Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Альбрант Н.Н., представителя третьего лица Овчинниковой О.А., гражданское дело по иску Череповской Е.В. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
установил:
Череповская Е.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № в части пая в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, 2 подъезд, строительный номер №, многоквартирного жилого дома № серии, в квартале <адрес> (строительный адрес <адрес>), принадлежащего права требования на основании договора уступки части пая № от ДД.ММ.ГГГГ Череповской Е.В.; взыскании с ответчика денежных средств в размере 1200000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 14200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца - Альбрант Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - НО ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица- ООО производственно-коммерческая компания «Комплекс-Строй» - Овчинникова О.А., действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - ООО СКХ «Родничок», третье лицо Криволапова Я.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Череповской Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО Производственно-Коммерческая компания «Комплекс-Строй» и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора ООО ПКК «Комплекс-Строй»- пайщик НО ЖСК «Дом», являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора.
Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде жилых помещений - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 56,62 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд, строительный номер №, двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 57,12 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд, строительный номер №, двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 56,62 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 8 этаже, 2 подъезд, строительный номер №, однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,50 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 8 этаже, 2 подъезд (секция) строительный номер №, однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,88 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 8 этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер №, однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,24 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 9 этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер №. Сумма целевых паевых взносов составляет 6462720 руб., и не может быть изменена. В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой счет, указанный пайщиком.
В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Согласно договора уступки пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая компания «Комплекс-Строй» и Криволаповой Я.В., пайщик уступил свой пай в полном объеме Криволаповой Я.В.
Между Криволаповой Я.В. и Череповской Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки части пая, по условиям которого истцу уступили право требования к НО ЖСК «Дом» предоставления части пая в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, 2 подъезд, строительный номер № многоквартирного дома № серии в квартале <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Череповская Е.В. является пайщиком НО ЖСК»Дом», в силу договора уступки части пая к ней перешло право требования предоставления пая в виде вышеуказанной однокомнатной квартиры. Стоимость части пая оценена сторонами в 120000 руб.
Череповская Е.В. обратилась в НО ЖСК «Дом» с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО ЖСК «Дом» и ООО ПКК «Комплекс-Строй» № в части права требования пая в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, 2 подъезд, строительный номер № многоквартирного дома № серии в квартале <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Из представленного в материалы дела письма НО ЖСК «Дом» в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчиком не оспаривается оплата ООО ПКК «Комплекс-Строй» в полном объеме пая по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик возражает против возврата Череповской Е.В. стоимости пая в размере 1200000 руб. на том основании, что первоначальная стоимость части пая по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляла 890330 руб. Ответчиком не представлено суду документальных доказательств стоимости части пая в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 40,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, 2 подъезд, строительный номер № многоквартирного дома № серии в квартале <адрес> (строительный адрес <адрес>). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о размере пая, равнозначного каждой квартире, подлежащей передаче пайщику во исполнение обязательств по договору.
Разница в размере пая, установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между НО ЖСК «Дом» и ООО ПКК «Комплекс-строй», и договором уступки части пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Криволаповой Я.В. и Череповской Е.В., представляет собой убытки истца, возникшие вследствие неисполнения ответчиком -НО ЖСК «Дом» обязательства по возврату пая в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 40,5 кв.м. Договор уступки части пая предусматривает право истца требовать от ответчика возврата пая в виде конкретного жилого помещения, но не денежных средств. Указанные убытки не возникли бы у Череповской Е.В. при надлежащем исполнении НО ЖСК «Дом» своих обязательств по возврату пая.
В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ ( в дальнейшем ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На этом основании требования Череповской Е.В. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1200000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198,237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Череповской Е.В. денежные средства в размере 1200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 руб., всего 1214200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина