Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Костыревой Е.Б., гражданское дело по иску Аристова Ю.П. к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Аристов Ю.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу :<адрес>, просьбой обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, площадью 15,4 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приехал в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в МУП «ПЖРЭУ <адрес>» в ЖРЭУ-№, с разрешения начальника ЖРЭУ № МУП «ПЖРЭУ <адрес>» занял для проживания помещение колясочной, находящееся во 2-м подъезде жилого дома № по <адрес>, за счет собственных средств и собственными силами произвел реконструкцию нежилого помещения под жилое, выделил кухню, санузел, осуществил перевод нежилого помещения в разряд жилых помещений, на спорное жилое помещение истцу открыт лицевой счет, осуществляется оплата за содержание жилья и коммунальные услуги. Истец признан малоимущим и принят администрацией <адрес> на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом на условиях социального найма.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца- Костырева Е.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика -администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства при надлежащем извещении ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд читает исковые требования Аристова Ю.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что Аристов Ю.П. в ДД.ММ.ГГГГ. занял помещение колясочной, находящейся во 2-м подъезде жилого <адрес>, по устному разрешению начальника ЖРЭУ № МУП «ПЖРЭУ <адрес>» ФИО2 На основании свидетельства Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании проектной документации изменения функционального назначения нежилого помещения (слесарная мастерская) в разряд жилого помещения, согласования ООО УК «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ за № о переводе нежилого помещения общей площадью 15,6 кв.м., находящегося по адресу :<адрес>, из нежилого в жилое для использования под жилье при выполнении работ по реконструкции. Аристовым Ю.П. были осуществлены работы по реконструкции нежилого помещения в жилое, актом приемки в эксплуатацию жилого помещения после его перепланировки (переустройства) и переводе в жилое от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается фактическое выполнение работ по переводу нежилого помещения в жилое. Общая площадь квартиры № составляет после реконструкции 15,4 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бывшее нежилое помещение колясочной фактически является жилым помещением, а именно квартирой под №. Администрация <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала Аристову Ю.П. в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации <адрес> о выселении Аристова Ю.П. без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу :<адрес> представленных истцом в материалы дела документов следует, что Аристов Ю.П. жилого помещения на праве собственности либо социального найма в <адрес> не имеет, распоряжениями Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Аристов Ю.П. признан малоимущим в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и принят на учет граждан нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Администрация <адрес> не предъявляет к Аристову Ю.П. требований о выселении из занимаемого жилого помещения, истец оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату за содержание и текущий ремонт в отношении занимаемого им жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданам права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также иным категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, по основаниям, установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено, что Аристов Ю.П. в установленном законом порядке признан органом местного самоуправления нуждающимся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным ст. 51 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, представив для этого соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, а также проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
При рассмотрении дела установлено, что Комитетом по правлению имуществом и земельным отношениям <адрес> от имени собственника муниципального имущества было принято решение о переводе нежилого помещения- бывшей колясочной, находящегося во <адрес>, в разряд жилых помещений для использования под жилье.
Отказывая Аристову Ю.П. в оформлении фактически сложившихся правоотношений по использованию жилого помещения путем заключения договора социального найма жилого помещения, орган местного самоуправления <адрес> в то же время не имеет намерение выселять Аристова Ю.П. из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Учитывая, что на момент разрешения спора Аристов Ю.П. признан в установленном законом порядке нуждающимся в жилом помещении, занимает фактически муниципальное жилое помещение, осуществляет оплату за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальных услуг, суд считает исковые требования Аристова Ю.П. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ за № «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес>» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес> возложены на глав администраций районов в <адрес>. На этом основании исковые требования Аристова Ю.П. об обязании администрацию <адрес> заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Аристова Ю.П. удовлетворить.
Признать за Аристовым Ю.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу :<адрес>
Обязать администрацию <адрес> заключить с Аристовым Ю.П. договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу :<адрес>.
Представители ответчиков вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья : Н. В.Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина