Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ... Дата обезличена года
... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мотиной И.И.
при секретаре Шумиловой И.А.,
с участием истца Вяткина И.М., представителя истца Савельевой Л.А.,, представителя ответчика - адвоката Сорокина А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткина И.М. к Веселову А.В. о признании недействительным договора, взыскании денежных средств,
установил:
Истец И.М. Вяткин обратился в суд с иском к Некоммерческой организации "Жилищно-строительному кооперативу "Дом" (далее НО ЖСК "Дом"), Веселову А.В. о взыскании с ответчиков задолженности в связи с неисполнением обязательств в размере 1 210 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 320 190 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 852 руб.
В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял свои исковые требования, окончательно просил признать недействительным договор уступки пая от Дата обезличена Номер обезличен, заключенный между истцом и А. В. Веселовым, взыскать с А. В. Веселова сумму задолженности по договору уступки права требования в размере 1 210 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 320 190 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 852 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. Исковых требований к НОУ ЖСК "Дом" не предъявлял.
В обоснование иска И. М. Вяткин указал, что между ним и А. В. Веселовым Дата обезличена г. был заключен договор уступки пая Номер обезличен, в соответствии с которым А. В. Веселов уступил И.М. Вяткину свой пай в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв. м., строительный номер Номер обезличен, расположенный на 8 этаже 2 подъезда десятиэтажного многоквартирного ... серии в квартале ... - ... - ... - ... в ... ... строительный адрес ... ....
В соответствии с договором указанный пай принадлежал Веселову А.В. на основании договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от Дата обезличена г., заключенного с НО ЖСК "Дом", а также инвестиционного договора от Дата обезличена г., заключенного между НО ЖСК "Дом" и ООО СКХ "Родничок".
В силу договора уступки пая истец обязался оплатить Веселову А.В. за переуступаемое право требования в виде пая 1 210 200 руб. в день заключения договора, вступить в качестве пайщика в НО ЖСК "Дом", в связи с этим обязался внести вступительный членский взнос в размере 10 000 руб.
Истец во исполнение условий договора оплатил Веселову А.В. сумму пая в размере 1 210 200 руб., а также внес вступительный взнос в НО ЖСК "ДОМ" в сумме 10 000 руб., что подтверждается распиской и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенагода (л.д. 8,10)
Впоследствии истцу стало известно от НО ЖСК "Дом", что А.В. Веселовым не был оплачен пай по договору.
Истец обратился к Веселову А.В. с просьбой возвратить ему денежные средства в сумме 1 210 200 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, однако до настоящего времени А.В. Веселовым денежные средства в добровольном порядке не возвращены. В связи с этим истец считает, что Веселов А.М. не обладал правом требования пая, поэтому не мог передавать его истцу. Просит суд признать договор уступки права требования, заключенный между истцом и А. В. Веселовым недействительным и взыскать с ответчика указанные денежные средства.
В судебном заседании истец и его представитель Л.А. Савельева, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений, пояснили, что исковые требования к НО ЖСК "ДОМ" истец не предъявляет.
Ответчик А. В. Веселов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика А. В. Веселова - адвокат А. К. Сорокин, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что договор уступки права требования является действительным, поскольку А. В. Веселовым денежные средства за пай были внесены в полном объеме, о чем свидетельствует справка от Дата обезличена г. о принятии денежных средств НО ЖСК "ДОМ", соответственно А. В. Веселов выполнил свои обязательства по оплате пая и является ненадлежащим ответчиком.
Представитель НО ЖСК "ДОМ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, в ходе судебного заседания Дата обезличена г. представитель НО ЖСК "ДОМ" Бердюгина, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что НО ЖСК "ДОМ" является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.
Представитель третьего лица ООО СКХ "Родничок" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведении о причинах неявки в суд не представил, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Третье лицо В. Н. Емельянов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, в ходе судебного заседания Дата обезличена г. пояснил, что спорную квартиру он приобрел в "Уралстроймонтаж" по договору уступки права требования перед застройщиком - ООО "Родничок", денежные средства за квартиру в размере 1 200 200 руб. им уплачены полностью.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между истцом И. М. Вяткиным и А. В. Веселовым был заключен договор уступки пая Номер обезличен (далее Договор), в соответствии с которым А.В. Веселов уступал И.М. Вяткину свой пай в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв. м., строительный номер Номер обезличен, расположенный на 8 этаже 2 подъезда десятиэтажного многоквартирного ... серии в квартале ... - ... - ... - ... в ... ... строительный адрес ... ... л.д. 7).
В соответствии с Договором указанный пай принадлежал Веселову А.В. на основании договора Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от Дата обезличена г., заключенного с НО ЖСК "Дом", законность заключения которого в судебном заседании сторонами не оспаривалась.
На сегодняшний день на вышеуказанную квартиру имеется право требования Емельянова В.Н., которое он приобрел путем заключения договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенагода с ООО «УралМонтажСтрой». Данное юридическое лицо согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенному с ООО СХК «Родничок» является участником долевого строительства жилого дома по адресу ... ...А (л.д.100-139).
В силу Договора уступки пая истец обязался оплатить Веселову А.В. за переуступаемое право требования в виде пая 1 210 200 руб. в день заключения договора, вступить в качестве пайщика в НО ЖСК "Дом", в связи с чем обязался внести вступительный членский взнос в размере 10 000 руб. (п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.3 Договора).
В соответствии с п.п. 2.4. договора уступки права требования, право собственности на пай по договору переходит от А. В. Веселова к Вяткина И.М. после оплаты Веселову А.В. всей стоимости в размере 1 210 200 руб. л.д. 7).
Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, денежные средства в размере 1 210 200 руб. были переданы И. М. Вяткиным Веселову А.В. Дата обезличена г. л.д. 8).
По условиям договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы (п.п.2.1-2.3) пайщик, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего создание инвестиционного объекта (жилогодома), вносит в паевой фондЖСК«Дом» целевой паевой взнос в размере 1 008 500 рублей, аЖСК«Дом» обязуется ориентировочно во 2 квартале Дата обезличена. в виде возврата паевого взноса передать в собственность пайщика однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,34 кв. м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда, строительный номер 59 в десятиэтажном жилом ... серии в квартале ... - ... - ... - ... в ... ... строительный адрес ... ....
В соответствии с п. 3.2 договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы, пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере 10000 рублей на содержание и уставную деятельность ЖСК.
В соответствии с п.п. 4.2.2. договора о внесении целевых паевых взносов от Дата обезличенагода л.д. 11-13), пайщик (А. В. Веселов) с согласия ЖСК имеет право продать, передать (уступить) свой целевой паевой взнос на строительство Инвестиционного объекта, свои права и обязанности по Договору третьему лицу при этом взаимоотношения между ЖСК и новым пайщиком оформляются на условиях, действующих на этапе передачи прав и обязанностей новому пайщику. Уступка по договору допускается только после полной уплаты пайщиком первого взноса, что подтверждается актом взаимных расчетов между сторонами по договору, квитанциями по уплате денежных средств или справками об оплате л.д. 11 оборот).
Как следует из справки от Дата обезличена г., за подписью председателя правления НО ЖСК "ДОМ" ФИО11, паевой взнос А. А. Веселовым за однокомнатную квартиру общей площадью 40,34 кв. м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда, строительный номер Номер обезличен в десятиэтажном жилом ... серии в квартале ... - ... - ... - ... в ... ... строительный адрес ... ..., уплачен полностью, вступительный взнос также уплачен полностью л.д. 9).
Как пояснили стороны текст договора уступки пая был подготовлен представителем НО ЖСК «ДОМ», передача денежных средств за пай Вяткиным И.М. Веселову А.В. состоялась в офисе НО ЖСК «ДОМ», в присутствии председателя НО ЖСК «ДОМ» ФИО11, который в свою очередь подписал справку о внесении паевого взноса и вступительного взноса Веселовым А.В. в полном объеме.
В соответствии с отметкой в договоре уступки права требования пая, один экземпляр договора был передан в НО ЖСК "ДОМ" Дата обезличенаг. л.д. 7 оборот), кроме того, НО ЖСК "ДОМ" принял от И.М. Вяткина вступительный взнос в размере 10 000 руб. л.д. 10,150), и принял И.М. Вяткина в члены кооператива л.д.81,187 ), что свидетельствует о выполнении сторонами условий п.п. 4.2.2. Инвестиционного договора.
Участие сотрудников НО ЖСК «ДОМ», в том числе председателя ФИО11, предоставление справки о полном внесении целевого паевого взноса и вступительного взноса, принятие подписанного экземпляра договора уступки пая, возможно было только при условии полной оплаты Веселовым А.В. целевого паевого и вступительного взноса.
Кроме того, принятие НО ЖСК «ДОМ» от Вяткина И.М. вступительного взноса в размере 10000 рублей, свидетельствуют о том, что между Вяткиным И.М. и НО ЖСК «ДОМ» возникли правоотношения по инвестиционному договору и Вяткин И.М. приобрел права, ранее принадлежавшие Веселову А.В.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что Веселов А.В. выполнил условия договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы, на основании которых у него возникло право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу.
По поводу отсутствия документов, подтверждающих внесение денежных средств Веселовым А.В. непосредственно в кассу НО ЖСК «ДОМ» председатель правления НО ЖДСК «ДОМ» в судебном заседании и на доследственной проверке материалов по заявлению Вяткина И.М. о возбуждении уголовного дела пояснил, что между ООО СХК «Родничок» в лице директора ФИО12 и НО ЖСК «ДОМ» был заключен инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличенагода на реконструкцию нежилого дома со строительством жилого дома строительный адрес ... по ... в .... По данному договору НО ЖСК «ДОМ» брал на себя обязанности по 100% инвестированию, а ООО СХК «Родничок» - обязанности по сносу существующего на месте будущего строительства ветхого нежилого здания, разработки проектной документации, выполнение технических условий, а также строительство 10- ти этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... (адрес строительный). По окончании строительства ООО СХК «Родничок» обязан передать 100% построенных помещений НО ЖСК «ДОМ», получая за выполнение функции Заказчика-Застройщика 10% от общей суммы инвестиций. Инвестор и застройщик могут совместно привлекать подрядчиков для выполнения работ по строительству путем подписания соответствующих соглашений. При этом НО ЖСК «ДОМ» заключает с подрядчиками, которые вступают в члены кооператива паевой договор, оплата по которому производится путем тройственного взаимозачета между ООО СХК «Родничок», НО ЖСК «ДОМ» и подрядчиками. Одним из таких договоров был договор о Дата обезличена года, заключенный с Веселовым А.В. Согласно п. 3.1, 3.3. договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы, пайщик производит оплату ЖСК целевого взноса в виде денежных средств, или ценными бумагами, а также работами и услугами. Расчет между пайщиком и ЖСК также считается произведенным, в случае если пайщик внес по просьбе ЖСК денежные средства третьему лицу целевым назначением на создание инвестиционного объекта или выполнил для него работы (услуги). В Дата обезличена года от директора ООО СХК «Родничок» ФИО12 ему (ФИО11) поступило устное уведомление о том, что Веселов А.В. рассчитался за квартиру Номер обезличен непосредственно с ООО СХК «Родничок» выполненными работами. На этом основании Веселову А.В. Дата обезличена года НО ЖСК «ДОМ» была выдана справка о полной оплате пая и вступительного взноса.
Из пояснений председателя правления НО ЖСК «ДОМ» ФИО11 следует, что он принял оплату паевого взноса по договору о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы в виде работ, выполненных Веселовым А.В. для ООО СХК «Родничок».
Выдавая Веселову А.В. справку от Дата обезличенагода ФИО11 подтвердил, что расчет между пайщиком и ЖСК произведен, в связи с этим у Веселову А.В. возникло право передачи пая третьим лицам, а лицом, отвечающим по требованию, перешедшее к Вяткина И.М. является НО ЖСК «ДОМ».
Поскольку все условия договора приобретения пая в НО ЖСК "ДОМ" А.В. Веселовым были выполнены, суд считает установленным тот факт, что паевой взнос А. А. Веселовым за однокомнатную квартиру общей площадью 40,34 кв. м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда, строительный номер Номер обезличен в десятиэтажном жилом ... серии в квартале ... - ... - ... - ... в ... ... строительный адрес ... ... был уплачен полностью, соответственно у А.В. Веселова возникло право уступки пая, условия договора уступки права требования, заключенного между А. В. Веселовым и А. М. Вяткиным также были выполнены ответчиком в полном объеме.
В связи с этим заявленные истцом основания для признания сделки недействительной не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вяткина И.М. к Веселову А.В. о признании договора уступки пая Номер обезличен от Дата обезличенагода недействительным, о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд, через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий п/п И.И.Мотина
Копия верна
Определение не вступило в законную силу
Судья И.И.Мотина
Секретарь И.А.Шумилова