Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Блитоновой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Решетникова А.Л., представителя ответчика Бердюгиной Е.К., гражданское дело по иску Куватовой Е.В. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Куватова Е.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании неосновательного обогащения в размере 5832090 руб., расходов по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы, по условиям которых истцом были внесены денежные средства на общую сумму 5832090 руб., ответчик свои обязательства по передаче жилых помещений в виде возврата паевых взносов в сроки, предусмотренные договорами, не исполнил. ДД.ММ.ГГГГистица обратилась к ответчику с заявлениями о выходе из членства в НО ЖСК «Дом», расторжении договоров о внесении целевых паевых взносов и возврате внесенных денежных средств. Ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание истец Куватова Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Решетников А.Л., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика- НО ЖСК «Дом» Бердюгина Е.К., действующая по доверенности, исковые требования Куватовой Е.В. считает необоснованными, ссылаясь на то, что оплата по договорам о внесении целевых паевых взносов была произведена не самим истцом, кроме того, правлением НО ЖСК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение производить возврат паевых взносов при расторжении договоров в течение 2-х месяцев только после реализации пая третьим лицам.
Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Куватовой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между Куватовой Е.В. и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» заключены следующие договоры о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья : № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 31,38,48, 54).
По условиям указанных договоров пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договоров.
Согласно п. 2.2. вышеперечисленных договоров ЖСК должен был передать пайщику- Куватовой Е.В. как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде следующих жилых помещений: двух однокомнатных квартир общей площадью 40,21 кв.м. каждая в жилом <адрес> в <адрес>, двух двухкомнатных квартир, общей проектной площадью 56,87 кв.м. каждая в многоквартирном <адрес>; однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,24 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.
Ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта установлен -ДД.ММ.ГГГГ. и по договору №- ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств по внесению целевых паевых взносов, предусмотренных договорами № Куватовой Е.В. Были внесены денежные средства на общую сумму 5832090 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами приема-передачи векселей (л.д. 28, 29, 35,36,42-44,46,52,59), а также соответствующим справками НО ЖСК «Дом» о полной оплате жилых помещений (л.д.30,37,47,53, 60).
В силу п.7.3 договоров, заключенных между Куватовой Е.В. и ответчиком, в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев. Из представленных в материалы дела уведомлений о расторжении договоров следует, что Куватова Е.В. обратилась в НО ЖСК «Дом» ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договоров о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья и возврате денежных средств.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № НО ЖСК «Дом» отказал Куватовой Е.В. в возврате паевых целевых взносов со ссылкой на решение правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ протокол №. Указанным решением предусмотрен возврат целевых паевых взносов при расторжении договора в течение двух месяцев после реализации пая третьим лицам.
Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось того обстоятельства, что в предусмотренные договорами о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья инвестиционный объект не передан истцу во исполнение обязательств по указанным договорам на момент разрешения спора.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Куватова Е.В., являясь пайщиком НО ЖСК «Дом», внесла ответчику на основании договоров денежные средства в размере 5832090 руб., обязательства по передаче истице инвестиционных объектов в установленный договорами срок ответчиком не исполнены, требования от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров и возврате целевых паевых взносов оставлены без удовлетворения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В соответствии со ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации в РФ» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья (п.7.3 ), в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК в порядке, установленном уставом и настоящим договором, обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. Условиями заключенных сторонами договоров предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе пайщика (п. 9.2.1.1)
Пунктом 3.8 Устава НО ЖСК «Дом» предусмотрено право участника кооператива при прекращении его членства в кооперативе на получение денежной стоимости доли имущества кооператива, в сумме, соответствующей доле паевых взносов. Указанная сумма должна быть выплачена в порядке и в сроки, предусмотренные договором о порядке внесения паевого взноса, но не позднее, чем через два месяца со дня подачи заявления о выходе.
Заявление о выходе из членства в ЖСК истцом подано ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На этом основании требования Куватовой Е.В. о взыскании с ответчика внесенных ею целевых паевых взносов подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату истцу только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. Не содержится таких полномочий правления кооператива и в его Уставе. Доказательства наличия какого-либо соглашения об изменении порядка возврата паевого взноса при расторжении договора ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика о том, что денежные средства за Куватову Е.В. вносились другим лицом, впоследствии договоры о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья были только переоформлены на Куватову Е.В., суд не принимает в качестве оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. НО «ЖСК «Дом» не оспаривает в судебном порядке заключенные с истицей договоры о внесении целевых паевых взносов, фактической оплаты объектов инвестиционной деятельности, подлежащих передаче Куватовой Е.В., существования неисполненных обязательств ответчика по передаче объектов инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37360,45 руб.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом фактически оплачены услуги представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств. Суд считает указанные требования Куватовой Е.В. подлежащими удовлетворению в размере 5000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Куватовой Е.В. денежные средства в размере 5832090 руб., внесенные по договорам о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37360,45 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., всего 5879450,45 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Ю.С.Левенкова