Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Салимова Р.Г., гражданское дело по иску Давыдова П.В. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
Давыдов П.В. обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств в размере 1000000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Давыдов П.В. заключил Дата обезличенаг. с ФИО4 договор уступки пая Номер обезличен, по условиям которого ему был уступлен пай по договору Номер обезличен о внесении целевых взносов. В соответствии с договором Номер обезличен ответчик должен был предоставить истцу жилое помещение в срок -Дата обезличена., в указанный срок ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем истец расторг договор в одностороннем порядке, денежные средства, внесенные пайщиком по договору о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья являются для ответчика неосновательным обогащением.
В судебное заседание истец Давыдов П.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Салимов Р.Г., действуя по ордеру, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, указывая, что паевой взнос подлежит возврату только после реализации пая третьим лицам, договор о внесении целевых паевых взносов не содержал конкретного срока передачи истцу жилого помещения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Давыдова П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличенаг. между НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» и ФИО5 заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.
По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,21 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 8-м этаже, 4 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-Дата обезличена., сумма целевых паевых взносов составляет 1000000 руб. и не может быть изменена.
Дата обезличенаг. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки пая Номер обезличен, по условиям которого пайщик НО «ЖСК «Дом» уступает свой пай новому пайщику в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,21 кв.м., строительный номер Номер обезличен, расположенный на 8 этаже 4 подъезд (секция) 10-ти этажного многоквартирного дома в квартале ...-...-...-... в ... ... (строительный адрес ...).
Дата обезличенаг. между ФИО4 и Давыдовым П.В. был заключен договор уступки пая Номер обезличен, по условиям которого предыдущий пайщик уступил свой пай в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,21 кв.м., строительный номер Номер обезличен, истцу по делу. Согласно справки НО ЖСК «Дом» от Дата обезличенаг. ФИО5 паевой взнос внесен в полном объеме. Уведомления от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. свидетельствуют об извещении НО ЖСК «Дом» о заключенных ФИО5, впоследствии ФИО4 договорах уступки пая.
Давыдов П.В. уведомил НО ЖСК «Дом» Дата обезличенаг. о расторжении им в одностороннем порядке договора Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья по причине нарушения ответчиком ориентировочного срока окончания строительства многоквартирного жилого дома и передаче ему объекта инвестиционного строительства.
В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что к Давыдову П.В., перешло право требования исполнения обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче по окончании строительства инвестиционного объекта как возврата целевого паевого взноса двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 64,21 кв.м., строительный номер Номер обезличен, расположенной на 8 этаже 4 подъезд (секция) 10-ти этажного многоквартирного дома в квартале ...-...-...-... в ... ... (строительный адрес ...). Требование Давыдова П.В. о возврате ему паевого взноса оставлено ответчиком без удовлетворения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве жилого дома следует, что разрешение на строительство спорного объекта инвестирования выдано Дата обезличенаг. таким образом, на спорные отношения распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 9 вышеуказанного ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
На этом основании требования Давыдова П.В. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1000000 руб., внесенных ФИО5 в виде целевых паевых взносов, право требования по которым перешло к истцу по настоящему делу, подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату истцу только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными, не основанными на законе. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрен иной порядок возвращения денежных средств. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением либо Уставом кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10638,40 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Давыдова П.В. денежные средства в размере 1000000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб., всего 1013200 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Ю.А.Гусева