Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В. при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Алиева С.Ю., представителя ответчика Старостина А.О., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-20» к Беседину А.А о взыскании убытков,
установил:
ООО «ЖЭУ-20» обратилось в суд с иском к Беседину А.А. о взыскании убытков в размере 784415 руб., расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ помещению были причинены повреждения действиями ответчика по демонтажу внутренних конструктивных элементов помещения, размер ущерба подтверждается отчетом ООО Агентство «Вита-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Алиев С.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что конструктивные элементы внутренней отделки нежилого помещения были демонтированы именно Бесединым А.А.
Представитель ответчика Старостин А.О., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считает необоснованными, пояснил, что нежилое помещение находится в пользовании ООО «Агропромпродукт» на условиях аренды, собственник нежилого помещения вправе предъявлять требования по состоянию нежилого помещения только к арендатору.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агропромпродукт», представитель которого в судебное заседание не явился, по последнему известному месту нахождения организация отсутствует.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-20» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ООО «ЖЭУ-20» является собственником нежилого помещения № общей площадью 175,4 кв.м., расположенного в подвале жилого <адрес> в <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с МУП «МЖКО» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). При заключении указанного договора покупатель был уведомлен о наличии зарегистрированного права аренды в отношении нежилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение № было передано собственнику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям акта приема-передачи недвижимого имущества, нежилое помещение № на момент приема-передачи находится во временном владении и пользовании ООО «Агропромпродукт» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного в материалы дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, действуя от имени собственника муниципального имущества, передал спорное нежилое помещение в аренду ООО «Агропромпродукт» сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды на момент передачи нежилого помещения в собственность ООО «ЖЭУ-20» не расторгнут.
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
По условиям договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ООО «Агропромпродукт», арендатор обязан за свой счет произвести капитальный ремонт арендуемого помещения, а также своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения. В случае прекращения (расторжения) договора арендатор обязан сдать нежилое помещение Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в исправном состоянии, при этом безвозмездно передать произведенные отделимые и неотделимые улучшения. Таким образом, ответственность за надлежащее техническое состояние нежилого помещения и его внутренней отделки, инженерных коммуникаций несет арендатор. Соответственно, истец вправе предъявить требования о возмещении убытков арендатору. Ответчик Беседин А.А. арендатором спорного нежилого помещения не является, ответственности по договору аренды не несет.
Из представленных в материалы дела постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором-ООО «Агропромпродукт» были нарушены условия договора аренды нежилого помещения, арендатор не уведомил арендодателя о предстоящем освобождении помещения, не передал помещение по акту приема-передачи, в нежилом помещении повреждены конструктивные элементы внутренней отделки помещения.
При рассмотрении дела установлено, что Беседин А.А. демонтировал конструктивные элементы внутренней отделки нежилого помещения №, находясь в трудовых отношениях с ООО «Агропромпродукт», в договорных отношениях с собственником нежилого помещения ответчик не состоял. Нежилое помещение находилось во владении и пользовании ООО «Агропромпродукт» на праве аренды, соответственно, ответственность за надлежащее состояние арендованного имущества несет арендатор, у суда отсутствуют законные основания для возложения ответственности за надлежащее состояние нежилого помещения на Беседина А.А.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-20» к Беседину А.А о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина