Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
с участием прокурора Репниной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко А.И. к Костенко Л.В. о выселении из жилого помещения,
с участием истца Костенко А.И.,
установил:
Костенко А.И. обратился в суд с иском к Костенко Л.В. о выселении из квартиры, находящейся по адресу: ..., ... ..., в обоснование указав, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., решения ... суда ... от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличена ... в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является. Согласно условий договора купли-продажи от Дата обезличена г. ответчик после заключения договора купли-продажи должен сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней. Однако ответчик не исполнил своих обязательств. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по распоряжению, пользованию и владению своим имуществом. Просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, сослался на доводы, указанные в иске, объяснил, что является собственником спорной квартиры. Ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи его не является, коммунальные платежи не осуществляет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Просят иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Прокурор в судебном заседании заключил, что исковые требования основаны на законе, ст. 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик в спорной квартире не проживает более 10 лет, членом семьи истца не является, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает исковые требования Костенко А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Костенко А.И. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен А по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., решения ... суда ... от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела л.д. 6-10), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 13).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от Дата обезличена г. снятие ответчика с регистрационного учёта будет произведено в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Как следует из искового заявления, объяснений истца и подтверждается справкой ООО УК «Ремжилзаказчик» от Дата обезличена г. л.д. 14) в указанной квартире зарегистрированы Костенко А.И., жена Горбунова С.А., сын Костенко Б.А. и бывшая жена Костенко Л.В., которая по указанному адресу не проживает.
Следовательно, ответчик не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена г., предусмотренные п. 3.
Договор купли-продажи спорной квартиры не предусматривает условия сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Заключив данный договор, ответчик утратил право пользования спорной квартирой в силу ст. 292 ГК РФ. Доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ответчик в указанной квартире не проживает, ответчик не является членом семьи истца.
Из материалов дела следует, что Костенко Л.В. являлась собственником спорной квартиры в 1/2 доле, однако Дата обезличена г. право собственности в 1/2 доле на спорную квартиру перешло к Костенко И.А. на основании договора дарения, который и продал 1/2 долю истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, реализовав свое право собственности совершением сделки дарения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу реализовать его право собственности на принадлежащее ему имущество - квартиру по вышеуказанному адресу.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает прав на эту жилую площадь, является административным актом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования Костенко А.И. о выселении Костенко Л.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Костенко А.И. к Костенко Л.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Костенко Л.В. из квартиры по адресу ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова