Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., с участием прокурора Репниной М.П., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Фролова В.В., представителя ответчика Махнина А.А., представителя третьего лица Сазонова С.В., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Спициной С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по иску Спициной С.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, установил: ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Спициной С.А. о признании ответчика прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу :<адрес>, выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является правопреемником ООО «<данные изъяты>» и является собственником квартиру, расположенной по адресу :<адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на момент приобретения истцом в собственность спорной квартиры в ней была зарегистрирована ответчица, которая не имеет самостоятельных прав в отношении занимаемого жилого помещения. Спицина С.А. являлась членом семьи прежнего собственника спорной квартиры- ФИО11, который распорядился жилым помещением. В судебном заседании представитель истца Фролов В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Спицина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. Спицина С.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества в виде однокомнатной квартиры <адрес>. Требования мотивированы тем, что торги были проведены ответчиком с нарушением правил, установленных законом, а именно с нарушением двухмесячного срока со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Указанные дела объединены судом в одно производство. Представитель Спициной С.А.- Махнин А.А., действующий по доверенности, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования ООО «<данные изъяты>» считает необоснованными, указывая, что для Спициной С.А. спорная квартира является единственным местом жительства. Представитель ответчика- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области( в дальнейшем ТУ Росимущества) в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил. Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области ( в дальнейшем УФССП) Сазонов С.В., действующий по доверенности, исковые требования Спициной С.А. считает необоснованными, указывая на отсутствие нарушений правил проведения торгов и отсутствие нарушений прав истца. Третье лицо- Халиуллин Р.М. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении обоснованными, суд считает исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению, встречные требования Спициной С.А.- не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что ООО «<данные изъяты>» является собственником квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Халиуллина Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8,10-12 т.1). ООО «<данные изъяты> межрегиональное» является правопреемником ООО «<данные изъяты>» на основании внесенных в ЕГРЮЛ сведений о внесении изменений в учредительные документы. Решением общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) изменено наименование общества, утвержден устав ООО «<данные изъяты>»( сокращенное наименование ООО «<данные изъяты>»). Из представленных в материалы дела документов исполнительного производства № следует, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу :<адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены- 1300000 руб., в пользу взыскателя- ООО «<данные изъяты>». Должником являлся Халиуллин Р.М.(л.д.33 т.2). Исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Челябинска УФССП по Челябинской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана ТУ Росимущества в Челябинской области. Фактически квартира <адрес> была принята ТУ Росимущества в Челябинской области на реализацию по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета ТУ Росимущества в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная однокомнатная квартира дважды выставлялась на торги и не была реализована, что подтверждается публикациями в «Аукционе» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Халиулина Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах по продаже арестованного имущества должника Халиулина Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи не реализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ТУ Росимущества в Челябинской области судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП г.Челябинска УФССП по Челябинской области ФИО10 С учетом согласия взыскателя -ООО «<данные изъяты>» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Челябинска УФССП по Челябинской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира <адрес> была передана взыскателю. Ответчик Спицина С.А. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права следует, что Спицина С.А. подарила ФИО11 квартиру <адрес>, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 продал вышеуказанную квартиру Халиулину Р.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор и переход права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ ( в дальнейшем ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. При рассмотрении дела установлено, что Спицина С.А. проживает в спорной квартире при отсутствии правоустанавливающих документов, так как членом семьи собственника квартиры на момент обращения судом взыскания на квартиру ответчик не являлась. Спицина С.А. на момент проведения публичных торгов не являлась участником исполнительного производства, не подавала заявок на участие в торгах. При таких обстоятельствах Спицина С.А. не может быть признана заинтересованным лицом, обладающим правом на оспаривание результата торгов. На этом основании исковые требования Спициной С.А. о признании недействительными торгов не подлежат удовлетворению. Кроме того, отказывая Спициной С.А. в иске, суд учитывает, что результат торгов никак не мог повлиять на права истца в отношении спорной квартиры. Так как собственник квартиры ФИО11, членом семьи которого являлась Спицина С.А., распорядился квартирой ДД.ММ.ГГГГ Доводы Спициной С.А. о том, что на торги выставлялась однокомнатная квартира <адрес>, а взыскателю в связи с несостоявшимися торгами была передана квартира, расположенная в <адрес>, не влияют на обоснованность требований о признании торгов недействительными. Из представленных в материалы дела документов следует, что торги производились по реализации арестованного имущества должника Халиулина Р.М., который являлся собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сама по себе техническая ошибка при указании места нахождения арестованной квартиры не может являться основанием для признания торгов недействительными, так как она не повлекла нарушений прав истца. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право Спициной С.А. по пользованию спорным жилым помещением было прекращено в связи с отчуждением ФИО11 квартиры <адрес> Халиулину Р.М., ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Спициной С.А. удовлетворить. Признать Спицину С.А. утратившей право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу :<адрес>. В удовлетворении исковых требований Спициной С.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н. В. Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Я.А.Халезина .