КОПИЯ:
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тумашова А.Ю.,
при секретаре Хиля Т.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с участием:
представителя истицы Поляковой О.Н. - Лукиной Л.В.;
представителей ответчиков:
УКС Администрации <адрес> - Балашовой И.С.;
КУИиЗО <адрес> - Чепур Я.Х.;
представителя 3-го лица (на стороне истицы) ООО «Энергостроительная компания» - Томиловой Ю.С.,
гражданское дело по иску Поляковой О.Н. к Управлению капитального строительства Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о понуждении к изменению условий инвестиционного договора,
У С Т А Н О В И Л:
Полякова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению капитального строительства Администрации <адрес> (далее УКС Администрации <адрес>), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее - КУИиЗО <адрес>) о понуждении к изменению условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части продления до ДД.ММ.ГГГГ установленного данным договором срока окончания работ 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, в квартале улиц: <адрес>.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Энергостроительная компания» инвестиционный договор, согласно которого частично профинансировала строительно-монтажные работы нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, в квартале улиц: <адрес>, а ООО «Энергостроительная компания» обязалось по окончании строительства предоставить ей в собственность нежилое помещение площадью 20 кв.м. в цокольном этаже данного здания. ООО «Энергостроительная компания» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с УКС Администрации <адрес> и КУИиЗО <адрес>, по условиям которого обязалось профинансировать работы по проектированию, согласованию, экспертизе проектной документации и выполнению строительно-монтажных работ по окончанию строительства, а также введению в эксплуатации 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, в квартале улиц: <адрес>. КУИиЗО <адрес> по условиям данного договора обязалось предоставить ООО «Энергостроительная компания» для завершения строительства соответствующий земельный участок, однако данное обязательство не исполнило, в связи с чем был сорван график выполнения работ по 1 этапу проектирования, срок окончания которых по п.6.2. спорного договора определен ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства по договору нарушены по вине КУИиЗО <адрес>, просит обязать ответчиков продлить срок окончания 1 этапа работ до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истицы Поляковой О.Н. - Лукина Л.В. и представитель 3-го лица (на стороне истицы) ООО «Энергостроительная компания» - Томилова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика КУИиЗО <адрес> - Чепур Я.Х. в судебном заседании против иска возражала, указав, что земельный участок для окончания строительства не был предоставлен в аренду ООО «Энергостроительная компания» в силу объективных причин, поскольку возникли проблемы связанные с его формированием. Однако, в соответствии с законодательством, они не могут самостоятельно продлить срок окончания работ 1 этапа проектирования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика УКС Администрации <адрес> - Балашова И.С. в судебном заседании против иска возражала, поддержав доводы представителя КУИиЗО <адрес>.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает исковые требования Поляковой О.Н. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО <адрес> (Комитет), УКС Администрации <адрес> (Муниципальный заказчик) и ООО «Энергостроительная компания» (Инвестор) заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Комитет обязался предоставить Инвестору на период действия договора объект незавершенного строительства - общей площадью 3 757,8 кв.м. рыночной стоимостью 132 508 988,54 рублей - (далее Объект) и соответствующий земельный участок; Муниципальный заказчик обязался осуществлять контроль за исполнением Заказчиком-Застройщиком и Инвестором взятых на себя обязательств, ходом проведения работ и осуществление приемки их результатов; Инвестор обязался осуществить финансирование работ по проектированию, согласованию, гос.экспертизе проектной документации, выполнению строительно-монтажных работ по окончанию строительства и введению в эксплуатации 1 этапа проектирования нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, в квартале улиц: <адрес>.
Согласно пункта 6.2. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ 1 этапа проектирования - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Данные обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д.6-16,66-76), ситуационным планом (л.д.17), планами первого, цокольного этажей и подвала Объекта (л.д.17-20,78-80), решением КУИиЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65) и не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст.ст.8 и 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
ДД.ММ.ГГГГ истица Полякова О.Н. заключила с ООО «Энергостроительная компания» инвестиционный договор, согласно которого она обязалась частично (в размере 780000 рублей) профинансировать строительно-монтажные работы по завершению строительства нежилого здания общественного назначения, расположенного в <адрес>, в квартале улиц: <адрес>, а ООО «Энергостроительная компания» обязалось по окончании строительства предоставить ей в собственность нежилое помещение площадью 20 кв.м. в цокольном этаже данного здания, что подтверждается договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на, в т.ч.: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.
По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.81-84) КУИиЗО <адрес> передало ООО «Энергостроительная компания» в безвозмездное пользование Объект незавершенного строительства для целей исполнения обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Энергостроительная компания» приступило к исполнению своих обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключив соответствующие договоры на изыскательные работы, проектирование Объекта, согласование проектной документации, получило положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации, что подтверждается представленными в дело документами (л.д.86-127).
Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленной в материалы дела переписки (л.д.128-138) усматривается, что КУИиЗО <адрес> принявшее на себя по условиям спорного инвестиционного договора предоставить ООО «Энергостроительная компания» в аренду для завершения строительства соответствующий земельный участок, данное обязательство до настоящего времени не исполнило, в связи с чем был сорван график выполнения работ по 1 этапу проектирования, срок окончания которых по п.6.2. спорного договора определен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп.1 и 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 данной статьи определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства ООО «Энергостроительная компания» по договору в части срока окончания 1 этапа работ нарушены не по его вине, считает требования истицы о понуждении ответчиков продлить срок окончания 1 этапа работ до ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и Управление капитального строительства Администрации <адрес> продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ 1 этапа проектирования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Управлением капитального строительства Администрации <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергостроительная компания».
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п А.Ю.Тумашов
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального
районного суда <адрес>: А.Ю.Тумашов
Секретарь: Т.Л.Хиля