Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Бойко М.З., гражданское дело по иску Бойко М.З. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
Бойко М.З. обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1779140 руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, расходов по уплате государственной пошлины в размере 17095 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что им был заключен Дата обезличенаг. договор Номер обезличен, по условиям которого истец внес ответчику целевые паевые взносы в размере 1779140 руб., а ЖСК «Дом» обязалось передать двухкомнатную квартиру Номер обезличен, в жилом многоквартирном доме строительный номер Номер обезличен, расположенный в квартале ...- ...-...-... в .... Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома- Дата обезличена., ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем истец в одностороннем порядке заявлением от Дата обезличенаг. расторг договор. Паевые взносы не возвращены.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО СХК «Родничок» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бойко М.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между Бойко М.З. и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57,16 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 6-м этаже, 1 подъезд (секция) строительный номер Номер обезличен; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-Дата обезличена. Сумма целевых паевых взносов составляет 1779140 руб. В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Бойко М.З. является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного им заявления. При этом, по состоянию на Дата обезличенаг. Бойко М.З. была полностью внесена сумма целевых паевых взносов в размере 1779140 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. Из представленного в материалы дела заявления Бойко М.З. следует, что истец Дата обезличенаг. выразил намерение на расторжение договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на основании нарушения ответчиком срока предоставления жилого помещения, установленного договором. На момент разрешения спора денежные средства в размере 1779140 руб. Бойко М.З. не возвращены на том основании, что его пай не реализован третьим лицам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- Бойко М.З. двухкомнатной квартиры, в связи с чем Бойко М.З. подал заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию паевые взносы в размере 1779140 руб. независимо от истечения двухмесячного срока и реализации пая третьим лицам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17095 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что представитель истца не принимал участия в судебных заседаниях, истцом не представлено доказательств оплаты услуг представителя, суд не находит оснований для взыскания представительских расходов в сумме 10000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Бойко М.З. средства в размере 1779140 руб., расходы по уплате государственной пошлины размере 17095 руб., всего 1796235 руб.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина