Обезличенное Решение

Дело №

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ивлевой Н.А., представителя ответчика Гурьянова В.С., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании ЖКХ «Территории» к Сергеевой Т.Ю, Сергееву Д.А, Сергеевой Ю.А о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, по иску Сергеевой Т.Ю к ООО УК ЖКХ «Территория» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и техническому ремонту дома, уборке мест общего пользования и мусоропроводу,

установил:

ООО УК ЖКХ «Территория» обратилась в суд с иском к Сергеевой Т.Ю., Сергееву Д.А., Сергеевой Ю.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52430,48 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 2792, 44 руб., всего в размере 55222,92 руб., расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Сергеева Т.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу :г.<адрес>. Ответчики Сергеев Д.А., Сергеева Ю.А. являются членами ее семьи и проживают в спорной жилом помещении. Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи не осуществляют оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 52430, 48 руб.

Сергеева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО УК ЖКХ «Территория» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ на площадке <адрес> в размере 18695,98 руб., а также обязании ответчика произвести перерасчет долга, исключении из суммы долга 39517,71 руб. за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту дома, уборке мест общего пользования и мусоропровода за период с ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь управляющей компанией, не исполняет обязанностей по содержанию и текущему ремонту, уборке мест общего пользования. Текущий ремонт не производился с ДД.ММ.ГГГГ., в местах общего пользования не убирался строительный мусор. Сумма задолженности в размере 139517,71 руб., начисленная за содержание и текущий ремонт дома, уборку мест общего пользования и мусоропровод не подлежит уплате, так как услуги не оказывались. Истец за свой счет произвела ремонт площадки №-го этажа, стоимость которого составила 18695,98 руб., указанные затраты Сергеева Т.Ю. просит взыскать с управляющей компании.

Указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ООО УК ЖКХ «Территория» Ивлева Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Сергеевой Т.Ю. считает необоснованными, указывая, что управляющая компания осуществляла работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту, уборке мест общего пользования.

Ответчики Сергеева Т.Ю., Сергеев Д.А., Сергеева Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Сергеевой Т.Ю.- Гурьянов В.С. исковые требования ООО УК ЖКХ «Территория» считает необоснованными, поддержал встречные исковые требования Сергеевой Т.Ю., указывая, что управляющая компания не оказывала надлежащим образом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, по уборке мест общего пользования. В результате истец вынуждена была нести затраты по ремонту площадки 10-го этажа.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО УКЖКХ «Территория» подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Сергеевой Т.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Сергеева Т.Ю. является собственником квартиры общей площадью 164,0 кв.м., расположенной по адресу :г.<адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 т.1). В качестве членов семьи собственника в спорной квартире зарегистрированы и проживают Сергеев Д.А., Сергеева Ю.А.(л.д.77 т.1). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом- управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК ЖКХ «Территория» (л.д.31 т.1).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету № на квартиру <адрес> следует, что собственник квартиры оплачивает содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 52430,48 руб. (л.д.86-92 т.2). Размер задолженности представителем ответчика не оспаривался. Ответчик просит исключить из суммы задолженности начисленную за содержание и текущий ремонт дома, уборку мест общего пользования и мусоропровод плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 39517 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, заявляя исковые требования об исключении из числа оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, уборку мест общего пользования, содержание мусоропровода, ответчик должна представить доказательства ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, не осуществление управляющей компанией работ по уборке мест общего пользовании.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 13 указанных Правил обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанными Правилами техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В силу п.п. 28, 29 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиком в обоснование своих доводов оказания управляющей компанией услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, уборке мест общего пользования ненадлежащего качества представлены заявления собственников жилых помещений жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГпо вопросам неудовлетворительной уборки мест общего пользования, плохого водоснабжения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Сергеевой Т.Ю. не представлено надлежащих доказательств не оказания управляющей компанией услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, уборке мест общего пользования, мусоропровода. Соответственно, отсутствуют основания для уменьшения размера задолженности на сумму39517,71 руб., что составляет размер платы за содержание и текущий ремонт, уборку мест общего пользования, мусоропровод за период с января 2008г. по июнь 2010г. включительно.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений ст.ст. 209,249 ГК РФ, ст. ст. 153,155 ЖК РФ исковые требования ООО УК ЖКХ «Территория» к Сергеевым. о солидарном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На этом основании Сергеев Д.А. и Сергеева Ю.А. несут солидарную с Сергеевой Т.Ю. ответственность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги.

Исковые требования Сергеевой Т.Ю. о взыскании с ответчика стоимости ремонтных работ площадки №-го этажа жилого <адрес> в <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскании с ООО УК ЖКХ «Территория» затрат по ремонту лестничной площадки №-го этажа многоквартирного жилого дома Сергеева Т.Ю. должна представить доказательства необходимости проведения ремонта именно в указанном ею объеме, с использованием дорогостоящих материалов, и по вине управляющей компании. Из представленных управляющей компанией документов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. в подъезде <адрес> проводился капитальный ремонт (л.д.44-58 т.2). При таких обстоятельствах у Сергеевой Т.Ю. отсутствовала необходимость в проведении ею улучшенного ремонта площадки №-го этажа многоквартирного жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сергеевой Т.Ю, Сергеева Д.А, Сергеевой Ю.А солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52430,48 руб., пени в размере 2792, 44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1856,69 руб., всего 57079,61 руб.

В иске Сергеевой Т.Ю к ООО УК ЖКХ «Территория» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и техническому ремонту дома, уборке мест общего пользования и мусоропроводу отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.В.Винникова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: М.Ф.Чуркина