Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Харитоновой Г.В., гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Агафонову А.А., Агафоновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(далее Агентство) обратилось в суд с иском к Агафонову А.А., Агафоновой Е.В. о взыскании с ответчиков (должников по кредитному договору) денежных средств в размере 3170791,62 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2933710,64 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 174175,68 руб., пени в размере 62905,30 руб., а также начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2933710,64 рублей; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 4602587 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 28053,96 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб..
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному ОАО «Тюменьэнергобанк» и Агафоновым А.А., Агафоновой Е.В. По условиям указанного кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 3220000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: ..., .... Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной.
Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора. Ответчиками также не исполняется обязательство по оплате очередных страховых взносов, что также является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Представитель истца Харитонова Г.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Агафонов А.А., Агафонова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «Тюменьэнергобанк» с одной стороны, Агафоновым А.А., Агафоновой Е.В. с другой стороны, заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 3220000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. По условиям кредитного договора, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу :..., заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленным указанным договором. В силу п.2.1. договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на лицевой счет Агафонова А.А., Агафоновой Е.В. в Уральском филиале ОАО «Тюменьэнергобанк». Согласно п.3.1. договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 %. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 40363,78 руб. Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков ипотекой в силу закона квартиры по адресу :..., страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета залога. В силу п. 4.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячный платежей. В силу п. 4.1.7 заемщик обязался обеспечивать страхование в пользу займодавца квартиры, жизни и потери трудоспособности. В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по кредитному договору процентов (п.5.3). Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы ... и выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ООО ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дата обезличенаг., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Дата обезличенаг.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен и признаётся верным, задолженность заемщиков Агафонова А.А., Агафоновой Е.В. по кредитному договору от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличенаг. составила: основной долг -2933710,64 руб., проценты за пользование кредитом - 174175,68 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 62905,30 рублей.
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Агафонову А.А., Агафоновой Е.В. в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 2933710,64 руб., процентов за пользование кредитом в размере 174175,68 руб. и пени за просроченные проценты основной долг в размере 62905,30 руб.подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положению пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до возврата суммы займа.
Поскольку договором займа иного не установлено, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,75% годовых на сумму основного долга до момента ее фактической уплаты.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали в залог приобретенную ими квартиру по адресу: ..., ..., что подтверждается закладной.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 4602587 руб., что соответствует стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... в размере 4602587 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 28053,96 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Агафонова А.А., Агафоновой Е.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере основного долга- 2933710,64 руб., процентов за пользование кредитом в размере 174175,68 руб., пени в размере 62905,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28053,96 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб., всего 3199845,58 руб.
Взыскать с Агафонова А.А., Агафоновой Е.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с Дата обезличенаг. проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств в размере 2933710,64 руб.
Обратить взыскание на заложенный по закладной объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу :..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 4602587 руб.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий : п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина