Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Челябинск в составе: Председательствующего судьи Мотиной И.И. При секретаре Халезиной Я.А., с участием представителя истца - Глуховой В.И., представителя Демченко О.Г., Проскурина И.М., Проскурина М.А., ОАО «Целинный элеватор», ООО «Чумлякский элеватор», ООО «Хлеб Зауралья» - Дробышевской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Райфайзенбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Чумлякский элеватор», Обществу с ограниченной ответственностью «Хлеб Зауралья», Открытому акционерному обществу «Целинный элеватор», Открытому акционерному обществу «Каргапольский элеватор», Проскурину М.А., Проскурину И.М., Демченко О.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество. УСТАНОВИЛ: ЗАО «Райффайзенбанк» ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о взыскании с поручителей ООО «Чумлякский элеватор», ООО «Хлеб зауралья», Проскурину И.М., Демченко О.Г. задолженности по кредитному соглашению в размере 20654707,98 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 60000 рублей. Кроме этого, Банк заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение № общей площадью 1142,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением ее начальной продажной цены в размере 25077861 рублей, земельный участок площадью 1099 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением его начальной продажной цены в размере 1925239 рублей, находящихся в собственности Проскурину М.А. и Проскурину И.М.. Так же, Банк заявил требование о взыскании расходов по уплате госпошлины с Проскурину М.А. и Проскурину И.М. в сумме 4000 рублей. В ходе рассмотрения дела Банк представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с поручителей ООО «Чумлякский элеватор», ООО «Хлеб Зауралья», Проскурину И.М., Демченко О.Г. задолженности по кредитному соглашению в размере 22410039,02 рублей, состоящую из суммы основного долга - 19496386,92 рублей, неустойки за просрочку возврата кредита - 2913042,44 рубля, неустойки за несвоевременную уплату процентов по кредиту - 609,66 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей. Кроме этого, Банк заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение № общей площадью 1142,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением ее начальной продажной цены в размере 25077861 рублей, земельный участок площадью 1099 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением его начальной продажной цены в размере 1925239 рублей, принадлежащих на праве общей долевой собственности Проскурину М.А. и Проскурину И.М.. Так же, Банк заявил требование о взыскании расходов по уплате госпошлины с Проскурину М.А. и Проскурину И.М. в сумме 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца - Глухова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков - Дробышевская Н.П. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований истца пояснив что в отношении должника ведется процедура банкротства. Представитель ответчика ОАО « Каргапольский элеватор» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из пояснений сторон и представленных в дело письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и ОАО «Целинный элеватор» на условиях срочности, возмездности, возвратности и обеспеченности было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого, с учетом изменений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредитную линию до 21700000 рублей, а заемщик - возвратить кредитору сумму основного долга и уплатить проценты по кредиту из расчета ставки 13,3% годовых ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ Надлежащее исполнение условий кредитного соглашения было обеспечено залогом недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью 1142,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок площадью 1099 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих на праве общей долевой собственности Проскурину М.А. и Проскурину И.М., а так же поручительством ООО «Чумлякский элеватор», ООО «Хлеб Зауралья», Проскурину И.М., Демченко О.Г., что подтверждается представленными в дело договорам об ипотеке и договорами поручительства. Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнены кредитной организацией в полном объеме, в установленный договором срок, что подтверждается представленной в дело выпиской по счету. Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены. В силу заключенного договора между заемщиком и ЗАО «Райффайзенбанк» возникли отношения кредитования, подпадающие под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ. В силу требований ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 13.1.7. Кредитного соглашения, одним из случаев неисполнения обязательства по кредитному соглашению, является признание заемщика Арбитражным судом несостоятельным (банкротом). В силу п. 13.2 Кредитного соглашения, кредитор в данной ситуации имеет право объявить все непогашенные кредиты подлежащими немедленной уплате. Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Целинный элеватор» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах требование истца о досрочном взыскании с суммы кредита подлежит удовлетворению. При этом, как следует из представленных суду материалов, размер основного долга, подлежащего взысканию, составляет 19496386,92 рубля. Разрешая иск о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 10 кредитного соглашения, при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,15% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, которые уплачиваются вместо процентов предусмотренных п. 5.2 Кредитного соглашения. Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, сторонами не оспаривается, просроченная задолженность заемщика по уплате пени за нарушение сроков возврата кредита составляет 2913042,44 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов - 609,66 рублей. В соответствии с п. 1. представленных в дело договоров поручительства, исполнение ОАО «Целинный элеватор» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается поручительством ООО «Чумлякский элеватор», ООО «Хлеб Зауралья», Проскурину И.М., Демченко О.Г.. Поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поскольку законом либо договором не предусмотрено иное, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ). С учетом изложенного, требования Банка о солидарном взыскании с поручителей непогашенной ОАО «Целинный элеватор» суммы займа и процентов, предусмотренных договором, являются обоснованными. Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). Согласно п. 2.4,2.5 договора об ипотеке, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 этого закона (заключение между залогодателем и залогодержателем соглашения о внесудебном порядке реализации имущества и другие случаи) Вместе с тем, сторонами не был согласован порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, поэтому вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть решен в судебном порядке. Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному соглашению обеспечено залогом недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью 1142,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок площадью 1099 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящихся в собственности Проскурину М.А. и Проскурину И.М., что подтверждается выписками из ЕГРП. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.4 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Представитель истца ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - нежилое помещение № общей площадью 1142,8 квадратных метров, в размере 25077861 рублей, земельный участок площадью 1099 квадратных метров в размере 1925239 рублей, представив соответствующий отчет об оценке заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиками ООО Агентство «<данные изъяты>». Доказательств иной цены заложенного имущества материалы дела не содержат. В связи с этим, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества 1925239 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковым требований. В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Кроме того, госпошлина, уплаченная истцом по требованиям неимущественного характера, заявленным к Проскурину И.М., Проскурину М.А. в размере 4000 рублей, также подлежит взысканию с Проскурина М.А. и Проскурина И.М. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райфайзенбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Чумлякский элеватор», Обществу с ограниченной ответственностью «Хлеб Зауралья», Открытому акционерному обществу «Целинный элеватор», Открытому акционерному обществу «Каргапольский элеватор», Проскурину М.А., Проскурину И.М., Демченко О.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Чумлякский элеватор», Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб Зауралья», Открытого акционерного общества «Целинный элеватор», Открытого акционерного общества «Каргапольский элеватор», Проскурину И.М., Демченко О.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - сумму основного долга в размере 19496386 рублей 92 копейки, сумму неустойки за просрочку возврата кредита 2913042 рубля 44 копейки, сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов по кредиту в размере 609 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 60000рублей, всего взыскать 22470039рублей 02 копейки. Для погашения взысканной судом задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Проскурину М.А., Проскурину И.М. - нежилое помещение № (офис, магазин, склад) общей площадью 1142,8кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер № посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 25077861рубль. Земельный участок площадью 1099кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации зданий, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1925239 рублей. Взыскать солидарно с Проскурину И.М., Проскурину М.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 4000рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий п/п И.И.Мотина Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья И.И.Мотина Секретарь Я.А.Халезина