Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Царевой Н.В., представителей ответчиков Чулкова, Зенкиной М.Г. гражданское дело по иску Кокориным С.И. к ООО «Гавань роста», ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ», ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, признании заключенным договора купли-продажи квартир, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску ООО «Гавань роста» к Кокориным С.И. о признании недействительной сделкой предварительного договора купли-продажи квартиры,
установил:
Кокорин С.И. обратился в суд с иском к ООО «Гавань роста», ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ- КАПИТАЛ», ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости», с учетом уточнений просит признать недействительной (ничтожной) сделкой предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :г...., ..., заключенный Дата обезличенаг. между истцом и ООО «Гавань роста», признать заключенным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи квартир, заключенному Дата обезличенаг. между ООО «Гавань роста» и ООО УК «Брокеркредитсервис- фонды недвижимости» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ», в части продажи квартиры ... в ... по ...; прекратить право собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» под управлением ООО УК «ПИФагор» на квартиру ... в ... по ..., взыскать с Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» под управлением ООО УК «ПИФагор» в пользу ООО «Гавань роста» денежные средства в размере 1782000 руб.; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Кокорин С.И. заключил с ООО «Гавань роста» Дата обезличенаг. предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., стороны по договору достигли соглашение по всем существенным условиям договора, ООО «Гавань роста» являлось собственником спорной квартиры, истцом при заключении договора была в полном объеме внесена плата за квартиру. Заключая предварительный договор стороны имели целью прикрыть другую сделку-договор купли-продажи спорной квартиры. Указанная квартира передана Кокорину С.И. по акту приема-передачи от Дата обезличенаг. Между ООО «Гавань роста» и ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» Дата обезличенаг. был заключен договор купли-продажи квартир, в том числе и квартиры ... в ... по ... сделка, по мнению истца, является ничтожной сделкой, так как на момент заключения договора квартира была обременена правами Кокориным С.И.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Царева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Гавань роста» Зенкина М.Г., действующая по доверенности, требования Кокориным С.И. считает необоснованными, указывая, что истцом не вносились денежные средства в кассу ООО, поддержала встречные исковые требования.
ООО «Гавань роста» предъявило к Кокорину С.И. встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличенаг. недействительной ничтожной сделкой, указывая, что условия предварительного договора не соответствуют требованиям, предъявляемым к предварительным договорам, обязательства по полной оплате спорной квартиры и передаче имущества характерны для основного договора купли-продажи, предварительный договор является притворной сделкой л.д.18 т.2).
Представитель ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» Чулков А.В., действующий по доверенности, исковые требования Кокориным С.И. считает необоснованными, указывая, что предварительный договор купли-продажи квартиры ... в ... по ... является притворной сделкой, истцом не представлено надлежащих доказательств оплаты стоимости спорной квартиры в полном объеме ООО «Гавань роста.
Представитель ООО УК «Брокеркредитсервис- фонды недвижимости» судебное заседание не явился, организация отсутствует по последнему известному месту нахождения.
