Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Котельникова М.Г., представителя ответчика Стрижак О.В, гражданское дело по иску Мисчанчук В.Е. к ЖСК «Западный-2» о признании права собственности на квартиру, встречному иску ЖСК «Западный-2» к Мисчанчук В.Е. о взыскании паевых взносов,
установил:
Мисчанчук В.Е. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный-2» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу :..., ..., общей площадью 109,1 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец заключила с ЖСК «Западный-2» договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., по условиям которого истец вносит в ЖСК паевые взносы в размере стоимости вышеуказанной квартиры- 3071320 руб., а ЖСК «Западный-2» обязался принять участие в строительстве жилого многоквартирного дома и после приемки законченного строительством объекта передать истцу как члену кооператива 3- комнатную квартиру общей площадью 112,71 кв.м. Управление Росреестра по ... отказало истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с не представлением акта передачи недвижимого имущества в собственность члена кооператива.
ЖСК «Западный-2» предъявило встречные исковые требования к Мисчанчук В.Е. о взыскании паевых взносов в размере 112123,98 руб., указывая, что истцу фактически передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно площадью 118,3 кв.м., а истцом оплачены паевые взносы исходя из общей площади квартиры- 112,71 кв.м., истица должна оплатить 3,14 кв.м. по цене 35389,80 руб. с учетом удорожания л.д.60).
Истец судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Котельников М.Г., действующий по доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ЖСК «Западный-2» Стрижак О.В., действующая по доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования Мисчанчук В.Е. считает необоснованными, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав объяснения представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Мисчанчук В.Е. подлежащими удовлетворению, встречные требования ЖСК «Западный-2» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. между ЖСК «Западный-2»(в дальнейшем кооператив) и Мисчанчук В.Е. заключен договор Номер обезличен, по условиям которого Мисчанчук В.Е. вступает в кооператив в целях удовлетворения потребности в жилье, вносит паевые взносы на строительство приобретаемого жилья в сумме 3071320 руб. Размер паевого взноса рассчитан без проведения отделочных работ, при условии сдачи объекта в состоянии, определенном в п. 6.5 договора. Кооператив по условиям вышеуказанного договора обязался принять участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу :..., ... (стр.), после приемки законченного строительством объекта передать члену кооператива в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен на 8 этаже,секции Номер обезличен общей площадью 112,71 кв.м., площадью балкона 2,45 кв.м. Площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения. Общая площадь жилого помещения подлежит уточнению на основании акта технического обмера, производимого уполномоченным органом(п.2.2 договора).Согласно п. 3.2. договора стоимость приведена с учетом черновой отделки помещения, согласно п.6.5 договора. В силу п. 3.7 договора по завершении строительства общая площадь приобретаемого помещения уточняется на основе технического обмера, производимого уполномоченным органом. В случае произошедшего отклонения не более чем на Номер обезличенв большую или меньшую сторону от оговоренной п. 2.2. площади приобретаемого помещения, стороны по договору не имеют претензий друг к другу. В случае большего отклонения, производится перерасчет и возврат или доплата получившейся разницы, исходя из стоимости 1 кв.м., установленной кооперативом, в течение 1-го месяца с момента получения соответствующего уведомления от кооператива. Условиями заключенного сторонами договора установлен ориентировочный срок окончания строительства объекта недвижимости-Дата обезличена. По акту приемки-передачи жилого помещения по договору Номер обезличен для осуществления пользования помещением, составленному Дата обезличенаг., Кооператив передал, а Мисчанчук В.Е. приняла жилое помещение Номер обезличен, расположенное на 8 этаже в 16 этажном доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен ... ... (адрес строит.) почтовый : ..., ..., общей жилой площадью 115,9 кв.м., балкон-2,4 кв.м. л.д.14).
Согласно заключения эксперта от Дата обезличенаг. Мисчанчук В.Е. спорная квартира была передана без черновой отделки, предполагающей наличие на стенах штукатурки, проектная площадь квартиры с предусмотренной проектом черновой отделкой составляет 111,79 кв.м. Таким образом, площадь квартиры, переданная истцу по акту приема-передачи, датированному Дата обезличенаг., зависит от наличия либо отсутствия черновой отделки, площадь спорного жилого помещения увеличилась вследствие отсутствия черновой отделки. При этом рабочим проектом Номер обезличен жилого дома Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен (адрес строительный) предусмотрена черновая отделка, в состав которой входит штукатурка кирпичных стен. По условиям договора Номер обезличен приобретаемое помещение передается члену кооператива в следующем состоянии: без сантехнических приборов и кухонной плиты, пол и потолок-заделка швов и примыканий; стены-заделка крупных раковин; межкомнатные дверные проемы без дверных блоков; входная дверь-деревянная,согласно ГОСТ. Условия договора не должны противоречить проекту строительства объекта недвижимости. Ответчиком не представлено доказательств внесения изменений в проектную документацию, предусматривающих отсутствие черновой отделки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переданное Мисчанчук В.Е.жилое помещение по акту приема-передачи, датированному Дата обезличенаг., соответствует площади, установленной условиями договора Номер обезличен. Как следует из представленных в материалы дела документов, поэтажный план жилого дома по ... органами технической инвентаризации был составлен Дата обезличенаг., то есть на момент заключения договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. площадь передаваемого истцу жилого помещения была установлена. Акт приема-передачи жилого помещения от Дата обезличенаг. составлен и подписан сторонами без замечаний. При этом условиями договора предусмотрена передача жилого помещения по передаточному акту при условии полной оплаты паевого взноса (п.6.4 договора). На этом основании, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме произведена оплата за переданное ей без черновой отделки жилое помещение. Соответственно, встречные исковые требования ЖСК «Западный-2» не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На этом основании понесенные истцом расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика. Ходатайство представителя истца о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в размере 3000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мисчанчук В.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу :..., ..., общей площадью 109,1 кв.м.
В иске ЖСК «Западный-2» к Мисчанчук В.Е. о взыскании паевых взносов отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-2» в пользу Мисчанчук В.Е. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., всего 14000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина