<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Е.Н. Смирновой,
при секретаре Т.А. Масловой-Ковригиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ВТБ 24» к Громовой Н.Н., Громову С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,
у с т а н о в и л:
Закрытое акционерное общество «ВТБ 24» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам Громовой Н.Н. и Громову С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности в размере 2091966 рублей 76 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 102818 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 99102 рублей 02 копеек, пени по просроченному долгу в размере 2531310 рублей 46 копеек, расходов по оплате услуг оценки в размере 2000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18162 рублей 99 копеек. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 56,7 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Громовой Н.Н. и Громову С.В. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1910000 рублей.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2110000 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения жилого помещения. Кредит в сумме 2110000 рублей зачислен на счет ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.3.9, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере 25897 рублей 50 копеек. Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2 % в день от суммы невыполненных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ произведена купля-продажа закладной Банком у АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО). Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся не в полном объеме, в связи с чем истец предложил ответчикам досрочно возвратить сумму кредита и уплатить проценты.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики Громова Н.Н. и Громов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу п.2 указанной статьи к кредитным договорам применяются положения о договоре займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. п. 1,2 ст. 809 и п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, со дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и Громовыми Н.Н. и С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2110000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 56,7 кв.м.
Согласно п.п. 3.3.9, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере 25897 рублей 50 копеек.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
АКБ «Тверьуниверсалбанк» взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства в сумме 2110000 рублей перечислил на счет ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №.
В соответствии с договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ права, удостоверенные закладной, на сумму 2131461 рубль 30 копеек перешли Банку «ВТБ 24».
Из анализа представленных выписок по лицевому счёту следует, что ответчики Громовы ненадлежащим образом исполняли принятое на себя обязательство, платежи производились не в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ платежи по установленному графику не производятся, в результате образовалась задолженность, начислены проценты и пени.
Согласно представленному истцом расчёту на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченного основного долга составляет 2091966 рублей 76 копеек, проценты за пользование кредитом - 102818 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 99102 рубля 02 копейки, пени по просроченному долгу - 2531310 рублей 46 копеек.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с тем, что неустойка носит компенсационный характер, учитывая продолжительность неисполнения обязательства, экономическую ситуацию в стране, усугубившуюся последствиями глобального финансового кризиса, суд считает, что суммы пени явно несоразмерны последствиям неисполнения денежного обязательства, и снижает подлежащую взысканию сумму пени за несвоевременную уплату процентов до 50000 рублей, сумму пени по просроченному долгу до 1700000 рублей.
Согласно п.3. ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п.2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела истец уведомлял ответчиков о досрочном погашении кредита и о расторжении договора. Требование банком направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ От ответчиков в адрес банка ответ на указанное требование не поступил.
В связи с этим кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и Громовыми Н.Н. и С.В., подлежит расторжению в судебном порядке.
С ответчиков Громовых Н.Н. и С.В. в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по основному долгу в размере 2091966 рублей 76 копеек, проценты за пользование кредитом - 102818 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 50000 рублей 00 копеек, пени по просроченному долгу - 1700000 рублей 00 копеек.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определения его начальной продажной цены, суд исходит из следующего.
В соответствии п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с закладной предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,8 кв.м, расположенная на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома.
Следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество Громовых - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,8 кв.м, расположенную на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Громовой Н.Н. и Громову С.В., подлежит удовлетворению.
Согласно отчету №, выполненному ООО «Дом оценки и экспертизы», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1910000 рублей 00 копеек, стоимость услуг экспертизы - 2000 рублей 00 копеек.
Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1910000 рублей 00 копеек, ответчики доказательств иной стоимости заложенного имущества не представили, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1910000 рублей 00 копеек.
Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы в размере 2000 рублей 00 копеек, понесенные истцом по оплате услуг экспертизы. Данные расходы понесены истцом для определения рыночной стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд признает их необходимыми.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9081 рублей 50 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества «ВТБ 24» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и Громовой Н.Н., Громовым С.В..
Взыскать солидарно с Громовой Н.Н., Громова С.В. в пользу закрытого акционерного общества «ВТБ 24» ссудную задолженность в размере 2091966 рублей 76 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 102818 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 50000 рублей 00 копеек, пени по просроченному долгу в размере 1700000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг экспертизы в размере 2000 рублей 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере 3946784 рубля 91 копейку.
Взыскать с Громовой Н.Н., Громова С.В. в пользу закрытого акционерного общества «ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9081 рубль 50 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 56,7 кв.м, кадастровый (условный) номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Громовой Н.Н. и Громову С.В. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1910000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований закрытому акционерному обществу «ВТБ 24» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Е.Н. Смирнова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий: Е.Н. Смирнова
Секретарь Т.А. Маслова-Ковригина