КОПИЯ:
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Хиля Т.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителя истца - Селедкина Я.,
гражданское дело по иску Тамбовцева К.А. к Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии; 3-е лицо (на стороне ответчика): Администрация <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Тамбовцев К.А. обратился с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона (приведенной площадью 10,8 кв.м) жилого помещения 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,50 кв.м. В качестве соответчика определением суда в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле привлечена Администрация <адрес>.
В обоснование истец указал, что является собственником 1-комнатной квартиры <адрес>. В ходе проживания и эксплуатации квартиры, для улучшения жилищных условий он самовольно за свой счет произвел перепланировку данной квартиры - возвел балкон приведенной площадью 10,8 кв.м. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель истца Тамбовцева К.А. - Селедкин Я. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации <адрес> и Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес>, представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.
Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тамбовцев К.А. является собственником 1-комнатной кооперативной квартиры, общей площадью 31,50 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает ФИО3
Данные обстоятельства подтверждаются справками № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ТСЖ «<данные изъяты>».
Нормой п.1 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Тамбовцевым К.А. за свой счет была осуществлена самовольная перепланировка принадлежащей ему квартиры <адрес>, а именно самовольно возведен балкон (веранда) приведенной площадью 10,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО институт «Челябинский Промстройпроект», выполненная перепланировка-переустройство (возведение балкона) квартиры по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания.
Нормой п.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», возведение балкона к квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.26).
Согласно представленным в материалы дела распискам и акту согласования соседей истца, они не возражают против существующего балкона возведенного истцом. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принятым в форме заочного голосования, Тамбовцеву К.А. разрешено пользоваться частью придомовой территории дома для эксплуатации возведенного балкона.
Отрицательное заключение ГУАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23) не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в письме содержится формальная ссылка на запрет содержащийся в разделе IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), без учета положений ч.4 ст.29 ЖК РФ и фактических обстоятельств дела, подтвержденных доказательствами.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению с сохранением жилого помещения в перепланированном виде, поскольку в результате разбирательства дела судом установлено, что произведенное истцом самовольное перепланирование квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона (приведенной площадью 10,8 кв.м.) 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,50 кв.м. по адресу: <адрес>.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального
районного суда <адрес>: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Т.Л.Хиля