Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Винникова В.Н., гражданское дело по иску Винникова В.Н. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом», ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
Винников В.Н. обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом», ИП ФИО2 о взыскании с НО ЖСК «Дом» денежных средств в размере 1750260 руб. -долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. и по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖСК «Дом» и ИП ФИО2 был заключен договор №, по условиям которого ФИО2 внесла целевые паевые взносы в размере 1089678 руб., а ЖСК «Дом» обязался передать ей в собственность двухкомнатную квартиру № в 10-ти этажном доме № (стр.), расположенном в квартале <адрес>, ориентировочный срок окончания строительства дома- ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и истцом был заключен договор уступки пая №, по условиям которого стоимость уступаемого пая составила 1750260 руб., указанные денежные средства были внесены истцом ИП ФИО2 Ответчик НО ЖСК «Дом» не исполнил обязательств, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к указанному ответчику с требованием о расторжении договора, возврате целевого паевого взноса в размере 1089678 руб., убытков в размере 660582 руб. Паевой взнос и убытки ответчиком не выплачены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что требований к ИП ФИО2 не имеет.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ИП ФИО2 - Коркин К.А., действующий на основании доверенности исковые требования оставил на усмотрение суда, указав на то, что исковых требований к ИП ФИО2 не предъявлено.
Представитель третьего лица - ООО СХК «Родничок» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ИП ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Винникова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» и ИП ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья(л.д.6). По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 56,46 кв.м.в многоквартирном доме, расположенной на 6-м этаже, 4 подъезд (секция) строительный номер №; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-ДД.ММ.ГГГГ. Сумма целевых паевых взносов составляет 1089678 руб., указанные денежные средства были внесены ИП ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой НО ЖСК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11). В силу приложения № к договору № инвестиционный объект расположен по адресу <адрес>(строительный адрес <адрес>).
В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Согласно договору уступки пая № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 и Винниковым В.Н. пайщик уступил свой пай в виде двухкомнатной квартиры расположенной на 6-м этаже, строительный №, строительный адрес <адрес>. Согласно п. 2.1 пай оценивается сторонами в сумме 1750260 руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной ИП ФИО2, Винников В.Н. внес паевой взнос по договору уступки пая от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме (л.д.17).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Винников В.Н. является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки пая от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Винников В.Н. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес НО «ЖСК «Дом» заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком срока предоставления жилого помещения, установленного договором, содержащее просьбу о возврате целевого паевого взноса и убытков в размере всего 1750620 руб.
На момент разрешения спора денежные средства - целевой взнос и возмещение убытков Винникову В.Н. не возвращены на том основании, что его пай не реализован третьим лицам.
В соответствии со ст. ст.309,310 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора уступки пая к Винникову В.Н. перешло право требования к НО ЖСК «Дом» о предоставлении в сроки, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ №, пая в виде двухкомнатной квартиры. Ответчиком указанное обязательство не исполнено, в связи с чем Винников В.Н. подал заявление о расторжении в одностороннем порядке договора № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
На этом основании, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется обязанность по возврату внесенных по договору денежных средств в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора.
В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При рассмотрении дела установлено, что по договору уступки пая, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГс ИП ФИО2, истцом был оплачен пай в размере 1750260 руб., разница в стоимости пая, внесенного в НО «ЖСК» Дом» ФИО2 и уплаченного истцом составит убытки, причиненные Винникову В.Н. в связи с неисполнением НО ЖСК «Дом» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 660582 руб. ( 1750260-1089678 руб.). Указанные убытки также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. Просьба истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. не подлежит удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства истец сам представлял свои интересы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Винникова В.Н. паевые целевые взносы в размере 1089678 руб., убытки в размере 660582 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб., всего 1755260 руб.
В иске Винникову В.Н. к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина