Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи С.Я. Гладковой
при секретаре Т.А. Масловой-Ковригиной,
с участием:
представителя истца Дороховой Е.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Шумакова Ю.Н., Переверзевой Т.В. (прежняя фамилия- Шумакова),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Шумакову Ю.Н., Переверзевой Т.В. (прежняя фамилия- Шумакова) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о взыскании с заемщика Шумакова Ю.Н. и Переверзевой Т.В. (прежняя фамилия Шумакова) сформировавшейся задолженности в размере 1137087,30 рублей, состоящей из основного долга в размере 1056912,24 рубля, процентов за пользование кредитом в размере 57105,35 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 23069,71 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
Кроме этого, истец заявил требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13885,44 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены в размере 1216000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО ««Стратегические инвестиции «Новый Дом» поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики пояснили суду о признании иска, подтвердив факт заключения кредитного договора и приобретения квартиры на кредитные средства.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования ООО ««Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных в дело письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковым Ю.Н. и Переверзевой Т.В. и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) на условиях срочности, возмездности, возвратности и обеспеченности был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на общую сумму 1100000 рублей, а заемщики - возвратить кредитору сумму основного долга и уплатить проценты по кредиту из расчета ставки 13,75% годовых ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей сроком на 180 месяцев.
Надлежащее исполнение условий кредитного договора было обеспечено залогом приобретаемой квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается закладной выданной залогодателями - Шумаковым Ю.Н. и Переверзевой Т.В.
Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнены кредитной организацией в полном объеме в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет были зачислены денежные средства в размере 1100000 рублей.
Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.
В силу заключенного договора, возникшие между Шумаковым Ю.Н. и Переверзевой Т.В. и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) отношения кредитования подпадают под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако, из письменных доказательств по делу усматривается, что обязательства по внесению периодических платежей по кредиту в счет погашения основного долга и процентов исполнены ответчиком лишь частично. Установленные кредитным договором условия о размере и порядке платежей заемщиком не соблюдены.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу требований пункта 4.4.1. кредитного договора, банк имеет право, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между владельцем закладной (Банк) и ООО ««Стратегические инвестиции «Новый Дом» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к ООО ««Стратегические инвестиции «Новый Дом» перешло право требования от залогодателя возврата оставшейся части кредита, неуплаченных процентов и выплате неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по кредитному договору.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии ее вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 406 ГК РФ), то требование истца о досрочном взыскании с заемщика суммы кредита подлежит удовлетворению.
При этом, как следует из представленных суду материалов, размер подлежащего взысканию с ответчика суммы основного долга составляет 1056912,24 рублей.
Разрешая иск о взыскании пени и процентов, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу кредитного договора и Закладной, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 13,75 % годовых (п.3.1 и раздел № Закладной)
В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора и п.6.1 Закладной, при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0.2% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, просроченная задолженность Шумакова Ю.Н. и Переверзевой Т.В. по уплате договорных процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 57105,35 рублей, по уплате пени за нарушение сроков возврата кредита - 23069,71 рублей.
Таким образом, сумма кредитной задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1137087,30 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Требования Банка о взыскании с ответчика суммы процентов по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованными, поскольку в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
Вместе с тем, взыскание с ответчика суммы штрафных санкций на будущее время удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия правовых оснований для такого взыскания.
Разрешая исковые требования Общества об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
По условиям раздела 7 Закладной основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного платежа, ….
Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 этого закона (заключение между залогодателем и залогодержателем соглашения о внесудебном порядке реализации имущества и другие случаи)
Вместе с тем, между сторонами не был заключен порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, поэтому вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть решен в судебном порядке.
Надлежащее исполнение обязательств по закладной обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Шумакова Ю.Н. и Переверзевой Т.В., поэтому требования истца об обращении взыскания на данную квартиру является законным и обоснованным.
Определяя начальную продажную цену квартиру, суд исходит из того, что в соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.4 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1216000 рублей.
В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в этом размере.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13885,44 рублей подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Шумакову Ю.Н., Переверзевой Т.В. (прежняя фамилия- Шумакова) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Шумакова Ю.Н., Переверзевой Т.В. (прежняя фамилия- Шумакова) солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» кредитную задолженность в размере 1137087,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13885,44 рублей, а всего 1150972 (один миллион сто пятьдесят тысяч триста девятьсот семьдесят два) рубля 74 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору из расчета 13,5% годовых от суммы основного долга (1056912 рублей) по дату фактического погашения долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шумакову Ю.Н., Переверзевой Т.В. на праве общей собственности, а именно: на двухкомнатную квартиру, площадью 36,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, площадью 36,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1216000 (один миллион двести шестнадцать тысяч) рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п С.Я. Гладкова
Копия верна
Решение суда не вступило в законную силу
Судья С.Я. Гладкова
Секретарь Т.А. Маслова-Ковригина