Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.,
при секретаре Рудаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина А.В. к ЖСК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Г.Д.И. о восстановлении в членах ЖСК,
с участием представителя истца Худякова В.А., конкурсного управляющего Г.Д.И.,
установил:
Алехин А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Г.Д.И. (далее ЖСК) о восстановлении в членах ЖСК. Указав, что являлся членом ЖСК «<данные изъяты>», оплатив часть паевого взноса. По договору безвозмездного пользования ему была предоставлена квартира в <адрес>, принадлежащая ЖСК, в которой он проживает со своей семьей. В ходе рассмотрения дела в суде <адрес> о признании за ним права собственности на указанную квартиру, узнал, что исключен из членов ЖСК, в признании права на квартиру ему было отказано вступившим в законную силу решением суда. Считает, что исключение из членов ЖСК нарушает его права на указанное жилье, при его исключении из членов ЖСК не соблюден судебный порядок решения данного вопроса, не соблюдены нормы закона. Полагает, что к отношениям применимы нормы ГК РФ о купле-продаже и, учитывая, что товар оплачен более половины, договор расторгнут быть не может. Имеет намерения оплатить пай полностью. Допущенная им просрочка платежа предполагала иные последствия, чем исключение из членов ЖСК, его нарушение обязанностей не является грубым, ему не был предоставлен разумный срок для оплаты задолженности. Просит восстановить его в членах ЖСК.
В судебном заседании представитель истца Худяков В.А. на удовлетворении иска настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.
Истец Алехин А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика Г.Д.И. в судебном заседании против иска возражал, объяснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК признан банкротом, введено конкурсное управление. В ходе инвентаризации обязательств была выявлена неоплаченная квартира в <адрес>. Истцу предложено оплатить задолженность, однако, он игнорировал требования. Реквизиты ЖСК не менялись, истец знал и имел возможность произвести оплату задолженности полностью, спор в суде о признании права собственности длился полгода, потом ему еще предоставлялся срок для оплаты, но истец отказался от исполнения обязанностей. Способ защиты права каждый определяет сам, у ответчика не имелось обязанности начислять истцу неустойку, он имел право исключить истца из членов ЖСК и реализовал свое право. Квартира принадлежит ЖСК, в настоящее время в числе прочих квартир, она включена в конкурсную массу и для восстановления прав кредиторов - других вкладчиков ЖСК, выставлена на торги с обременением, т.е. право пользования квартирой у жильцов сохраняется. Истца никто не выселяет и уплаченный пай ему будет возвращен. Просил в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алехин А.В. вступил в члены ЖСК “<данные изъяты>”, с целью приобретения жилья в рассрочку, что подтверждается свидетельством о присоединении к договору-положению, договором присоединения. До ДД.ММ.ГГГГ. оплачивал членские и паевые взносы, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными в деле квитанциями об оплате. С ДД.ММ.ГГГГ. у истца образовалась задолженность по оплате членских и паевых взносов, которую он до настоящего времени не оплатил.
Договором безвозмездного пользования недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ (в деле) Алехину А.В. с совместно с ним проживающей А.Л.А. была предоставлена во временное пользование для проживания, принадлежащая ЖСК квартира по адресу <адрес>. А Алехин А.В. обязался надлежащим образом гасить паевой взнос за эту квартиру в рассрочку согласно графика рассрочки платежей.
Согласно индивидуальному графику рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за указанную квартиру составил 600000 рублей. На момент составления графика член ЖСК Алехин А.В. внес 400000 рублей. В оставшейся части паевого взноса в размере 200000 рублей ему была предоставлена рассрочка на 120 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ А.Л.А. обязался оплачивать ежемесячно по 1666,67 рублей паевого взноса и по 833,33 рубля членских взносов.
Из объяснений сторон следует, что в настоящее время истец с семьей в указанной квартире проживает, задолженность по взносам не оплачена.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Проводится процедура банкротства, конкурсным управляющим является Г.Д.И. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ЖСК. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими определениями арбитражного суда.
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Алехин А.В. был исключен из членов ЖСК, что подтверждается соответствующим приказом в деле.
В соответствии с протоколом собрания кредиторов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и предложениями конкурсного управляющего о порядке, о сроках и условиях продажи имущества должника - ЖСК, занимаемая истцом квартира в числе прочих, включена в конкурсную массу и выставлена на торги с обременением правами жильцов пользования квартирами, о чем извещен истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в деле протоколом, предложениями, распечатками интернет ресурса и объявлением в газете «<данные изъяты>», письмами ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Из устава ЖСК следует, что он является потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.
В соответствии со ст. 9 вышеуказанного закона, в уставе потребительского общества должны определяться порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат, условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.
Согласно ст. 14 вышеназванного закона, пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В соответствии с п.3.11, 3.11.1 Устава ЖСК, член ЖСК может быть исключен решением Правления ЖСК по представлению Председателя ЖСК при наличии у члена ЖСК просрочки по уплате паевого и (или) членского, и (или) дополнительного взноса, и (или) иных платежей, установленных «Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости», если просрочка допущена не менее 3-х раз.
Из утвержденного решением общего собрания учредителей Устава ЖСК «<данные изъяты>», п.3.16 следует, что в случае прекращения членства в ЖСК, в связи с исключением из ЖСК или по иным основаниям, бывшему члену ЖСК или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке и в размерах, установленных решением Правления ЖСК на основании «Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» или решением ликвидационной комиссии.
Как видно из устава ЖСК “<данные изъяты>” все вопросы, вязанные с членскими, паевыми и другими взносами регулирует “Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости”, утверждённое правлением ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Кооперативные выплаты уставом не предусмотрены.
Из материалов дела следует, что к моменту исключения Алехина А.В. из членов ЖСК просрочка по паевым, членским и взносам в резервный фонд была допущена 17 раз. Таким образом, у уполномоченного органа, в связи с банкротством ЖСК - конкурсного управляющего имелись предусмотренные законом и Уставом основания для исключения Алехина А.В. из членов ЖСК.
Указанные истцом и представителем истца основания просрочки - страх в связи с ликвидацией ЖСК, не является уважительной причиной неисполнения истцом своих обязанностей по договору и Уставу ЖСК. Переписка истца с представителем ответчика также не свидетельствует об уважительности причин не внесения истцом ежемесячной платы, которая являлась обязательной, указанная переписка не освобождала его от исполнения обязанностей в натуре.
В соответствии со ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Ссылка представителя истца на то, что исключение члена кооператива возможно только в судебном порядке на основании указанной нормы основано на неверном толковании норм права. Ст.130 ЖК РФ не содержит требований о судебном порядке исключения члена из кооператива.
Принимая во внимание проводимую в отношении ЖСК процедуру банкротства, полномочия всех органов управления ЖСК исполняет конкурсный управляющий. Приказ об исключении Алехина А.В. из членов ЖСК принят им, следовательно оспариваемое решение принято уполномоченным органом.
Оценивая доводы представителя истца о не грубости нарушений истцом обязанностей, установленных уставом ЖСК (п.3.8.3) об оплате, суд считает, что допущение истцом просрочки платежей на момент исключения из членов ЖСК 17 раз, в сравнении с указанным в п.3.11.1 Устава условием исключения из членов ЖСК - просрочка не менее 3-х раз, свидетельствует о грубости нарушения истцом требований устава ЖСК, предусмотренных им обязанностей. При этом суд учитывает, что истец имел реальную возможность оплатить задолженность, зная о наличии своей обязанности, суммы платежей, платежные реквизиты ЖСК, принимая во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ платежи истцом осуществлялись через Сбербанк и ни один из них возвращен или не принят банком не был, истец при этом проживал в <адрес>, имел доступ к инфраструктуре города, получил требование ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, однако до этого более года свои обязанности игнорировал. Обстоятельства описываемые представителем истца как уважительные причины неисполнения истцом своих обязанностей: поиски ЖСК для досрочного погашения паевого взноса, суд уважительными не считает.
Намерение о досрочном погашении паевого взноса не освобождало истца от обязанностей по ежемесячной оплате паевых и членских взносов и не было реализовано им более года после прекращения платежей до исключения из членов ЖСК.
Таким образом, нарушений требований закона при исключении Алехина А.В. из членов ЖСК не допущено. Из объяснений представителя ответчика следует, что истцу будет возвращен уплаченный пай.
Принятие решения конкурсным управляющим об исключении Алехина А.В. из членов ЖСК через 22 дня после направления ему требования об оплате задолженности, учитывая, что об указанной задолженности истец знал в течении года до исключения из членов ЖСК, суд считает достаточным сроком для реализации истцом своих прав. Действия истца предшествовавшие исключению его из членов ЖСК свидетельствовали об его отказе от исполнения установленных законом, договором и уставом ЖСК обязанностей.
Также суд считает, что у истца было достаточно времени для реализации права досрочного выкупа квартиры, однако, будучи свободным в выборе способов реализации прав, он свое право своевременно не реализовал, следовательно, от него отказался.
Обстоятельства того, что до истечения срока предоставленной договором безвозмездного пользования рассрочки платежа еще оставалось время, не освобождало истца от обязанности вносить платежи установленные графиком рассрочки ежемесячно. Им была допущена многократная значительная просрочка платежей, повлекшая предусмотренные законом, Уставом ЖСК и договором негативные для истца последствия - исключение из членов ЖСК, о которых он знал и согласился, вступив в ЖСК и подписав соответствующие обязательства.
Доводы представителя истца о том, что исключение Алехина А.В. из членов ЖСК влечет его выселение в судебном порядке, однако, ответчиком иск о выселении истца и его семьи не заявлен, не являются основанием для восстановления истца в членах ЖСК.
В силу действующего законодательства, с учетом положений Конституции РФ (ст. 40), гарантирующих каждому право на жилище, а также задач действующего жилищного законодательства ориентированных на необходимость обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ст. 1 ЖК РФ), выселение граждан из занимаемого жилого помещения возможно только в судебном порядке. В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Таким образом, требовать от ЖСК обращения в суд за выселением семьи А.Л.А. из занимаемой квартиры, как основание ограничений в реализации прав ЖСК на исключение нарушившего обязательства из членов ЖСК, не допустимо. Из объяснений представителя ответчика следует, что иск о выселении Алехина А.В. с семьей из занимаемой квартиры не подан и выселение их не планируется, квартира выставлена на торги с обременением правами жильцов. Таким образом, при исключении Алехина А.В. из членов ЖСК, его право пользования занимаемой по договору безвозмездного пользования квартирой сохраняются.
При этом сохранение за семьей А.Л.А. права пользования занимаемой по договору безвозмездного пользования квартирой свидетельствует об отсутствии нарушения права на жилище исключением его из членов ЖСК.
Доводы представителя истца о применение к спорным правоотношениям положений гражданского законодательства о купле-продаже, т.к. договор безвозмездного пользования недвижимостью является возмездным, в частности ст.488 ГК РФ, как основание невозможности исключения истца из членов ЖСК, т.е. расторжения частично оплаченного договора, суд считает основанными на неверном толковании норм права.
Заключенный сторонами договор безвозмездного пользования недвижимостью, возмездным не является в силу закона и условий заключенного договора. Предоставленная договором рассрочка паевого взноса не свидетельствует о возмездном характере пользования квартирой или наличии отношений купли-продажи. Сложившиеся между сторонами отношения находятся в сфере потребительской кооперации, но не купле-продаже недвижимости.
Предусмотренные Положением об оплате паевых и иных взносов иные последствия просрочки платежей, на которые ссылается истец, как основания необоснованности исключения его из членов ЖСК, не лишает ЖСК права воспользоваться предоставленным Уставом и законом правом исключения нарушившего обязанности члена ЖСК, не налагает каких-либо обязанностей опосредующих применение одних мер ответственности от другими. Таким образом, данный довод представителя истца обоснованным не является.
Довод о том, что поведение истца не нарушило прав ответчика является необоснованным. Принимая Алехина А.В. в члены ЖСК, заключая с ним соответствующий договор, предоставляя рассрочку платежа, ЖСК рассчитывал получить денежные средства от истца. Однако, из-за виновного поведения истца, грубо нарушившего свои обязанности, указанных денежных средств не получил. Указанное виновное поведение, принимая во внимание цели создания ЖСК, закрепленные в Уставе, повлекло нарушение прав иных членов, восстановление которых производится теперь, в том числе, путем реализации квартир выставленных на торги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Алехина А.В. к ЖСК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Г.Д.И. о восстановлении в членах ЖСК, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Челябинска.
Председательствующий п/п С.Л.Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова