Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Лыковой Е.С., гражданское дело по иску Лыковой Т.Н. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
Лыкова Т.Н. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1819840 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходов по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца - Лыкова Е.С., действующая по доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, указывая, что паевой взнос подлежит возврату после реализации пая третьим лицам, заключенный сторонами договор содержит лишь ориентировочный срок окончания строительства жилого дома.
Представитель третьего лица - ООО СХК «Родничок» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Лыковой Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между Лыковой Т.Н. и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен,Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 56,87 кв.м., расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, 2 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-1 квартал Дата обезличена. Согласно приложения Номер обезличен к договору жилой дом расположен по адресу :...
Сумма целевых паевых взносов по условиям договора составляет 1819840 руб., и не может быть изменена. В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Лыкова Т.Н. является пайщиком НО ЖСК»Дом» на основании поданного ею заявления. При этом Дата обезличенаг. Лыковой Т.Н. была полностью внесена сумма целевых паевых взносов в размере 1819840 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Из представленных в материалы дела заявлений-претензий Лыковой Т.Н. следует, что истец Дата обезличенаг. выразила намерение на расторжение договора Номер обезличен,Номер обезличен от Дата обезличенаг. в связи с нарушением ответчиком срока предоставления жилого помещения, установленного договором. На момент разрешения спора денежные средства в размере 1819840 руб. Лыковой Т.Н. не возвращены на том основании, что ее пай не реализован третьим лицам.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- Лыковой Т.Н. двухкомнатной квартиры, в связи с чем Лыкова Т.Н. подала заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен,Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Истец, обратившись к ответчику с данным заявлением, тем самым отказалась от исполнения обязательств по договору от Дата обезличенаг., воспользовавшись правом, предоставленным п. 9.2.1.1 договора. Учитывая, что заявление истцом о возврате паевых взносов подано Дата обезличенаг., получено ответчиком Дата обезличенаг., то ответчик обязан был вернуть Лыковой Т.Н. уплаченные ею паевые целевые взносы в размере 1819840 руб. не позднее Дата обезличенаг.
В силу ст. 309 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию целевые паевые взносы в размере 1819840 руб. Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными.
Согласно п. 1 ст. 451, п. 1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. Внесение изменений в договор в форме и порядке, установленных законом и договоров сторонами по делу совершено не было.
Ссылку ответчика на отсутствие доказательств не исполнения НО ЖСК «Дом» обязательств по передаче истцу объекта строительства суд считает несостоятельной. Указание в договоре ориентировочного срока передачи жилого помещения не освобождает ответчика от обязанности исполнения обязательств надлежащим образом, а также от обязанности возвратить паевые взносы при расторжении пайщиком в одностороннем порядке договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. Таким образом, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14299,20 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Лыковой Т.Н. денежные средства в размере 1819840 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., всего 1822840 руб.
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» государственную пошлину в доход государства в размере 14299,20 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина