Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи С.Я. Гладковой
при секретаре Я.А. Халезиной,
с участием:
представителя истца П.А. Рогозина, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ООО Торговая фирма «МиК», ООО Фирма «БумОптТорг» - А.О. Саловой, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к ООО Фирма «БумОптТорг», ООО Торговая фирма «МиК», Малышеву И.С, Малышевой Ю.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о взыскании с заемщика ООО Фирма «БумОптТорг» и поручителей Малышева И.С., Малышевой Ю.В., ООО Торговая Фирма «МиК», кредитной задолженности в размере 6608845,87 рублей, состоящей из ссудной задолженности в размере 5180000 рублей, процентов по договору в размере 1148397,74 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов по договору в размере 119515,45 рублей, пени по просроченному долгу в размере 160932,68 рублей,
Кроме этого, Банк заявил требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в размере 45224,23 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение № (офис), площадью 100,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.
В судебном заседании представитель Банка поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчиков ООО Фирма «БумОптТорг» и ООО Торговая Фирма «МиК» пояснила суду о согласии с иком, однако просила суд уменьшить сумму штрафных санкций.
Ответчики Малышев И.С. и Малышева Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений сторон и представленных в дело письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ООО Фирма «БумОптТорг» на условиях срочности, возмездности, возвратности и обеспеченности был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на общую сумму 6000000 рублей, а заемщик - возвратить кредитору сумму основного долга и уплатить проценты по кредиту из расчета ставки 17 % годовых ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Надлежащее исполнение условий кредитного соглашения было обеспечено залогом недвижимого имущества - нежилое помещение № (офис), площадью 100,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. принадлежащего на праве собственности Малышева И.В., о чем между сторонами был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке).
Также надлежащее исполнение кредитных обязательств было обеспечено поручительством ООО Торговая фирма «МиК», Малышева И.С., Малышевой Ю.В., с которыми были заключены соответствующие договоры поручительства
Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнены кредитной организацией в полном объеме, в день подписания договора, что подтверждается представленной в дело выпиской по счету.
Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.
В силу заключенного договора между заемщиком ООО Фирма «БумОптТорг» и ОАО «МДМ Банк» возникли отношения кредитования, подпадающие под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ)
При этом к кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Однако, из объяснений сторон в судебном заседании и письменных доказательств по делу усматривается, что обязательства по внесению периодических платежей по кредиту в счет погашения основного долга и процентов исполнены ответчиком лишь частично. Установленные кредитным договором условия о размере и порядке платежей заемщиком не соблюдены.
В силу п. 4.2.3 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае просрочки заемщиком любого причитающихся кредитору платежа.
Поскольку данное правило соответствует требованиям ст. 406 ГК РФ), то требование истца о досрочном взыскании с заемщика суммы кредита подлежит удовлетворению.
При этом, как следует из представленных суду документов, размер подлежащего взысканию с заемщика суммы основного долга составляет 5180000 рублей.
Разрешая иск о взыскании процентов и неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета ставки 17% годовых процентов (п.2.2).
В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом, а так же любых иных срочных обязательств, предусмотренных договором, заемщик уплачивает неустойку в виде пени, в размере 2/365(366) (в зависимости от количества календарных дней в году) ставки рефинансирования, действующей в период просрочки, за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, просроченная задолженность ООО Фирма «БумОптТорг» по уплате процентов по договору составляет 1148397,74 рублей, по уплате пени за несвоевременную уплату процентов по договору - 119515,45 рублей, по уплате пени по просроченному долгу - 160932,68 рублей.
В соответствии с представленными в дело договорами поручительства, исполнение ООО Фирмой «БумОптТорг» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается поручительством ООО Торговая фирма «МиК», Малышева И.С., Малышевой Ю.В.
Поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поскольку законом либо договором не предусмотрено иное, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ).
С учетом изложенного, требования Банка о солидарном взыскании с поручителей непогашенной ООО Фирма «БумОптТорг» суммы займа и процентов, предусмотренных договором, являются обоснованными.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 этого закона (заключение между залогодателем и залогодержателем соглашения о внесудебном порядке реализации имущества и другие случаи)
Поскольку между сторонами не был определен порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, поэтому вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть решен в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение ООО Фирма «БумОптТорг» обязательств по договору, было обеспечено залогом недвижимого имущества - нежилое помещение № (офис), площадью 100,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. принадлежащее Малышеву И.В., поэтому требования истца об обращении взыскания на данное недвижимое имущество, являются законным и обоснованным.
Определяя начальную продажную цену недвижимого имущества, суд исходит из того, что в соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.4 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Представитель истца ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6637150 рублей.
Данная цена ответчиком не оспорена, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствующем размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41224,23 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» к ООО Фирма «БумОптТорг», ООО Торговая фирма «МиК», Малышеву И.С, Малышевой Ю.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме
Взыскать с ООО Фирма «БумОптТорг», ООО Торговая фирма «МиК», Малышева И.С, Малышевой Ю.В солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» кредитную задолженность в сумме 6608845,87 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41224,23 рублей, а всего 6650070 (шесть миллионов семьсот шестьсот пятьдесят тысяч семьдесят) рублей 10 копеек,
Обратить взыскание на заложенное имущество - на нежилое помещение, площадью 100,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Малышеву И.С.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого помещения, площадью 100,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6637150 рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п С.Я. Гладкова
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья С.Я. Гладкова
Секретарь Я.А. Халезина