Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Осокина И.Е., ответчиков Тарантина К.Е., Быкова А.А., Заляпиной Н.Н., Лосевой Э.Ф., представителей третьих лиц Петровой А.В., Изюмникова К.В., Мисюнене Т.А., гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ... к Заляпиной Н.Н., Григоренко С.Н., Быкову А.А., Иванченко Л.П., Лосевой Э.Ф., Тарантину К.Е., Фалькову А.Н., Шкода О.И. о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям ... ( в дальнейшем КУИЗО) обратился в суд с иском к Заляпиной Н.Н., Григоренко С.Н., Быкову А.А., Иванченко Л.П., Лосевой Э.Ф., Тарантину К.Е., Фалькову А.Н., Шкода О.И. о признании недействительными протоколов Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ...Б в ....
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена0г. в КУИЗО поступил запрос ООО УК «Ремжилзаказчик» о подтверждении факта участия во внеочередном собрании собственников многоквартирного ...Бпо ... в ..., проведенного в форме заочного голосования по вопросу выбора новой управляющей компании. Истец является собственником квартиры ... по ... в ..., общей площадью 93,11 кв.м., не был извещен и не принимал участия в заочном голосовании. Обжалуемые протоколы противоречат требованиям ст.ст. 45-48 ЖК РФ; повестка дня, указанная в протоколе Номер обезличен от Дата обезличенаг., не обозначена, повестка дня протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. не соответствует вопросам, поставленным на голосование; оспариваемые протоколы не содержат необходимых сведений, предусмотренных ЖК РФ; в протоколе Номер обезличен отсутствует указание на инициатора собрания; в протоколе Номер обезличен не указаны даты окончания приема решений, место или адрес, куда должны передаваться решения, не указано место хранения протокола общего собрания. Протокол Номер обезличен составлен по истечении срока, установленного ст. 46 ЖК РФ. Между жителями и вновь избранной управляющей компанией не был заключен договор управления домом, протокол Номер обезличен не содержит указания на процент присутствующих полномочных представителей. Оспариваемыми протоколами общих собраний нарушены законные права и интересы истца на получение своевременной информации о проведении собраний, право на участие в голосовании.
В судебном заседании представитель истца Осокин И.Е., действующий по доверенности от Дата обезличенаг. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Тарантин К.Е., Быков А.А., Заляпина Н.Н., Лосева Э.Ф. исковые требования считают необоснованными, указывая на незначительность доли в общем имуществе, принадлежащем муниципальному образованию «Город ...».
Представители третьих лиц- ООО УК «Ремжилзаказчик» Петрова А.В., администрации ...-Изюмников К.В., поддержали исковые требования КУИЗО.
Представители третьего лица - ООО «Алена» Широков С.Н., Мисюнене Т.А. возражали против исковых требований КУИЗО, указывая на отсутствие нарушений прав и интересов КУИЗО.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУИЗ ... не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме ... по ... в ... со следующей повесткой дня :1. выбор председателя и секретаря; 2. выбор управляющей организации (способа управления) 3.повестка вопросов для бюллетеней заочного голосования л.д.45 т.1). По указанным вопросам повестки дня были приняты решения избрать управляющую организацию ООО «Алена» по п.1 ст. 47 ЖК РФ путем заочного голосования, предложить повестку дня для заочного голосования по вопросам: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ, управление организацией ООО «Алена, определить место хранения протокола общего собрания по адресу :г...., .... Решением указанного общего собрания решено поручить инициативной группе подготовить и раздать собственникам помещений бюллетени заочного голосовании, счетной комиссии собрать бюллетени, определить время и место подсчета голосов. Решением общего собрания собственников помещений от Дата обезличенаг. избрана инициативная группа, в состав которой вошли ответчики по настоящему делу. Результаты голосования по предложенной повестке дня общего собрания собственников помещений ... Б по ... в форме заочного голосования оформлены протоколом Номер обезличен счетной комиссии по итогам заочного голосования от Дата обезличенаг.л.д.44 т.1). По результатам голосования приняты решения : избрать способ управления многоквартирным домом- управляющей организацией ООО «Алена», директору ООО «Алена» представить заявление-уведомление бывшей обслуживающей организацией ООО «Ремжилзаказчик» копии протокола счетной комиссии, сводной ведомости, получить по акту передачи технический паспорт дома и поэтажной экспликацией, проектной документацией, актами испытаний инженерных коммуникаций, ключами от технических помещений. Местом хранения протокола общего собрания определено место, предложенное для голосования :г...., .... Согласно данных протокола Номер обезличен заочное голосование проводилось в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и по выбору способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
При рассмотрении дела установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого дома с офисными помещениями Номер обезличенБ по ... в ... Дата обезличенаг. приняли решение о проведении внеочередного общего собрания путем заочного голосования с повесткой дня: выбор способа управления домом ( непосредственно собственниками, ТСЖ, управление организацией-ООО «Алена», определении места хранения протокола общего собрания, для чего было приято решение об избрании инициативной группы для подготовки и раздачи бюллетеней голосования, избрании счетной комиссии для подсчета голосов. Собственники помещении извещались о проведении общего собрания путем направления бюллетеней голосования заказной корреспонденцией Дата обезличенаг. л.д.46,47). Счетной комиссией была оставлена сводная ведомость собственников, принявших участие в голосовании по составленным в повестке дня вопросам л.д.48). Из представленных в материалы дела результатов голосования, адресованных общему собранию собственников л.д.50-126 т.1)следует, что большинством голосов собственников было принято решение об избрании способа управления домом управляющей организацией, качестве которой избрано ООО «Алена», место хранения протокола общего собрания избрано- квартира ... по ... в ....
Голосование собственников жилых помещений по вопросам повестки дня общего собрания было оформлено в виде заполнения отпечатанной формы заявлений собственников с указанием решений по вопросам повестки дня собрания л.д.50-126).
Согласно данных технического паспорта на жилой дом л.д.64-110 т.2) по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь жилого дома 6902,5 кв.м., за предложенные в повестке дня общего собрания вопросы проголосовали собственники помещений общей площадью 5737,23 кв.м.
В муниципальной собственности находится квартира Номер обезличен, общей площадью 93,11 кв.м. Таким образом, суд считает, что в голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями приняло участие более 50 % голосов. Таким образом, общее собрание собственников помещений, проведенное путем заочного голосования и оформленное протоколом от Дата обезличенаг. является правомочным.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Оценивая представленное сторонами решение общего собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ... по ... в ..., суд приходит к выводу, что в случае принятия истцом участия в общем собрании собственников от Дата обезличенаг. и голосования против выбора ООО «Алена» в качестве управляющей компании, это не повлияло бы на общие результаты голосования.
Отказывая КУИЗО ... в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что оспариваемые истцом решения общего собрания собственников, оформленные протоколами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличена. не повлекли для муниципального образования как собственника жилого помещения убытков.
В силу ст. 15 ГК РФ под убытками в виде упущенной выгоды понимаются неполученные доходы, которые лицо, чье право нарушено, получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Доводы представителя истца о том, что протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличенаг. не содержит повестки голосования, а также обязательных сведений, предусмотренных ст. 46 ЖК РФ, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания, суд не принимает в качестве основания для признания недействительными решений общих собрания собственников, оформленных протоколами Номер обезличен, 3.
При рассмотрении дела установлено, что большинство собственников жилых и нежилых помещений ... по ... в ... приняли участие в голосовании по вопросам, выставленным в повестку дня общего собрания собственников и оформленным протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг., результаты голосования оформлены протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг. Сами результаты голосования истцом не оспорены, доказательств того, что в голосовании приняли участие менее 50 % собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав муниципального образования «город ...» в лице КУИЗО ... как собственника квартиры ... в ... по ... оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям ... о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ... по ... в ..., оформленных протоколами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.отказать.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий : п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина