Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи С.Л. Сметанниковой,
при секретаре Л.И.Рудаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власевского В.А. к администрации Центрального района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Власевский В.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Челябинска о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он, являясь собственником указанной квартиры, произвел ее перепланировку и переустройство путем демонтажа и возведения внутренних перегородок. Переустройство и перепланировка квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Выполненное переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц. Истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец и представитель истца Куликова Н.С., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Центрального района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области - Рауцкая Ю.А., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц ГУАиГ г.Челябинска, ООО «АСК», ООО УК «Ремжилзаказчик», ГУ МЧС по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Власевский В.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, имеющимся в материалах дела и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя истца, плана квартиры до и после реконструкции, технического заключения технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение следует, что истцом произведены переустройство и перепланировка указанного выше жилого помещения, а именно произведен демонтаж входной двери в квартиру с оборудованием арки, устройство нового дверного проема с присоединением части лестничной клетки, демонтаж внутриквартирных перегородок между кухней и коридором (пом.№), жилой комнатой (пом.№) и коридором (пом.№), встроенной мебели, монтаж новых перегородок и дверных проемов, демонтаж дверного проема жилой комнаты (пом.№) и устройство нового со стороны коридора (пом.№). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 76,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно технического заключения ООО «АСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела, произведенная перепланировка жилого помещения выполнена по проекту шифра № Областного Архитектурно-планировочного бюро, и соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка квартиры <адрес> согласована КУиИЗО г.Челябинска, что подтверждается согласованием от ДД.ММ.ГГГГ
Из решения собрания собственников жилого дома <адрес> следует, что собственники всех жилых помещений не возражают против предоставления в собственность истца части общего имущества в размере 3,5 кв.м.
Учитывая, что право владения и пользования места общего пользования - лестничной клетки, примыкающего к квартире <адрес> принадлежит собственникам квартир, расположенных на указанном доме, собственники указанных квартир не возражают против присоединения части лестничной клетки к квартире №, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Власевского В.А.
Принимая во внимание наличие технического заключения, заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, согласование КУИиЗО г.Челябинска переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц вследствие самовольной перепланировки квартиры истцом, включая самовольное присоединения части места общего пользования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своей собственностью.
Осуществляя переустройство и перепланировку жилого помещения по вышеуказанному адресу, Власевский В.А. распорядился указанным имуществом, реализовав свое право собственности на принадлежащие ему жилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.
При таких обстоятельствах спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением места общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома - части лестничной клетки площадью 3,5 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Власевского В.А. к администрации Центрального района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры <адрес> равной 76,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Челябинска.
Судья п/п С.Л. Сметанникова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Л. Сметанникова
Секретарь Л.И.Рудакова