Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Чернякова И.Г., представителя ответчика Гавриловой Л.А., представителя третьего лица Палашова К.Г., гражданское дело по иску Балашова В.П к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения и протокола о результатах торгов,
установил:
Балашов В.П. обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ( в дальнейшем ТУФАУГИ) о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения № (аптека), площадью 108 кв.м., расположенного по адресу :г.<адрес>, проведенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ТУФАУГИ и Балашовым В.П. о продаже вышеуказанного нежилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что истец принял участие в торгах по продаже арестованного имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов истец приобрел нежилое помещение № (аптека) площадью 108 кв.м., расположенное по адресу :г.<адрес>. Фактически указанное нежилое помещение истцу не передавалось, помещение в натуре не осматривалось, ключи не передавалисьДД.ММ.ГГГГ.истом были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, а ДД.ММ.ГГГГ истец пришел в помещение аптеки и узнал, что купил другое помещение, находящееся в подвале <адрес> в <адрес>, которое не пригодно к использованию, не оборудовано и не имеет самостоятельного входа, фактически использовалось в качестве склада. При проведении торгов истец был введен в заблуждение информацией относительно предмета торгов, рыночная стоимость подвального помещения значительно ниже стоимости помещения, расположенного на первом этаже, оборудованном в качестве аптеки. Истец просит признать торги недействительными в вязи с нарушением правил их проведения.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Черняков И.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Гаврилова Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считает необоснованным, указывая на отсутствие нарушений правил организации и проведения торгов по продаже арестованного имущества, на торгах было продано нежилое помещение наименование которого было указанно в соответствии со сведениями, содержащимися правоустанавливающих документах.
В качестве третьих лиц к участию в деле судом привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, АКБ «Расчетный Объединенный Союзный европейский банк». Представитель РосЕвроБанка Палашов К.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования Балашова В.П. считает необоснованными, указывая, что истец не был лишен возможности ознакомиться с характеристиками выставленного на торги нежилого помещения до проведения торгов, в правоустанавливающих документах на спорное нежилое помещение оно указано как помещение №(аптека).
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Балашова В.П.не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> РОСП <адрес> на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № было возбуждено исполнительное производство, предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество должника ФИО1., а именно нежилое помещение №(аптека) площадью 108 кв., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3231206 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было арестовано принадлежавшее ФИО1 нежилое помещение №(аптека), расположенное по вышеуказанному адресу. Взыскателем по указанному исполнительному производству являлся АКБ РосЕвроБанк. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес> ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество было передано территориальному управлению Росимущества по <адрес> для реализации на торгах. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. являлась собственником нежилого помещения № (аптека) общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу :г<адрес>. ФИО1. являлась собственником нежилого помещения № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом договора являлось нежилое помещение № (подвал, часть аптеки, фактическое использование-склад). При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности объект права был указан как помещение № (аптека).
Спорное нежилое помещение являлось предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество ФИО1.- нежилое помещение №(аптека) общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу :г.<адрес>, кадастровый номер №.
ТУФАУГИ опубликовало в бюллетене «Аукцион» № от ДД.ММ.ГГГГ информацию о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже нежилого помещения № (аптека), общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу :г.<адрес>. Балашовым В.П. ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на участие в торгах, согласно которой (п.5) заявитель осведомлен о том, что выставленное на торги имущество продается на основании акта описи и ареста, постановления о передаче арестованного имущества на реализацию. При этом, согласно формулировки п.5 заявки Балашов В.П. был ознакомлен с приложенными документами, с содержанием, смыслом и значением которых он ознакомлен и не имеет заблуждения; проданное на торгах имущество возврату не подлежит, ТУФАУГИ в <адрес>, Российский фонд федерального имущества не несут ответственности за качество проданного имущества.
На этом основании Балашов В.П. должен был проявить осмотрительность и ознакомиться с предметом торгов, в том числе и техническим паспортом на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества Балашов В.П. купил нежилое помещение № (аптека) общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу :г.<адрес>. Представленными в материалы дела актами взаиморасчетом и приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическая оплата Балашовым В.П. стоимости нежилого помещения и передача спорного нежилого помещения покупателю для целей государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Организация и порядок проведения торгов регламентированы положениями ст. 448 ГК РФ, согласно которой извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В силу положений ст.ст. 56-57 Федерального закона «об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства не установлено нарушений ТУФАУГИ порядка проведения открытого аукциона по продаже спорного нежилого помещения. Доводы истца о том, что организатором торгов в извещении о проведении торгов не была указана характеристика предмета торгов, суд считает ошибочной. Наименование продаваемого на торгах объекта недвижимого имущества, указанная в информации о проведении аукциона, соответствует наименованию объекта права, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права должника на указанное имущество от ДД.ММ.ГГГГ Доводы истца о том, что рыночная стоимость спорного нежилого помещения значительно ниже его фактической стоимости не подтверждены документально. Как следует из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №(аптека) оценено сторонами в размере 3231206 руб. Доказательств иной рыночной стоимости спорного помещения суду не представлено.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания, предусмотренные ст. 449 ГК РФ, в качестве оснований для признания недействительными торгов и протокола по результатам торгов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Балашову В.П к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения № (аптека), расположенного по адресу :г.<адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: М.Ф.Чуркина