Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Швецовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Костыревой Е.Б., гражданское дело по иску Суслова А.С. к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Суслов А.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Суслов А.С. является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании решения Центрального районного суда <адрес>, жилой дом и земельный участок находились в фактическом пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до этого жилой дом находился в фактическом владении ФИО2, который был исключен из списка самовольных застройщиков в ДД.ММ.ГГГГ. решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся, право пользования земельным участком перешло к истцу как правопреемнику своих родителей.
Истец Суслов А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Кстца костырева В.И. в суебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. енного на спорном земельном учостырева Е.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков- администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Суслова А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сусловым А.С. признано право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, являющиеся принадлежность к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По данным межевого дела принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 921 кв.м. <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала Суслову А.С. в предоставлении в собственность земельного участка площадью 921 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на том основании, что спорный земельный участок расположен в зоне <адрес>, размещение индивидуальных жилых домов на данной территории не предусмотрено; право собственности на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, Суслов А.С. не имеет права на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.
Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как владелец жилого <адрес> был исключен из списка самовольных застройщиков с ДД.ММ.ГГГГ По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем <адрес>, обозначенного литерами А,а указан ФИО2, в дальнейшем по данным органов технической инвентаризации владельцем дома указана ФИО4, по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения указана ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер дома № изменен на №.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом находился в пользовании граждан с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ».
При рассмотрении дела установлено, что предыдущий собственник жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 имел право зарегистрировать принадлежавшее ему домовладение в органах технической инвентаризации, так как жилой дом был исключен из списка самовольных построек решением исполкома советского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, но по неизвестным причинам не сделал этого. В силу чего все последующие владельцы указанного домовладения также не смогли зарегистрировать принадлежность домовладения на праве собственности. На этом основании, независимо от отсутствия у ФИО2 правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность жилого дома, спорный жилой дом находился в собственности граждан с момента исключения ФИО2 из списка самовольных застройщиков. Таким образом, указанный жилой дом находился в собственности граждан до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О собственности в СССР».
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В силу анализа указанных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа Суслову А.С. в предоставлении спорного земельного участка в собственность по основанию нахождения его в зоне А.4.1.3. «Правовое зонирование территории <адрес>», утвержденное решением <адрес> городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ не может ограничивать права истца на получение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении с ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сусловым А.С, право собственности на земельный участок площадью 921 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу :<адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь : Е.Р.Швецова