Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мининой С.В., ответчика Мусиной И.И., представителя ответчика Суворовой И.С., гражданское дело по иску Бухариной Н.. к Мусиной И.И. о взыскании двойной суммы задатка,
установил:
Бухарина Н.Е. обратилась в суд с иском к Мусиной И.И. о взыскании двойной суммы задатка в размере 60000 руб., уплаченного по предварительному договору купли-продажи квартиры и соглашению о задатке.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязалась продать квартиру по адресу :<адрес>, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о задатке в размере 30000 руб. Заключение основного договора купли-продажи квартиры не произошло по вине ответчика, поэтому истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка.
В судебное заседание истец Бухарина Н.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Минина С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи, о чем сообщила истцу по телефону.
Ответчик Мусина И.И., представитель ответчика Суворова И.С. возражали против иска, указывая, что ответчик не смогла заключить договор купли-продажи -квартиры по независящим от нее обстоятельствам, необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы были переданы ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не отказывается заключить договор купли-продажи квартиры на момент разрешения спора.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бухариной Н.. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мусиной И.И. и Бухариной Н.. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :<адрес> (л.д.6). По условиям договора Мусина И.И. обязалась продать, а Бухарина Н.Е. купить вышеуказанную квартиру по цене 1550000 руб., путем заключения договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение своих намерений стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи квартиры. По условиям соглашения о задатке Бухарина Н.Е. передала Мусиной И.И. задаток в сумме 30000 руб. в счет причитающихся с нее по договору купли-продажи 1550000 руб., Мусина И.И. обязалась возвратить двойную сумму задатка в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили.
Из представленного в материалы дела письма Бухариной Н.. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика следует, что Бухарина Н.Е. потребовала возвратить задаток в двойном размере (л.д.9). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предложила Бухариной Н.. оформить договор купли-продажи квартиры в регистрационной палате в течение трех рабочих дней со дня получения настоящего письма, указывая, что необходимые для продажи квартиры документы получены ею только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При рассмотрении дела установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи Мусина И.И. не являлась собственником <адрес> (п. 3 предварительного договора), следовательно, заключение основного договора купли-продажи квартиры зависело от регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Из представленной ответчиком расписки в получении документов следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу :<адрес>, получено Мусиной И.И. ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На этом основании истец обязана была представить суду доказательства уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи. То обстоятельство, что на ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, не свидетельствует об уклонении от заключения договора именно ответчика, так как истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ потребовала возврата двойной суммы задатка. Доказательств того, что ответчик Мусина И.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложила увеличить стоимость квартиры до 1730000 руб. суду истцом не представлено. При этом суду не было представлено доказательств направления истицей в адрес ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложений заключить основной договор купли-продажи квартиры либо проекта договора купли-продажи квартиры. Из представленных в материалы дела документов следует, что Бухарина Н.Е. предложила Мусиной И.И. заключить договор купли-продажи квартиры только письмом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения установленного сторонами предварительного договора срока заключения основного договора купли-продажи. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства сторон, установленные предварительным договором, прекращены. На этом основании, переданные истцом ответчику денежные средства в качестве задатка в размере 30000 руб. подлежат взысканию с ответчика, так как они являются неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-98 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Бухариной Н.. удовлетворить частично.
Взыскать с Мусиной И.И. в пользу Бухариной Н.. денежные средства в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 руб., всего 31100 руб.
В иске Бухариной Н.. о взыскании двойной суммы задатка отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Ю.С.Левенкова