Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Костыревой Е.Б., гражданское дело по иску Саакян Д.В. к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Саакян Д.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 768 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу :<адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Саакян Д.В. является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок находились в фактическом пользовании ФИО5, право собственности за которым на землянку было установлено Решением народного суда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком возникло у первоначального собственника ФИО5, в дальнейшем перешло к ФИО2 связи с продажей дома, а к истцу указанное право перешло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, договор не был зарегистрирован в силу того, что предыдущий владелец жилого дома не зарегистрировал право собственности на дом. В силу п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность.
Истец Саакян Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Костырева Е.Б. в суебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. енного на спорном земельном учостырева Е.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства при надлежащем извещении ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Саакян Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Саакян Д.В. признано право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 29,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями сари литер «Г, Г1», гараж литер «Г2», баня литер «Г4», уборная литер «Г3», скважина, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Саакян Д.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 768 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на том основании, что спорный земельный участок расположен в зоне А.4.1.3- парки, скверы, бульвары, размещение индивидуальных жилых домов на данной территории не предусмотрено; право собственности на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, Саакян Д.В. не имеет права на бесплатное получение в собственность земельного участка.
Решением народного суда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности землянки № на территории <данные изъяты> № за ФИО5. По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого <адрес>, обозначенного литерами «А, а, а1» указан Саакян Д.В. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Саакян Д.В. приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО2, открыто и добросовестно владел спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Адрес дома «<адрес>» был изменен на адрес «<адрес>». Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находился в пользовании граждан с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ».
При рассмотрении дела установлено, что предыдущий собственник жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 имела право при жизни зарегистрировать принадлежавшее ей домовладение в органах технической инвентаризации. На этом основании, независимо от отсутствия у ФИО2 правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность жилого дома, спорный жилой дом находился в собственности граждан с момента признании права собственности на землянку за ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный жилой дом находился в собственности граждан до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В силу пп. 14 п.5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Из анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа Саакян Д.В. в предоставлении спорного земельного участка в собственность по основанию нахождения его в зоне А.4.1.3. «Правовое зонирование территории <адрес>», утвержденное решением <адрес> городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ не может ограничивать права истца на получение собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Саакян Д.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Представители ответчиков вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья : Н. В. Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина