Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., с участием прокурора Репниной М.П., при секретаре Козловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Стрижак О.В., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» к Ивановой И.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Ивановой И.Н. о выселении из квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «ПИФагор» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>», в соответствии с изменениями и дополнениями № в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>», владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «<данные изъяты>» на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанную квартиру при отсутствии законных оснований занимает ответчик Иванова И.Н., чем нарушает права собственника.
В судебном заседании представитель истца Стрижак О.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения предмета иска.
Ответчик Иванова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика при надлежащем извещении.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает исковые требования ООО УК «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что собственниками <адрес> являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «<данные изъяты>» под управлением ООО УК «ПИФагор» на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>», зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, заявки на приобретение инвестиционных паев для юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.88), выпиской из ЕГРП (л.д.71), актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.90-93).
Согласно справки ООО УК «Микрорайон Западный» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Иванову И.Н.
Из представленных ответчиком в материалы дела предварительного договора, а также квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.19-22), следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ивановой И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. По условиям договора стороны обязались в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру и полного завершения сторонами расчетов по договору, заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена объекта при условии выполнения графика платежей составляет 2675342,95 руб. В счет исполнения обязательств по указанному договору Ивановой И.Н. было передано ООО «<данные изъяты>» 1402797 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Спорная квартира была передана Ивановой И.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что Ивановой И.Н. не в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии у Ивановой И.Н. законных оснований для пользования и владения спорной квартирой.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Иванова И.Н. фактически использует спорное жилое помещение, что подтверждается актом обследования недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5), при отсутствии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Представленный представителем ответчика предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) не влечет возникновения у Ивановой И.Н. права собственности на <адрес>, так как оплата ответчиком в полном объеме, установленном предварительным договором, не произведена.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На этом основании Иванова И.Н. подлежит выселению из квартиры по адресу :<адрес>, без предоставления жилого помещения.
Фактическое использование ответчиком не принадлежащего ей спорного жилого помещения нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой. При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная аллея» подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Иванову И.Н. из квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н. В. Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н. В. Винникова
Секретарь : М.Ф.Чуркина
.