ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи В.А. Юсупова,
при секретаре Д.С. Кравчук,
с участием представителя Л.В. Стафеевой, в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Альфа-Банк» к Агафонову И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Альфа-Банк», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика И.Г. Агафонова, сформировавшейся задолженности в размере 963 573 рубля 17 копеек, состоящей из суммы основного долга в размере 906 793 рубля 38 копеек, задолженности по уплате процентов 51 544 рубля 94 копейки, неустойки за несвоевременную уплату долга 1 411 рублей 64 копейки, неустойки за несвоевременную уплату процентов 3 168 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредитного счета 654 рубля 55 копеек, просив обратить взыскание на предмет залога, установив его начальную продажную стоимость, а так же взыскать судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, не возражая против вынесения заочного решения.
Ответчик И.Г. Агафонов в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, о причинах неявки в суд не уведомила.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом, которым предоставлена эффективная возможность для защиты своих интересов в суде, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Альфа-Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа-Банк» и И.Г. Агафоновым заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу в сумме 969 000 рублей, для производства ремонта в квартире сроком действия 122 месяца, под 13,5% годовых.
Согласно условиям кредитного договора (п.1) заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить данные обязательства по договору в полном объеме. За пользование представленным кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 13,5% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем осуществления аннуитентных платежей. За каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку.
В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, если заемщик нарушает сроки платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Заемщик И.Г. Агафонов ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составила 963 573 рубля 17 копеек.
При таких обстоятельствах требования банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки с ответчика И.Г. Агафонова являются обоснованными.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, ответчиками не оспаривается, задолженность ответчика состоит из: суммы основного долга в размере 906 793 рубля 38 копеек, задолженности по уплате процентов 51 544 рубля 94 копейки, неустойки за несвоевременную уплату долга 1 411 рублей 64 копейки, неустойки за несвоевременную уплату процентов 3 168 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредитного счета 654 рубля 55 копеек.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть 12 863 рубля.
Требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств должника И.Г. Агафонова между ним и ОАО «Альфа-Банк», был заключен договор ипотеки № в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В силу договора ипотеки обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанного имущества.
Договором ипотеки, заключенного между сторонами, установлено, что кредитор, он же залогодержатель, вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств объекты в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании установлено, что заемщик И.Г. Агафонов допустил просрочку платежей по кредиту, о чем ему направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.
Таким образом, требования истца, как залогодержателя, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру являются законными и обоснованными.
Согласно положениям ст.349, 350 ГК РФ, ст.28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
И.Г. Агафонов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 712 992 рублей не согласился, потребовав проведения по делу товароведческой экспертизы по вопросу установления рыночной стоимости указанного имущества, однако в последствии от проведения экспертизы отказался.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ДОМ Оценки», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 138 658 рублей.
У суда нет оснований не доверять отчету, составленному компетентной организацией. Представитель истца в судебном заседании согласился с выводами, изложенными в заключении оценщика.
Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену трехкомнатной квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 138 658 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Альфа-Банк» к Агафонову И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «Альфа-Банк» с Агафонова И.Г. сумму задолженности по кредитному договору 963 573 рубля 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 12 836 рублей, а всего девятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста девять рублей семнадцать копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 30,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога один миллион сто тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п В.А. ЮСУПОВ.
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья <адрес>
суда <адрес> В.А. ЮСУПОВ.
Секретарь Д.С. Кравчук.
Решение вступило в законную силу ________________________201____г.
Судья <адрес>
суда <адрес> В.А.ЮСУПОВ.
Секретарь