Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В. при секретаре Халезиной Я.А., рассмотрев открытом судебном заседании с участием представителя истца Ивановой Е.С., ответчика Коробейникова О.Н., гражданское дело по иску Мухортова Г.Д., Мухортовой Т.Л., Самолиной И.А. к Коробейникову О.Н., Коробейникову Н.О., Коробейникову А.О., Коробейниковой Н.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
Мухортов Г.Д., Мухортова Т.Л., Самолина И.В. обратились в суд с иском к Коробейникову О.Н., Коробейниковой Н.Ю., Коробейникову Н.О., Коробейникову А.О. с учетом уточнения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, заключенного между истцами и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.52).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что является существенным нарушением ответчиками условий договора.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Мухортова Г.Д.- Иванова Е.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Коробейников О.Н. исковые требования считает необоснованными, указывая, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры между сторонами было достигнуто соглашение об оплате стоимости квартиры за счет государственного жилищного сертификата, истцом не передавалась ответчикам фактически квартира, так как она подлежит передаче после полной оплаты.
Ответчики Коробейникова Н.Ю., Коробейников Н.О., Коробейников А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Мухортовых Г.Д. и Т.Л., Самолиной И.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мухортов Г.Д., действующий за себя и по доверенности за Мухортову Т.Л. и Самолину И.А., с одной стороны, и Коробейниковы О.Н., Н.Ю., А.О., Н.О. с другой стороны, заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартира продается за 2217600 руб., покупатели уплачивают стоимость квартиры в следующем порядке: денежные средства в размере 2217600 руб. оплачиваются после государственной регистрации настоящего договора, за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы с блокированного целевого счета Коробейникова О.Н. №, находящегося в <адрес> ОСБ №, структурное подразделение № <адрес> АК Сберегательного банка РФ (ОАО) на счет Мухортова Г.Д. №( реквизиты <адрес> отделения Сберегательного банка №. Освобождение квартиры производится после перечисления на лицевой счет Мухортова Г.Д. стоимости квартиры. Таким образом, условиями договора купли-продажи не установлен конкретный срок оплаты покупателями квартиры, но после государственной регистрации договора и за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании ГЖС. По условиям договора купли-продажи спорная квартира передается покупателям по акту приема-передачи, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца не оспаривал того обстоятельства, что ключи от квартиры ответчикам не переданы. Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру к ответчикам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Мухортов Г.Д. направил в адрес ответчиков требование оплатить стоимость квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ направил соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что средства из федерального бюджета на оплату ГЖС, выделенного Коробейникову О.Н. не поступили. Согласно письма ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) ГЖС серии №, выданный ФСБ России на имя Коробейникова О.Н., исключен из реестра выданных государственных жилищных сертификатов в связи с неправильно рассчитанной субсидией. ОАО «Сбербанк России» уведомлен о прекращении операций, связанных с реализацией вышеуказанного ГЖС.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 450 гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
При рассмотрении дела установлено, что Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчикам в равных долях каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16-19). Договор купли-продажи истцами фактически исполнен, так как подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Основания и последствия расторжения договора указаны в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный ДД.ММ.ГГГГ Мухортовым Г.Д., Т.Л., Самолиной И.А. и Коробейниковыми О.Н., Н.Ю., А.О., Н.О. договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. В Гражданском кодексе также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Учитывая, что ни договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни законом истцам не предоставлено право требовать от ответчиков возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения обязательств по оплате стоимости квартиры, у суда отсутствуют законные основания для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры.
Отказывая истцам в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, суд учитывает также, что истцами не было представлено доказательств причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Мухортову Г.Д., Мухортовой Т.Л., Самолиной И.А. к Коробейникову О.Н., Коробейникову Н.О., Коробейникову А.О., Коробейниковой Н.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ,отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Н.В.Винникова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.В.Винникова
Секретарь: Я.А.Халезина