Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Идятовой Л.Н., представителя истца Ситиной А.П., представителя ответчика Бердюгиной Е. К., гражданское дело по иску Идятовой Л.Н. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании денежных средств, внесенных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Идятова Л.Н. обратилась в суд с учетом уточнения с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании паевого взноса в размере 2726800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 193716,42 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ФИО3 договор уступки пая № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу был уступлен пай в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 80,2 кв.м., строительный №, расположенной на 6 этаже в 1 подъезде(секции) 10-ти этажного многоквартирного жилого дома № серии в квартале <адрес> Истица передала ФИО3 денежные средства в размере 2726800 руб. В последующем истцом и ФИО3 был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в качестве пая денежные средства были переведены на договор №, по условиям которого сумма паевых взносов определена в размере 2406000 руб. НО ЖСК «Дом» нарушен срок передачи в собственность истца объекта инвестиционного строительства, установленный договором срок- ДД.ММ.ГГГГ. не исполнен, обязательства ответчика не исполнены по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика внесенные паевые средства в размере 2726800 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193716,42 руб.
В судебном заседании истец Идятова Л.Н., представитель истца Ситина А.П. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, отказались от исковых требований к ответчику ФИО3
Представитель ответчика- НО ЖСК «Дом» Бердюгина Е.К., действующая по доверенности, исковые требования считает необоснованными, указывая, что с заявлением о расторжении договора истица обратилась к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ Строительство спорного жилого дома продолжается застройщиком, договором о внесении целевых паевых взносов установлен ориентировочный срок передачи объекта инвестиционного строительства.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Идятовой Л.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что между ФИО3 и Идятовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки пая №, по условиям которого ФИО3 уступил Идятовой Л.Н. право требования к НО ЖСК «Дом» возврата пая по договору № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ Пай подлежал возврату в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 80,2 кв.м., строительный №, расположенной на 6 этаже в 1 подъезде(секции) 10-ти этажного многоквартирного жилого дома № серии в квартале <адрес> По условиям договора ФИО3 уступил Идятовой Л.Н. пай по стоимости 2726800 руб. Указанные денежные средства Идятовой Л.Н. были переданы ФИО3 в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ также Идятовой Л.Н. был уплачен вступительный взнос в НО ЖСК «Дом» в размере 12000 руб.
По заявлению Идятовой Л.Н. в связи с изменением проекта строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Идятовой Л.Н. и НО ЖСК «Дом» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 80,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на 6-м этаже, 3 подъезд (секция) строительный номер №; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-ДД.ММ.ГГГГ. сумма целевых паевых взносов составляет 2406000 руб. Согласно п. 1.2. договора инвестиционный объект расположен по строительному адресу :<адрес>.
В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицам, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком.
В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.
Согласно положений п. 9.2.2.2 договор может быть расторгнут в случаях, установленных законодательством РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Идятова Л.Н. являлась пайщиком НО ЖСК «Дом».. При этом Идятовой Л.Н. по договору уступки пая ФИО3 были переданы денежные средства в размере 2726800 руб., а по договору о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пая, внесенного в НО ЖСК «Дом» составляет 2406000 руб. Таким образом, ФИО3 уступил Идятовой Л.Н. пай по стоимости, превышающей фактическую стоимость пая на 320800 руб.
Из представленного в материалы дела заявления Идятовой Л.Н. о расторжении договора, следует, что Идятова Л.Н. в одностороннем порядке обратилась ДД.ММ.ГГГГ к НО ЖСК «Дом» с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса.
При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ. Идятовой Л.Н. двухкомнатной квартиру, предусмотренной условиями договора.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные непосредственно НО ЖСК «Дом», а не другому пайщику- ФИО3 Фактически НО ЖСК «Дом» в качестве паевого взноса за подлежащую передаче Идятовой Л.Н. квартиру был уплачен паевой взнос в размере 2406000 руб., указанные денежные средства подлежат возврату истцу.
Требования Идятовой Л.Н. о взыскании ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, так как требование о расторжении договора заявлено Идятовой Л.Н. к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ При этом Идятова Л.Н. не лишена возможности обратиться к ответчику с самостоятельными требованиями о взыскании штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Идятовой Л.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу Идятовой Л.Н. 2406000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб.
В иске Идятовой Л.Н. к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании стоимости паевого взноса в размере 320800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Винникова Н.В.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь : Ю.С.Левенкова