ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск            ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Скрябиной С.В.,

при секретаре Усовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Пожарницкой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Пожарницкой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору: основного долга - 1.781.296 руб. 21 коп., процентов за пользование кредитом - 429.816 руб. 26 коп., неустойки - 147.403 руб. 58 коп. Дополнительно истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 2.303.805 руб.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк передал ответчику денежные средства в размере 1.840.000 руб. на приобретение квартиры <адрес>, под 14.5 % годовых со сроком возврата через 168 месяцев. В обеспечение обязательств заемщика был заключен договор залога на приобретаемое на деньги Банка имущество. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полной мере, вместе с тем заемщиком, взятые на себя обязательства, не исполняются.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик извещалась по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно представленному кредитному договору (л.д. 8-16) ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Пожарницкой И.А. был заключен договор на предоставление кредита с целью приобретения квартиры <адрес> в размере 1.840.000 руб. под 14.5% годовых сроком на 168 месяцев.

При этом заемщик взял на себя обязанность погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами (25.651 руб.).

График погашения кредита явился приложением № к кредитному договору и был подписан сторонами (л.д. 42-44).

В обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств по данному договору был заключен договор залога, предметом залога (ипотеки) явилась квартира <адрес>, оцененная в 2.303.805 руб. (л.д. 27-41).

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) 1.840.000 руб. были выданы Банком ФИО3, продавцу по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка (л.д. 17-21), заключенному с Пожарницкой И.А. (покупателем), то есть взятые на себя обязательства Банк выполнил.

По акту приема-передачи квартиры объект недвижимости был передан ответчику (л.д. 22), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д. 23).

Выпиской по движению денежных средств подтверждается, что взятые на себя обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом (л.д. 48-53), с ДД.ММ.ГГГГ ссуда была вынесена на просрочку, проценты за пользование кредитом гасились частями, но в размере, предусмотренном графиком, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке использования заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней.

В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной договором. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, учитывая нарушение взятых обязательств со стороны заемщика, суд считает требования истца в части досрочного взыскания основной суммы кредита, процентов за его использование обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчёту, который судом признаётся верным, задолженность заемщика составила: основной долг - 1.781.296 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом исходя из 14.5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 429.816 руб. 26 коп., неустойка на просроченную задолженность исходя из 0.1% кА каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 147.403 руб. 58 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что в указанной ситуации применимо положение статьи 333 ГК РФ предоставляющее право суду уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что удовлетворение требования истца о взыскании сумм неустойки в полном размере не будет отвечать принципам разумности, соразмерности и справедливости. При этом суд принимает во внимание значительный размер неустойки, который составляет пятую часть от суммы всей задолженности.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, полагает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за нарушение срока возврата займа подлежит снижению до 50.000 рублей.

Тогда сумма, подлежащая ко взысканию в пользу Банка, составит: 1.781.296 руб. 21 коп. + 429.816 руб. 26 коп. + 50.000 руб., всего 1.978.699 руб. 79 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком в залог была передана приобретенная квартира, что подтверждается закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец рекомендовал установить начальную продажную цену квартиры в размере ее стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день заключения договора залога (л.д. 63) - 2.303.805 руб.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, следует установить по предложению истца в 2.303.805 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23.992 руб. 58 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Пожарницкой И.А. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в счет задолженности по кредитному договору 1.978.699 руб. 79 коп., складывающуюся из основного долга - 1.781.296 руб. 21 коп., процентов за пользование кредитом исходя из 14.5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 429.816 руб. 26 коп., неустойки на просроченную задолженность исходя из 0.1% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50.000 руб., а также взыскать судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины 23.992 руб. 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 4-комнатную квартиру площадью 76,1 кв.м., номер объекта №, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества 2.303.805 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение так же может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      С.В.Скрябина