Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Н.Ш к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, администрации <адрес> о понуждении к заключению договора,
с участием представителя истца Тихомировой Т.К.,
установил:
Александрова Н.Ш. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>), администрации <адрес> и администрации <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи земли. В доводах иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. В ее фактическом пользовании находится земельный участок площадью 320 кв.м. из земель населенных пунктов (кадастровый номер №), для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, на котором расположено указанный жилой дом. В силу закона она имеет преимущественное право выкупить у муниципалитета указанный земельный участок и обращалась в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, КУИиЗО <адрес> указало, что к заявлению приложен кадастровый паспорт, где границы земельного участка не установлены, что не соответствует требованиям земельного законодательства. Полагая, что указанными действиями ответчиков нарушаются ее права, истица обратилась в суд и просит обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 320 кв.м по адресу г <адрес> на условиях и по цене определенной на основании местных нормативных актов, приложив соответствующий договор.
Истец Александрова Н.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Тихомирова Т.К., действующая по доверенности, в судебном заседании на доводах иска настаивала, просила иск удовлетворить. Пояснила, земельный участок 320 кв.м фактически используется истицей и необходим для эксплуатации принадлежащего ей жилого дома.
Представители ответчиков администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Александровой Н.Ш. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из кадастрового плана земельного участка по адресу <адрес> следует, что фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истицы для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек составляет 320 кв.м, в том числе 43,2 кв.м площади занят жилым домом.
Из землеустроительного дела следует, что работы по межеванию границ земельного участка выполнены, граница установлена по фактическому пользованию, согласнована со смежными землепользователями, межевые знаки по границам земельного участка ранее установлены не были. Площадь земельного участка в результате межевания составляет 320 кв.м. Истец просит понудить ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 320 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, истице - собственнику жилого дома в <адрес> принадлежит исключительное право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится указанное здание и необходимого для его эксплуатации.
В силу п.6 ст.36 ЗК РФ, ответчики были обязаны в месячный срок со дня поступления заявки истицы подготовить договор купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Однако, до момента рассмотрения дела по существу указанная обязанность ответчиками не исполнена, чем нарушены права истца, подлежащие судебной защите.
В соответствии с ч.2 п.7 ст.36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Анализируя указанные выше нормы, суд приходит к выводу о том, что выбрать вид приобретаемых прав на земельный участок (аренда или собственность за плату) имеет право заявитель, которому принадлежит на праве собственности здание, сооружение, расположенное на земельном участке.
Требования истицы о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 320 кв.м с границами определенными с учетом фактически используемой площади и установленными по границам смежных участков и красных линий, обоснованы действующим земельным и градостроительным законодательством.
Условия договора купли-продажи земельного участка и цена выкупа ответчиками не оспаривались, соответствуют действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Александровой Н.Ш к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, администрации <адрес> о понуждении к заключению договора удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с Адександровой Н.Ш договор купли-продажи земельного участка площадью 320 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, площадью 320 кв.м, с кадастровым номером №, по условиям которого:
«Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в лице, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице председателя Комитета ФИО1,действующего на основании приказа Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и Александрова Н.Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, пол женский, гражданство Россия, паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор составлен на основании Решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении земельного участка в собственность из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Александровой Н.Ш.
1.2. ПРОДАВЕЦ продал земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 320 (триста двадцать) кв.м, кадастровый номер №, а ПОКУПАТЕЛЬ купил земельный участок, осмотрев его в натуре и ознакомившись с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, в границах кадастрового паспорта земельного участка и уплатил за него установленную п.2.1. настоящего договора стоимость земельного участка.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт земельного участка.
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Стоимость земельного участка определяется на основании постановления Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет:
2665,00 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп., которая перечисляется в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора обеими сторонами (заключения договора купли-продажи) по следующим реквизитам:
Получатель - УФК по <адрес> (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>). Банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>. Номер счета получателя - №. БИК №. ИНН №. КПП №.
Назначение платежа - выкуп земельного участка.
Код бюджетной классификации №.
Код ОКАТО №.
2.2. В случае несвоевременного перечисления денежных средств
ПОКУПАТЕЛЬ обязан заплатить пеню в размере 0,25% от стоимости объекта за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в п.2.1. настоящего договора. В случае неоплаты объекта ПОКУПАТЕЛЕМ в течение 30-ти дней со дня заключения договора ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.З ст.450 ГК РФ.
3. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Разрешенное использование земельного участка - эксплуатация индивидуального жилого дома.
З.2. Требования к условиям эксплуатации земельного участка - самовольное строительство без согласования с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами не допускается. Запрет на изменение разрешенного использования без согласования в установленном порядке.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по настоящему договору земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в п.п.3.l, 3.2. настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.
4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О недрах".
4.З. Право собственника на земельный участок включает право на любое разрешенное его использование, под которым впредь до введения в действие законодательства о территориальном зонировании понимается право использовать участок, вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным органами местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в т.ч. прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода, газопровода, канализации, размещение которых может нанести ущерб собственнику, осуществляется на компенсационной основе в соответствии с договором между собственником участка и ответствующим государственным (муниципальным) органом.
5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
5.1. ПРОДАВЕЦ передает земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ по акту приема-передачи после полной оплаты стоимости земельного участка, указанной в п.2.1. договора.
5.2. Право собственности на земельный участок переходит к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы по регистрации несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.3. ПОКУПАТЕЛЬ не вправе до перехода к нему права собственности на земельный участок отчуждать его или распоряжаться иным способом без письменного разрешения ПРОДАВЦА. ПОКУПАТЕЛЬ распоряжается земельным участком в той мере, в какой это соответствует целям, для которых участок был приобретен.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Земельный участок может быть изъят у ПОКУПАТЕЛЯ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а настоящий договор - признан недействительным в судебном порядке.
6.2. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим говором, регулируется действующим законодательством РФ.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны принимают все меры к непосредственному урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим говором, регламентируются действующим законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ
8.1. После полной оплаты за выкуп земельного участка в соответствии с разделом 2, ПОКУПАТЕЛЬ должен поставить на учет договор в Комитете по управлению имуществом и земельным ношениям <адрес>.
8.2. В процессе действия договора в него могут вноситься согласованные между сторонами дополнения или изменения.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. ПОЧТОВЫЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"ПРОДАВЕЦ"
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>
"ПОКУПАТЕЛЬ"
Александрова Н.Ш
<адрес>
<адрес>.»
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова