Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск Центральный районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Сметанниковой С.Л., при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Сафроновой М.А., Сафроновой Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, с участием представителей истца Пичкур С.С., Почкиной Н.А., ответчика Сафроновой М.А., представителя ответчика Кульбякина А.В., установил: Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее ТСЖ «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Сафроновой М.А., Сафроновой Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг: с Сафроновой М.А. в размере 62830 рублей 67 копеек, с Сафроновой Е.О. - 20943 рублей 56 копеек, неустойки: с Сафроновой М.А. в размере 3715 рублей 53 копейки, с Сафроновой Е.О. - 1238 рублей 51 копейку. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками квартиры <адрес>. Управление в указанном жилом доме осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносились ежемесячные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность в размере 83774 рубля 23 копейки. В добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, в связи с чем истец обратился в суд. В ходе производства по делу исковые требования были увеличены, начислена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, общая задолженность Сафроновой М.А. составила 96788 рублей 44 копейки и неустойка 4917 рублей 11 копеек, Сафроновой Е.О. составила 37669,36 рублей, неустойка 1830,33 рублей. Представители истца - Пичкур С.С. и Почкина Н.А., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснили, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ежемесячно направлялись счета на оплату коммунальных услуг, однако обязанность по оплате данных счетов ответчиками не исполнялась. Услуги ответчикам оказывались и ими потреблялись в полном объеме. Расчет задолженности платы за отопление, электричество, холодное водоснабжение и водоотведение, уборку территории, обслуживание и ремонт лифтов, представленный ответчиками они не оспаривают, однако к эти платежам подлежат начислению также плата за содержание и ремонт жилого фонда по утвержденным общим собранием тарифам, которые ниже общегородских. Ответчик Сафронова Е.О. в судебное заседание не явилась. Ответчик Сафронова М.А., представитель Кульбякин А.В. в судебном заседании против иска возражали в части наличия задолженности по оплате содержания жилфонда, кроме входящих в него расходов по лифтам и уборке территории. Указали, что в расчете этой платы не учтено, что в доме под теми тремя подъездами, которые обслуживает ТСЖ «<данные изъяты>», есть нежилые помещения - автопарковка, площадь которых не учитывается в расчете платы и собственники их в этой плате не участвуют, поэтому сумма платы существенно завышена. Признали задолженность платы за отопление, электричество, холодное водоснабжение и водоотведение, уборку территории, обслуживание и ремонт лифтов в общей сумме 62965,24 рублей. Указав, что Сафронова М.А. членом ТСЖ не является, вышла из него объявив председателю об этом, не указана в списках учредителей в выписке из ЕГРЮЛ, дочь Сафронова Е.О. находится на учебе заграницей в расчетах по квартире не участвует. Выставляемые им счета таковыми не являются, не отражают существа начислений. Просили в иске, в части превышающей их расчет, отказать. В судебном заседании установлено, что Сафронова М.А. и Сафронова Е.А. являются собственниками квартиры <адрес>. Сафроновой М.А. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, Сафроновой Е.О. - 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения находящегося в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>», спорные правоотношения регулируются нормами действующего жилищного законодательства (гл. 14 ЖК РФ). Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлялось техническое обслуживание жилого помещения, принадлежащего ответчикам Сафроновым и предоставление коммунальных услуг. Подтверждающееся представленными в деле договорами на оказание всех видов коммунальных услуг. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно между истцом и ответчиками сложились правоотношения, повлекшие обязанность ответчиков вносить истцу платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, предоставляемые последним. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.7. указанных Правил при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное. Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики Сафронова М.А. и Сафронова Е.О. не вносили плату за коммунальные услуги в части оплаты отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, а так же плату за содержание и обслуживание жилья. Поскольку указанные обстоятельства нарушают права товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу о возможности взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке. Определяясь с размером задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств. Задолженность по оплате отопления, электричества, холодного водоснабжения и водоотведения, уборки территории, обслуживанию и ремонту лифтов в сумме 63965,24 рублей ответчики признали. Истцом, представленный ответчиками расчет не оспорен. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за указанные виды услуг составила 62965,24 рублей. Как следует из объяснений представителей истца, кроме указанной суммы ответчики задолжали по оплате содержания жилфонда. Оплата содержания жилфонда, обслуживаемого ТСЖ, рассчитывается исходя из фактически произведенных в предыдущем году затрат по смете в месяц, утвержденной на общем собрании, разделенных на площадь обслуживаемых помещений. Полученный в результате тариф используется для начисления платы собственникам конкретных квартир умножением тарифа на общую площадь квартиры. Указанный тариф ниже, чем общегородские тарифы, утвержденные городской Думой. За период сложившейся у ответчиков задолженности с ДД.ММ.ГГГГ (когда представитель ответчика Кульбякин А.В. прекратил функции председателя ТСЖ «<данные изъяты>») по ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены сметы расходов на содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 51409 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51409 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 67063 рублей в месяц. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в деле протоколами общих собраний, отчетами о результатах работы ТСЖ, расчетом расходов. Площадь помещений обслуживаемых ТСЖ «<данные изъяты>» - 1,2,3 подъезды (квартиры с № по №) <адрес> согласно смете на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4161,6кв.м, что не оспаривается ответчиками. Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что в расчете должна учитываться площадь нежилых помещений - автостоянки, находящейся под этими подъездами, суд считает необоснованными. Из акта приемки в эксплуатацию здания от ДД.ММ.ГГГГ между эксплуатирующей организацией и заказчиком строительства следует, что встроенные нежилые помещения стоянка автомобилей, офисные помещения и творческая мастерская передаче в эксплуатацию по данному акту не подлежат. Таким образом, автостоянка эксплуатируется отдельно от жилых квартир 1,2,3 подъездов не ТСЖ «<данные изъяты>», оснований учитывать в расчете тарифов на содержание жилья площадь данной автостоянки не имеется. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 41555,28 рублей по утвержденным собственниками тарифам 12,35 рублей на 1кв.метр с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и 30491,39 рублей по тарифу 16,11 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при площади квартиры ответчиков 210,3кв.м, итого 72046,67 рублей. При этом 54035 рублей приходится на долю Сафроновой М.А. и 18011,67 рублей на долю Сафроновой Е.О. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Суд считает, что поскольку Сафроновой М.А. принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а Сафроновой Е.О. 1/4 доли, ответственность по погашению задолженности должна быть распределена соразмерно их долям Таким образом, принимая во внимание соотношение долей в праве собственности на квартиру, с Сафроновой М.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 96788 рублей 44 копейки, с Сафроновой Е.О. - 37669 рубля 36 копеек, с учетом признанной ответчиками суммы задолженности. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (неустойка) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом произведен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика по формуле истца с применением действующей в момент рассмотрения дела ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и количеством дней просрочки, заявленным истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет соответствует расчету истца, в соответствии с которым размер пени за несвоевременную оплату ответчиками вышеуказанных услуг составляет 5091,43 рубль. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соотношение долей в праве собственности на квартиру, отсутствие в стране Сафроновой Е.О. и невозможность оплаты, объяснения матери Сафроновой М.А., что все платежи за дочь, осуществляет она, несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, с Сафроновой М.А. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1000 рублей, во взыскании неустойки с Сафроновой Е.О. суд оснований не усматривает, принимая во внимание уважительные причины задержки оплаты. В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание степень сложности дела, количество подготовительных мероприятий и судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы в размере 5000 рублей. Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке заказных писем, расходы по уплате государственной пошлины. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Иск ТСЖ «<данные изъяты>» к Сафроновой М.А., Сафроновой Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Сафроновой М.А., в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 96788 рублей 44 копейки, неустойку в размере 1000 рублей, судебные расходы 7048 рублей 62 копейки, а всего 104837 рублей 02 копейки. Взыскать с Сафроновой Е.О., в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 37669 рублей 36 копеек, судебные расходы 2715 рублей 20 копеек, а всего 40384 рубля 56 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Челябинска. Председательствующий п/п С.Л. Сметанникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья С.Л.Сметанникова Секретарь Л.И.Рудакова