Третье лицо-Абабков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Кокориным С.И. не подлежащими удовлетворению, встречные требования ООО «Гавань роста»- подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена9г. между ООО «Гавань роста» и Кокориным С.И. был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в течение 45 дней с даты завершения сторонами расчетов по договору заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :г...., .... Стоимость квартиры составляет 2800224 руб., передача квартиры должна состояться по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения предварительного договора л.д.4 т.1). По акту приема-передачи от Дата обезличенаг. квартира фактически передана Кокорину С.И., расчеты между ООО «Гавань роста» и Кокориным С.И. не производились. В подтверждение произведенной оплаты за квартиру истцом были представлены : предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена9г. купли-продажи квартиры ... в ... по ..., заключенный между ООО «Гавань роста» и Абабковым А.Г., соглашение о расторжении вышеуказанного предварительного договора от Дата обезличенаг.л.д.71, 82т.1), договор переуступки права требования от Дата обезличенаг., заключенный между Абабковым А.Г. и Кокориным С.И. л.д.157 т.2), уведомление в адрес ООО «Гавань роста» о переуступке права требования, расписку передачи денежных средств от Дата обезличенаг. л.д.119 т.1).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали у моменту перехода права.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Абабков А.Г. на момент заключения договора переуступки права требования- Дата обезличенаг., не обладал правом требования предоставления в собственность квартиры ... в ... по ..., так как Дата обезличенаг. расторг с ООО «Гавань роста» предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Кроме того, по условиям договора переуступки права требования от Дата обезличенаг. Абабков А.Г. переуступает Кокорину С.И. право требования предоставления в собственность спорной квартиры, что противоречит правам Абабкова А.Г. по условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения. По условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличенаг., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из толкований положений ст.ст. 549,551,554,558 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество… переход права собственности подлежит государственной регистрации, договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличенаг. ООО «Гавань роста» и Кокорин С.И. намеревались заключить договор купли-продажи этого жилого помещения в рассрочку. На этом основании предварительный договор является притворной сделкой.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
При рассмотрении дела установлено, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличенаг. не зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, то есть является не заключенным
В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный Кокориным С.И. и ООО Гавань роста» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры является притворной сделкой, а договор купли- продажи квартиры, который стороны имели намерение заключить не заключен вследствие отсутствия государственной регистрации.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При рассмотрении дела установлено, что при расторжении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличенаг., заключенного между Абабковым А.Г. и ООО «Гавань роста» денежные средства, внесенные по договору Абабкову А.Г. возвращены не были, а были зачтены в счет предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Гавань роста» и Кокориным С.И. При этом Кокориным С.И. были переданы Абабкову А.Г. денежные средства в размере 2000000 руб. На том основании суд считает, что указанные денежные средства подлежат взысканию с ООО «Гавань роста» в пользу Кокориным С.И.
Встречные исковые требования ООО «Гавань роста» к Кокорину С.И. о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного Дата обезличенаг. с Кокориным С.И. подлежат удовлетворению, так как указанный договор является притворной сделкой.
Исковые требования Кокориным С.И. о признании за ним права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, так как сторонами по делу не был заключен договор купли-продажи квартиры.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Гавань роста» и ООО УК «Брокеркредитсервис- фонды недвижимости» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» заключен договор Номер обезличен купли-продажи жилых помещений, в том числе и спорной квартиры л.д. 95-104 т.1). На момент рассмотрения дела Доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости«СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» является на основании договора ООО УК «ПИФагор» л.д. 118 т. 2).
На момент заключения договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи квартир квартира ... в ... по ... не была обременена правами третьих лиц, а именно Кокориным С.И., поэтому отсутствуют основания для признания указанного договора ничтожной сделкой. Соответственно отсутствуют законные основания для прекращения права собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» на квартиру ... в ... по ... в ....
Исковые требования Кокориным С.И. к ООО «Гавань роста» о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства не было установлено доказательств нарушения ООО «Гавань роста» личных неимущественных прав истца.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая, что ответчиком не были нарушены личные неимущественные права истца, отсутствуют основания для денежной компенсации истцу нравственных страданий.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Кокорину С.И. к ООО «Гавань роста», ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ _КАПИТАЛ», ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» о признании заключенным договора от Дата обезличенаг. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :г...., ..., между Кокориным С.И. и ООО «Гавань роста», применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи квартир, заключенного Дата обезличенаг. между ООО «Гавань роста» и ООО УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» в части продажи квартиры ... в ... по ... в ..., прекращении права собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Стройком-капитал под управлением ООО УК «ПИФагор» на вышеуказанную квартиру, признании за Кокориным С.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу :г...., ... взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :г...., ..., заключенный Дата обезличенаг. между Кокориным С.И. и ООО «Гавань роста».
Взыскать с ООО «Гавань роста» в пользу Кокориным С.И. уплаченные по договору денежные средства в размере 20000000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме..
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Ю.С.Левенкова