. выразил намерение расторгнуть в одностороннем порядке договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в порядке, установленном Уставом и договором.
Истец, обратившись к ответчику с претензией от Дата обезличенаг., отказался от исполнения обязательств по договору от Дата обезличенаг., воспользовавшись правом, предоставленным п. 9.2.1.1 договора. Учитывая, что заявление истцом о возврате паевых взносов подано Дата обезличенаг., получено ответчиком Дата обезличенаг., то ответчик обязан возвратить Карпову В.А. уплаченные им паевые целевые взносы в размере 1963780 руб.
Доводы ответчика о том, что пай подлежит возврату истцу только после его реализации третьим лицам в соответствии с изменениями, внесенными в Устав НО ЖСК Дом» Дата обезличенаг., суд считает несостоятельными.
Согласно п. 1 ст. 451, п. 1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. На момент заключения договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. Устав НО ЖСК «Дом» не содержал ограничений по сроку возврата пая в случае одностороннего расторжения договора пайщиком вследствие нарушения сроков передачи инвестиционного объекта.
При таких обстоятельствах исковые требования Карпова В.А. о взыскании с ответчика паевого взноса подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18018,90 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Карпова В.А. денежные средства в размере 1963780руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1801,90 руб., всего 1981798,90 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина