КОПИЯ:
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Хиля Т.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителя истицы - Налимовой И.В.,
гражданское дело по иску Поповой К.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии; 3-и лица (на стороне ответчика): Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес>; Администрация <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Попова К.В. обратилась с иском к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения 3-комнатной квартиры, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>, с самовольно возведенным балконом, приведенной площадью 1,3 кв.м.
В обоснование истица указала, что по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В ходе проживания и эксплуатации квартиры, для улучшения жилищных условий она и ее муж ФИО3 самовольно произвели перепланировку данной квартиры - возвели балкон приведенной площадью 1,3 кв.м. Данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан не создает угрозы их жизни и здоровью В ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, чтобы она могла получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право.
Представитель истца Поповой К.В. - Налимова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Администрации <адрес> и Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.
Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и Поповой К.В. передана в собственность 3-комнатная квартира, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).
Истица Попова К.В. является наследником по закону имущества ФИО3 (л.д.7).
Нормой п.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Семьей ФИО3 за свой счет было осуществлено самовольное переустройство принадлежащей им квартиры №, а именно самовольно возведен балкон приведенной площадью 1,3 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-13).
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПОЛАЙН» (л.д.14), выполненная перепланировка-переустройство (возведение балкона) квартиры по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания.
Нормой п.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», возведение балкона к <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.16).
Согласно представленным в материалы дела листов согласования соседей истца и управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик», они не возражают против существующего балкона возведенного истцом (л.д. 20, 22).
Отрицательное заключение ГУАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ц (л.д.18) не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в письме содержится формальная ссылка на запрет содержащийся в разделе IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), без учета положений ч.4 ст.29 ЖК РФ и фактических обстоятельств дела, подтвержденных доказательствами.
Кроме того, в письме ГУАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ц указано, что ГУАиГ <адрес> считает возможным признание права собственности на балкон в судебном порядке.
Также представленные в материалы дела фотографии фасада <адрес> свидетельствуют о том, что на данном доме выполнен не один самовольно возведенный балкон и балкон истицы расположен со стороны двора и не выходит на улицу.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению с сохранением жилого помещения в переустроенном виде, поскольку в результате разбирательства дела судом установлено, что произведенное истцом самовольное переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона (приведенной площадью 1,3 кв.м.) 3-комнатную квартиру, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального
районного суда <адрес>: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Т.Л.Хиля