Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., с участием прокурора Осадчей О.С., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Стрижак О.В., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» к Ивановой И.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить квартиру от имущества и передать ключи,
установил:
ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» обратилось в суд с иском к Ивановой И.Н. о выселении из квартиры, расположенной по адресу :..., в том числе обязании ответчика освободить квартиру от имущества и передать комплект ключей.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «ПИФагор» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея», в соответствии с изменениями и дополнениями Номер обезличен в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом «Тополиная аллея», владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тополиная аллея» на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу :.... Указанную квартиру при отсутствии законных оснований занимает ответчик Иванова И.Н., чем нарушает права собственника.
В судебном заседании представитель истца Стрижак О.В., действующая по доверенности от Дата обезличенаг., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований от Дата обезличенаг. л.д.80).
Ответчик Иванова И.Н., представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает исковые требования ООО УК «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что собственниками квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тополиная аллея» под управлением ООО УК «ПИФагор» на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея», зарегистрированных Дата обезличенаг., заявки на приобретение инвестиционных паев для юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д.88), выпиской из ЕГРП л.д.71), актом приема-передачи недвижимого имущества л.д.90-93).
Согласно справки ООО УК «Микрорайон Западный» от Дата обезличенаг. в спорной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Иванову И.Н.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Иванова И.Н. фактически использует спорное жилое помещение, что подтверждается актом обследования недвижимого имущества от Дата обезличенаг.л.д.5), при отсутствии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Представленный представителем ответчика предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения от Дата обезличенаг. л.д.19) не влечет возникновения у Ивановой И.Н. права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На этом основании Иванова И.Н. подлежит выселению из квартиры по адресу ..., ..., без предоставления жилого помещения.
Фактическое использование ответчиком не принадлежащего ей спорного жилого помещения нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой. При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Иванову И.Н. из квартиры, расположенной по адресу :..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Иванову И.Н. освободить квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... от личных вещей и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» ключи от квартиры в 10- ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н. В. Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина
.