Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокишиной Т.В. к Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» о расторжении договора, взыскании паевого вноса, неустойки и компенсации морального вреда,
с участием представителя истца Пономаревой Е.В., представителя ответчика Бердюгиной Е.К.,
установил:
Евдокишина Т.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» (далее НО ЖСК «Дом») о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о внесении целевых паевых взносов, взыскании с ответчика паевого взноса в размере 854360 рублей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 100025 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиком Дата обезличенаг. договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, предметом договора являлась однокомнатная квартира, ориентировочный срок окончания строительства инвестируемого объекта - Дата обезличена г. Истцом по указанному договору были внесены ответчику денежные средства в размере 854360 рублей. Так как срок сдачи жилого дома не был соблюден ответчиком, то истец просит расторгнуть указанный договор и взыскать уплаченный паевой взнос.
Истец Евдокишина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила соответствующее заявление л.д. 58).
Представитель истца - Пономарева Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - НО «ЖСК «Дом» - Бердюгина Е.К., действующая по доверенности, представила возражения в письменном виде, исковые требования Евдокишиной Т.В. считает необоснованными, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, заявление о расторжении договора истцом ответчику не направлялось, претензия была подана неуполномоченным лицом. Правлением НО ЖСК «Дом» от Дата обезличенаг принято решение производить возврат паевых взносов при расторжении договоров в течение 2-х месяцев только после реализации пая третьим лицам. Требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку стороны условиями договора возможность меры гражданской ответственности в виде неустойки не установили. Компенсация морального вреда возмещению не подлежит, поскольку истец указывает на нарушение ее имущественных прав.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Евдокишиной Т.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Евдокишиной Т.В. и НО ЖСК «Дом» был заключен договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от Дата обезличенаг. Номер обезличен. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договоров.
Согласно п.п. 1.2, 2.2. договора ЖСК должен был передать пайщику - Евдокишиной Т.В. как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 32,86 кв.м. в жилом доме Номер обезличен (стр.) сери Номер обезличен в ... по ....
Ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта установлен - Дата обезличена г.
Во исполнение обязательств по внесению целевых паевых взносов, предусмотренных договором Номер обезличен Евдокишиной Т.В. были внесены денежные средства на общую сумму 854360 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г. Номер обезличен, справкой НО ЖСК «Дом» от Дата обезличена г. л.д. 18,19).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Евдокишина Т.В. является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного ею заявления. При этом Дата обезличенаг. Евдокишиной Т.В. была полностью внесена сумма целевых паевых взносов в размере 854360 рублей.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику - Евдокишиной Т.В. однокомнатной квартиры, в связи с чем Евдокишина Т.В. подала заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от Дата обезличена г., возврате паевого взноса в сумме 854360 рублей. Заявлением от Дата обезличена г. Евдокишина Е.В. заявлением просила признать предыдущее заявление недействительным.
Дата обезличена г. представитель Евдокишиной Т.В. - Пономарева Е.В., действующая по доверенности, обратилась к ответчику с претензией, в котором просила вернуть уплаченные денежные средства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и расторгнуть договор.
Представителями ответчика в судебном заседании не оспаривалось того обстоятельства, что предусмотренный договором от Дата обезличена г. Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья инвестиционный объект не передан истцу во исполнение обязательств по указанному договору на момент разрешения спора.
Представителем ответчика также не оспаривался тот факт, что претензия представителя истца от Дата обезличена г. о расторжении договора и возврате паевого взноса оставлено без удовлетворения и ответа в связи с обращением истца в суд.
П.7.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком.
В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения - в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Дата обезличена г. Евдокишина Т.В. выдала доверенность, уполномочив Пономареву Е.В. представлять ее интересы в том числе в любых предприятиях, учреждениях, организациях вне зависимости от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, с правом подачи различного рода заявлений и в том числе правом расписываться за нее.
В силу ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Таким образом, суд считает, что Пономарева Е.В., действующая по доверенности от имени Евдокишиной Т.В., являясь уполномоченным лицом, обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств Дата обезличенаг., в связи с чем предусмотренный п. 7.3 договора двухмесячный срок возврата целевого паевого взноса у моменту рассмотрения дела истек.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья (п.7.3), в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК в порядке, установленном уставом и настоящим договором, обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. Условиями заключенных сторонами договоров предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе пайщика (п. 9.2.1.1).
Пунктом 3.8 Устава НО ЖСК «Дом» предусмотрено право участника кооператива при прекращении его членства в кооперативе на получение денежной стоимости доли имущества кооператива, в сумме, соответствующей доле паевых взносов. Указанная сумма должна быть выплачена в порядке и в сроки, предусмотренные договором о порядке внесения паевого взноса, но не позднее, чем через два месяца со дня подачи заявления о выходе.
Таким образом, поскольку договором иные правила не установлены, денежные средства в размере 854360 рублей должны были быть возвращены Евдокишиной Т.В. ответчиком.
На этом основании требования Евдокишиной Т.В. о взыскании с ответчика внесенного ею целевого паевого взноса подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату истцу только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. Не содержится таких полномочий правления кооператива и в его Уставе. Доказательства наличия какого-либо соглашения об изменении порядка возврата паевого взноса при расторжении договора ответчиком суду не представлено.
Требования Евдокишиной Т.В. о взыскании с ответчика неустойки в размере 100025 рублей не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием просрочки исполнения обязательств ответчиком в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., поскольку истец заявление о расторжении договора и возврате денежных средств от Дата обезличена г. отозвала, повторное заявление было подано ее представителем лишь Дата обезличена г. Дата обезличена г. истец обратилась в суд.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Изучив материалы дела и проанализировав нормы права, принимая во внимание отсутствие нарушения личных неимущественных прав истца, суд считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Для компенсации морального вреда по закону «О защите прав потребителей» оснований не имеется.
Согласно разъяснений Государственного комитета по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ Дата обезличена г. Номер обезличен, закон «О защите прав потребителей» распространяется на правоотношения, когда между гражданами и организациями заключены самостоятельные двусторонние договоры на строительство конкретных квартир, из которых усматривается, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия ответчика, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли, а в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В данном случае в правоотношениях сторон и договоре о внесении целевых паевых взносов и Устава ЖСК «Дом» усматривается создание объединения граждан - пайщиков членов ЖСК, присутствует соединение денежных вкладов - целевые паевые взносы в ЖСК, пайщики участвуют в управлении кооперативом, участвуют в общих собраниях, что подтверждается выписками из протокола общего собрания НО ЖСК «Дом» от Дата обезличена г. и из протокола заседания правления НО ЖСК «Дом» от Дата обезличена г. о принятии в члены кооператива Евдокишиной Т.В., имеющимися в материалах дела л.д. 51,52). Следовательно, закон «О защите прав потребителей» не применим к спорным правоотношениям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1790 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Евдокишиной Т.В. к Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» о расторжении договора, взыскании паевого вноса, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Евдокишиной Т.В. и Некоммерческой организации «ЖСК «Дом».
Взыскать с Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» в пользу Евдокишиной Т.В. 854360 рублей паевой взнос, 1790 рублей расходы по оплате госпошлины, а всего 856150 рублей.
Во взыскании с Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» в пользу Евдокишиной Т.В. неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» в доход государства госпошлину в размере 10953 рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... областной суд в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л.Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова