Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой О.П. к Некоммерческой организации ЖСК «Дом» о взыскании паевого вноса,
с участием истца Воробьевой О.П., представителя истца Юкиша С.З., представителя ответчика Бердюгиной Е.К.,
установил:
Воробьева О. П. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «ЖСК «Дом» (далее НО ЖСК «Дом») о взыскании с ответчика паевого взноса в размере 1005250 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № по условиям которого истец обязалась внести в паевой фонд НО ЖСК «Дом» целевые паевые взносы в размере 1005250 руб., а ответчик обязался предоставить истцу однокомнатную квартиру, ориентировочный срок окончания инвестируемого объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Истцом по указанному договору были внесены денежные средства в размере 1005250 руб. Поскольку срок сдачи дома ответчиком не соблюден, истец просит взыскать с ответчика паевой взнос в размере 1005250 руб.
В судебном заседании истец Воробьева О. П., представитель истца Юкиша С.З. на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Бердюгина Е.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, факт заключения договора между истцом и ответчиком, а также факт внесения истцом паевых взносов в размере 1005250 руб. не оспаривала, пояснила, что Правлением НО ЖСК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение производить возврат паевых взносов при расторжении договоров в течение 2-х месяцев только после реализации пая третьим лицам, в настоящее время денежные средства истцу не возвращены поскольку между НО ЖСК «Дом» и застройщиками жилья ООО СХК «Родничок» идет спор.
Представитель третьего лица ООО СХК «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Воробьевой О.П. подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Воробьевой О.П. и НО ЖСК «Дом» был заключен договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договоров.
Согласно п.п. 1.2, 2.2. договора ЖСК должен был передать пайщику - Воробьевой О.П. как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,21 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 3 этаже 4 подъезд, строительный №.
Ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта установлен - ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение обязательств по внесению целевых паевых взносов, предусмотренных договором № Воробьевой О.П. были внесены денежные средства на общую сумму 1005250 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Воробьева О. П. является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного ею заявления. При этом ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой О.П. была полностью внесена сумма целевых паевых взносов в размере 1005250 рублей.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнило обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику - Воробьевой О.П. однокомнатной квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Воробьева О.П. подала заявление о расторжении в одностороннем порядке договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса в сумме 1005250 рублей.
Представителями ответчика в судебном заседании не оспаривалось того обстоятельства, что предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья инвестиционный объект не передан истцу во исполнение обязательств по указанному договору на момент разрешения спора.
Представителем ответчика также не оспаривался тот факт, что претензия истца о расторжении договора и возврате паевого взноса оставлена без удовлетворения и ответа.
П.7.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта (л.д. 15).
В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения - в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья (п.7.3), в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК в порядке, установленном уставом и настоящим договором, обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта. Условиями заключенных сторонами договоров предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе пайщика (п. 9.2.1.1).
Пунктом 3.8 Устава НО ЖСК «Дом» предусмотрено право участника кооператива при прекращении его членства в кооперативе на получение денежной стоимости доли имущества кооператива, в сумме, соответствующей доле паевых взносов. Указанная сумма должна быть выплачена в порядке и в сроки, предусмотренные договором о порядке внесения паевого взноса, но не позднее, чем через два месяца со дня подачи заявления о выходе (л.д. 36).
Таким образом, поскольку договором иные правила не установлены, денежные средства в размере 1005250 рублей должны были быть возвращены Воробьевой О.П. ответчиком.
На этом основании требования Воробьевой О.П. о взыскании с ответчика внесенного ею целевого паевого взноса подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что паевые взносы подлежат возврату истцу только после реализации пая третьим лицам, суд считает несостоятельными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке правлением кооператива порядка и срока возврата пайщику паевого взноса в случае расторжения договора, предусмотренного п. 7.3 данного договора. Не содержится таких полномочий правления кооператива и в его Уставе. Доказательства наличия какого-либо соглашения об изменении порядка возврата паевого взноса при расторжении договора ответчиком суду не представлено.
То обстоятельство, что истец обратился в суд ранее двухмесячного срока добровольного возврата пая кооперативом, значения для дела не имеет, так как на момент рассмотрения дела указанный срок истек, однако денежные средства пайщику не возвращены до настоящего времени, поэтому подлежат принудительному взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13226 рублей 25 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Воробьевой О.П. к Некоммерческой организации ЖСК «Дом» о взыскании паевого вноса удовлетворить.
Взыскать с Некоммерческой организации ЖСК «Дом» в пользу Воробьевой О.П. 1005250 рублей паевой взнос.
Взыскать с Некоммерческой организации ЖСК «Дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13226 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес> областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий С.Л. Сметанникова