Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.А. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
Ильин А.А. обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1210200 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14251 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон при надлежащем извещении.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ильина А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между Ильиным А.А. и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.
По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,34 кв.м., расположенной на 10-м этаже многоквартирного жилого дома, 2 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-Дата обезличена. Согласно приложения Номер обезличен к договору инвестиционный объект расположен в квартале ...-...-улица ...-улица ... в ... ... (строительный адрес ...).
Сумма целевых паевых взносов составляет 1210200 руб., и не может быть изменена. В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком.
В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Ильин А.А. является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного им заявления. При этом Дата обезличенаг. Ильиным А.А. были внесены паевые взносы в размере 1160200руб., Дата обезличенаг- в размере 50000 руб., всего на сумму 1210000 руб., что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. к приходно-кассовым ордерам, и не оспаривается ответчиком. Из представленных в материалы дела заявлений-претензий Ильина А.А. следует, что истец Дата обезличенаг. выразил намерение на расторжение договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. вследствие нарушения ответчиком срока предоставления жилого помещения, установленного договором. На момент разрешения спора денежные средства в размере 1210200 руб. Ильину А.А. не возвращены на том основании, что его пай не реализован третьим лицам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- Ильину А.А. однокомнатной квартиры, в связи с чем Ильин А.А. подал заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Истец, обратившись к ответчику с данным заявлением, тем самым отказалась от исполнения обязательств по договору от Дата обезличенаг., воспользовавшись правом, предоставленным п. 9.2.1.1 договора. Учитывая, что истцом заявлено о расторжении договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, заключенного Дата обезличенаг., то ответчик обязан возвратить истцу внесенные последним денежные средства.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
На этом основании ответчик обязан возвратить Ильину А.А. внесенные им денежные средства в размере 1210000 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными, так как они противоречат требованиям ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14251 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Ильина А.А. денежные средства в размере 1210200руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14251 руб., всего 1224451 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина