Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ООО «Вавилон-Строй», Сиволапову И.А., Просвирову А.А. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, признании недействительной ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, сносе самовольной постройки,
с участием представителя истцов Шеянова А.А., представителя третьего лица Баталиной Л.Б.,
установил:
Администрация <адрес>, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>) обратились в суд с иском к ООО «Вавилон-Строй», Сиволапову И.А., Просвирову А.А. (с учетом уточнений) о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 490,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 2%, назначение - нежилое здание, кадастровый номер №, признании недействительной ничтожной сделки - договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между ООО «Вавилон-Строй» и Сиволаповым И.А., признании недействительным зарегистрированного права собственности Сиволапова И.А. на объект незавершенного строительства, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности Сиволапова И.А. на объект незавершенного строительства, понуждении Сиволапова И.А. осуществить снос самовольной постройки - объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу.
В обоснование истцы указали, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в краткосрочную аренду. ООО «Предприятие «Жилтехстрой» уступало свои права Просвирову А.А., Просвиров А.А. ООО «Вавилон-Строй». Указанные сделки были признаны судом недействительными. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вавилон-Строй» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства площадью 490, 6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, на основании признанных недействительными сделок. ДД.ММ.ГГГГ ОО «Вавилон-Строй» передал Сиволапову И.А. в собственность объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м. по договору купли-продажи. Регистрация объекта незавершенного строительства была произведена при отсутствии документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, без разрешения на строительство и согласованной проектной документации. Регистрация объекта незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет УФРС по <адрес> производить регистрационные действия относительно земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №. В соответствии с договором краткосрочной аренды № № выделялся администрацией <адрес> для строительства жилого многоэтажного дома, зарегистрированный объект незавершенного строительства предназначен для возведения нежилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов - Шеянов А.А., действующий по доверенностям, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Гнившова С.В. - Баталина Л.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала, указала, что разрешение на строительство действительно не выдавалось.
Ответчики - представитель ООО «Вавилон-строй», Сиволапов И.А., Просвиров А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определилрассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица - представители ГУАиГ <адрес>, Управления архитектурно-строительного надзора администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Управления государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования администрации <адрес> и КУИиЗО <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования администрации <адрес> и КУИиЗО <адрес>, признаны недействительными договор о переходе прав и обязанностей по договору № № от Просвирова А.А. к ООО «Вавилон-Строй», и зарегистрированное обременение права - аренда в пользу ООО «Вавилон-строй», последний обязан возвратить администрации <адрес> земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №.
При рассмотрении того дела судом было установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в краткосрочную аренду, сроком на 5 лет, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>.
На основании указанного постановления между администрацией <адрес> и ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» был подписан договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) <адрес> № №, предметом которого являлся земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по <адрес> (кадастровый номер №), который подлежал передаче ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, сроком не 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» осуществило государственную регистрацию договора аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора о переходе прав и обязанностей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Предприятие «Жилтехстрой» к Просвирову А.А.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора о переходе прав и обязанностей по договору № № от Просвирова А.А. к ООО «Вавилон-Строй».
Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было признано утратившим силу ранее принятое постановление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома для ТОО предприятие «Жилтехстрой», КУИиЗО <адрес> предписано расторгнуть договор аренды.
Также указанным решением установлено, что ООО «Вавилон-Строй» не приобрело прав и обязанностей по аренде земельного участка площадью 3000 кв.м у Просвирова А.А., заключив ничтожную сделку. А также, что правоотношения по аренде данного земельного участка были прекращены на момент совершения сделки и заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между Просвировым А.А. и ООО «Вавилон-Строй», что права и обязанности Просвирова А.А. по данному договору на момент заключения им договора с ООО «Вавилон-Строй» являлись прекращенными.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящем судебном заседании установлено, что в период рассмотрения дела в ДД.ММ.ГГГГ., а именно ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вавилон-Строй» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, по адресу <адрес>, основанием для регистрации прав являлись договоры о переходе прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № №, разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОО «Вавилон-Строй» передал Сиволапову И.А. в собственность объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м. по договору купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что регистрация объекта незавершенного строительства была произведена при отсутствии документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
При этом суд учитывает, что регистрация объекта незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет УФРС по <адрес> производить регистрационные действия относительно земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №.
Суд принимает также доводы представителя истцов о том, что строительство велось и регистрация осуществлена без разрешения на строительство и согласованной проектной документации. В соответствии с договором краткосрочной аренды № № выделялся администрацией <адрес> для строительства жилого многоэтажного дома, тогда как зарегистрированный объект незавершенного строительства предназначен для возведения нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с объяснениями сторон, проанализировав нормы права, суд считает, что спорный объект незавершенного строительства в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольным, так как возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не принадлежащем ответчикам на каком-либо виде права, без получения необходимых разрешений, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено суду доказательств наличия у них каких-либо законных прав на спорные строения, оснований пользования спорными строениями, доказательств того, что спорные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, доказательств наличия необходимых разрешений на строительство данных строений, соблюдения других требований законодательства при их строительстве.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Принимая во внимание, что спорный объект изначально являлся самовольным и не мог быть предметом сделок, ООО «Вавилон-Строй» (продавец) не имел права распоряжаться данным объектом. Сиволапов И.А. не приобрел его в собственность, т.к. право собственности продавца не возникло. Документы, положенные в основу возникновения и регистрации права собственности продавца, были признаны судом недействительными, а следовательно не повлекли соответствующих правовых последствий в том числе в виде возникновения прав на спорный объект. Таким образом, заключенная ООО «Вавилон-строй» и Сиволаповым И.А. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи является недействительной в силу ст.ст.168, 209, 222 ГК РФ.Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.Таким образом, признавая спорный объект незавершенного строительства самовольным по изложенным выше основаниям, суд считает возможным обязать Сиволапова И.А. снести его за свой счет, как лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, и прекратить зарегистрированное право собственности Сиволапова И.А. на указанный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ООО «Вавилон-Строй», Сиволапову И.А., Просвирову А.А. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, признании недействительной ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, сносе самовольной постройки, удовлетворить.
Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, по адресу <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, по адресу <адрес> между ООО «Вавилон-строй» и Сиволыповым И.А..
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Сиволапова И.А. на объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, по адресу <адрес>.
Обязать Сиволапова И.А. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет объект незавершенного строительства площадью 490,6 кв.м, степень готовности 2%, назначение - нежилое здание, по адресу <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова