Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Н.В. Винниковой, при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Казаковой Г.Б о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО «Второй ипотечный агент «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Казаковой Г.Б о взыскании с ответчика (должника по кредитному договору) денежных средств в размере 477784,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 463838,09 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 6134,09 руб., пени за просроченные проценты и основной долг в размере 7811,89 руб., а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,50% годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 463838,09 руб.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1410000 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11977,84 руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному ОАО «...» и Казаковой Г.Б. По условиям указанного кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 550000 руб. на срок 144 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: .... Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной.
Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора. Ответчиком также не исполняется обязательство по оплате очередных страховых взносов, что также является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Казакова Г.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «Тюменьэнергобанк» ... филиал с одной стороны, Казаковой Г.Б. с другой стороны, заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 550000 руб. сроком на 144 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. По условиям кредитного договора, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу ... заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленным указанным договором. В силу п.2.1. договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на лицевой счет Казаковой Г.Б. в ... филиале ОАО «...». Согласно п.3.1. договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 %. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 7104,64 руб. Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу :г...., страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета залога. В силу п. 4.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячный платежей. В силу п. 4.1.7 заемщик обязался обеспечивать страхование в пользу займодавца квартиры, жизни и потери трудоспособности. В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по кредитному договору процентов (п.5.3). Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ... филиалу ОАО «...» - Дата обезличенаг., ОАО «... Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличена6., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличенаг., ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» - Дата обезличенаг.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком Казаковой Г.Б. ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен и не оспорен ответчиком, признаётся верным, задолженность заемщика Казаковой Г.Б. по кредитному договору от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличенаг. составила: основной долг -463838,09 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 7811,89 руб., проценты за пользование кредитом - 6134,09 руб.
Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Казаковой Г.Б. в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 463838,09 руб., процентов за пользование кредитом - 6134,09 руб. и пени за просроченные проценты основной долг в размере 7811,89 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положению пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до возврата суммы займа.
Поскольку договором займа иного не установлено, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 11,5 % годовых на сумму основного долга до момента ее фактической уплаты.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали в залог приобретенную ими квартиру по адресу: ..., что подтверждается закладной.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 1410000 руб., что соответствует стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры ... в размере 1410000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 11977,84 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Казаковой Г.Б в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере основного долга - 463838,09 руб., процентов за пользование кредитом - 6134,09 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 7811,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11977,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб., всего 490761,91 руб.
Взыскать с Казаковой Г.Б в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 11,50 годовых, начисленных на сумму основного долга - 463838 руб. по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1410000 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий : п/п Н.В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н. В. Винникова
Секретарь: М.Ф. Чуркина