Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального районного суда города Челябинска Е.А. Климович
при секретаре Т.А.Масловой- Ковригиной
при участии в судебном заседании:
истца (ответчика по встречному иску) Савицкого А.С., его представителей Тетюкова К.В., Голубевой Е.Л., действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика (истца по встречному иску) Егорчевой Л.А., ее представителя Турбина Д.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого А.С. к Егорчевой Л.А. о взыскании денежной суммы, встречному иску Егорчевой Л.А. к Савицкому А.С. о взыскании убытков,
установил:
Истец Савицкий А.С. обратился в суд с иском к ответчику Егорчевой Л.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 750 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 476 рублей, а также взыскании государственной пошлины - 8 192 рубля (иск на л.д. 6-7).
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ подписал с ответчицей договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое на момент составления и подписания договора купли-продажи принадлежало на праве собственности ответчице, стоимость данного помещения составила 2 450 000 рублей по договору. В соответствии с п. 6 договора ответчице переданы в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 750 000 рублей, в том числе 150 000 рублей задаток согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и 600 000 рублей в счет оплаты по договору. Савицкий А.С. не отрицает отказ от заключения сделки по своей вине, указывая, что отказался от заключения купли-продажи спорной квартиры и внесения соответствующих платежей по причине того, что ему стало известно, что ранее находилось в этой квартире - оказание платных интимных услуг, в связи с чем он утратил интерес к сделке, считает, что это ответчицей нарушено его право на сокрытие указанной информации, которая ему для заключения сделки важна, имеет существенное значение. Поскольку договору купли-продажи не зарегистрирован, квартира не перешла в собственность истца, истец полагает переданную ответчице по незарегистрированному договору купли-продажи денежную сумму в размере 750 000 рублей, кроме того, подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на нормы статей 1102, 1104, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком по делу Егорчевой Л.А. в ходе разбирательства подано встречное исковое заявление: просит с Савицкого А.С. убытки, принесенные вследствие незаключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (встречный иск на л.д. 80 -81).
В обоснование встречных исковых требований Егорчева Л.А. ссылается на то, что подписав договор купли - продажи квартиры <адрес>, в этот же день покупатель в соответствии с п. № договора, а также приложением № к нему по акту приема-передачи принял указанную в договоре квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, помещение покупателем осмотрено, претензий не высказано. Покупатель отказался от заключения договора по причинам, не зависящим от продавца и отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, не выполнив в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 6 договора. Квартира, на которую был заключен договор купли-продажи была в жилом состоянии, с «евроремонтом», а после принятия покупателем квартиры, им были наняты рабочие, осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры в виде демонтировки перегородки между кухней и гостиной, стен в санузлах, совмещение санузла, выломан новый дверной проем, переоборудована внутриквартирная система водоснабжения, перенесены приборы отопления, переобрудована внутриквартирная система водоснабжения, в системе теплоснабжения перенесены приборы отопления, переоборудована система электроснабжения, распилен пол на части, вынесены газовая плита, мойка, ванная, демонтированы электрические розетка, выключатели, электропроводка, уничтожены двери, шкафы, косяки. В связи с самовольными действиями ответчика истица по встречному иску понесла убытки в размере 950 000 рублей, продала квартиру по заниженной стоимости. Просит также оставить задаток себе, поскольку отказ от заключения договора купли-продажи исходил от Савицкого А.С., она же намерена до последнего была продать ему по подписанному ими договору купли-продажи квартиру. В качестве правового обоснования заявленных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения ссылается на нормы статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства истицей уточнены исковые требования: просит взыскать с ответчика Савицкого А.С. убытки в размере 200 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д. 174).
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск Савицкого А.С. подлежащим частичному удовлетворению и подлежащим отказу встречный иск Егорчевой Л.А.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое на момент составления и подписания договора купли-продажи принадлежало на праве собственности Егорчевой Л.А., стоимость данного помещения составила 2 450 000 рублей по договору (п. 6 договора).
В соответствии с п. 6 договора определена оплата по настоящему договору: покупатель обязуется в день подписания настоящего договора внести продавцу задаток в размере 150 000 рублей в соответствии с соглашением о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, оставшуюся сумму покупатель вносит продавцу в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 10 договора - стороны устанавливают, что нарушение сроков оплаты, определенных в соответствии с п. 6 настоящего договора и прилагаемым к нему графиком платежей, более чем на 7 календарных дней является существенным нарушением условий договора, в случае наступления по вине покупателя обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. Денежные средства, фактически переданные продавцу в счет оплаты помещения, подлежат возврату покупателю не позднее 14 календарных дней с даты расторжения договора, за вычетом суммы задатка, которая остается у продавца (л.д. 8-9).
По графику платежей (приложение № к договору), подписанному сторонами, определены следующие даты внесения денежных сумм: ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей (сумма задатка), ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 1 100 000 рублей (л.д. 10).
Кроме того, соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена сумма задатка по вышеуказанному договору в размере 150 000 рублей (л.д. 12).
Как усматривается из материалов дела, Егорчевой Л.А. переданы в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 750 000 рублей, в том числе 150 000 рублей задаток согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и 600 000 рублей в счет оплаты по договору (л.д. 11).
Договор купли-продажи, приложение к нему, расписка, соглашение о задатке сторонами не оспорены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено в судебном заседании, истец Савицкий А.С. нарушил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, не внес продавцу денежную сумму в соответствии с установленным графиком платежей, нарушив существенные условия договора. Савицкий А.С. не отрицает отказ от заключения сделки по своей вине, указывая, что отказался от заключения купли-продажи спорной квартиры и внесения соответствующих платежей по причине того, что ему стало известно, что ранее находилось в этой квартире - оказание платных интимных услуг, в связи с чем он утратил интерес к сделке.
В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
То есть доказательства исполнения обязательств, предусмотренных не оспоренным договором купли-продажи истец представил, не отрицал отказ от выполнения соответственных обязательств по собственной инициативе.
В свою очередь, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчицы.
Учитывая, нарушение сроков оплаты по договору, а тем самым - нарушение существенных условий по договору, по вине покупателя Савицкого А.С., в соответствии с пунктом 10 договора - денежные средства, фактически переданные продавцу в счет оплаты помещения, подлежат возврату покупателю не позднее 14 календарных дней с даты расторжения договора, за вычетом суммы задатка, которая остается у продавца.
Поскольку договор купли-продажи не заключен по вине самого истца, задаток по правилам правоотношений о задатке - остается у продавца, однако, все остальные суммы подлежат возврату покупателю как неосновательное обогащение.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, уплаченная фактически сумма в соответствии с распиской в размере 600 000 рублей - подлежит возврату ответчице, а сумма задатка - оставлению у нее.
А также, учитывая длительное невозвращение продавцом (ответчицей Егорчевой Л.А.) денежной суммы в размере 600 000 рублей, внесенных Савицким А.С. - в соответствии со ст. 395 ГК РФ - с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 302 рубля 74 копейки.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Егорчевой Л.А. к Савицкому А.С. о взыскании убытков, понесенных вследствие заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что в подтверждение заявленных требований о взыскании убытков истицей не представлено доказательств причинения последних непосредственно действиями ответчика.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение передается покупателю в состоянии, в котором оно находится на момент составления настоящего договора, состояние помещения покупателю известно, претензий по состоянию помещения у покупателя не имеется (п. 3). Продавец обязуется передать помещение покупателю в течение семи дней со дня подписания настоящего договора (п. 4). Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, составленному по форме, установленной сторонами в приложении № к настоящему договору, и является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 5).
В соответствии с актом приема-передачи помещения (приложение № к договору) продавец (Егорчева Л.А.) во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение, являющееся предметом договора. Помещение передается в состоянии соответствующем условиям договора. Помещение покупателем осмотрено, претензий к площади и качеству передаваемого помещения у покупателя не имеется (л.д. 17).
Данный акт подписан сторонами, не оспорен в судебном заседании.
Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, предупрежденных об ответственности за дачу ложных и заведомо ложных показаний по ст.307, 308 УК РФ, которым также разъяснена ст. 51 Конституции РФ, не подтверждается факт причинения истице действиями ответчика убытков, как то ведения им каких-либо строительных работ в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.
Кроме того, представленные в материалы дела доказательства продажи впоследствии Егорчевой Л.А. спорной квартиры третьему лицу, за более низкую цену, не свидетельствует о том, что данное стало следствием действий ответчика по встречному иску Савицкого А.С., а также то, что именно его действия, а не чьи иные, привели спорное жилое помещение в указанный во встречном исковом заявлении вид.
На основании вышеизложенного, суд полагает встречный иск не подлежащим удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 98, 237, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Савицкого А.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Егорчевой Л.А. в пользу Савицкого А.С. сумму долга по договорам займа в размере 600 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 192 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 302 рубля 74 копейки, всего - 657 494 (шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 74 копейки.
В остальной части иска Савицкому А.С. отказать.
В удовлетворении встречного иска Егорчевой Л.А. к Савицкому А.С. о взыскании убытков - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Челябинский областной суд.
Судья п/п Е.А. Климович
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Е.А.Климович
Секретарь: Т.А.Маслова-Ковригина