Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Лузиной О.Е., при секретаре Проскурине А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк Интеза» к Уралову И.Г., ИП Ураловой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества, с участием представителя истца ЗАО «Банк Интеза» - Филачевой Л.И., ответчицы ИП Ураловой Е.Н., установил: ЗАО «Банк Интеза» обратилось в суд с иском к ИП Ураловой Е.Н., Уралову И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере *** рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Ураловой Е.Н. заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ип. Ураловой Е.Н. кредит в размере *** рублей на 60 месяцев по нефиксированной годовой процентной ставке, которая определяется как ставка индекса (индекс КМБ) плюс 11 % годовых, а заёмщик обязался ежемесячно возвращать кредитору сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно Графику. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору между истцом и Ураловым И.Г. был заключён договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ о полной солидарной ответственности. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств должника был заключён договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог было передано имущество - квартира общей площадью 64,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательства по погашению кредита ответчиками не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет *** рублей, в том числе основной долг *** рублей, проценты за пользование кредитом - *** рублей, пени за несвоевременное погашение кредита- *** рублей. Банк направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и пени, однако данное требование ответчиками не исполнено. Представитель истца ЗАО «Банк Интеза» - Филачева Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчица ИП Ураловой Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала, о чём представила письменное заявление, дополнительно пояснила, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи с трудностями в бизнесе, постарается погасить задолженность в ближайшее время, со стоимостью заложенного имущества согласилась. Ответчик Уралов И.Г. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении графика возвращения займа по частям (в рассрочку), заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени). Пунктом 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 54 вышеуказанного Закона, в решении суда определяются все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества (основная сумма долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству; проценты за пользование кредитом (заемными средствами), суммы, причитающиеся в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательства либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных обращением взыскания на заложенное имущество). В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно ст. 51 вышеуказанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Ураловой Е.Н. заключён кредитный договор № в соответствии с которым ИП Ураловой Е.Н. был предоставлен кредит в сумме *** рублей. сроком на 60 месяцев. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно по 17 число месяца. Если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится равными частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по *** рублей. Последний взнос ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей (п. 3.1. Договора), за пользование кредитом заемщик выплачивает ежемесячно проценты, которые начисляются по нефиксированной годовой процентной ставке, которая определяется как ставка индекса (далее - «индекс КМБ») плюс 11 процентов годовых (п. 1.4. Договора). За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5 Договора). На основании ст. 8 Приложения 1 к кредитному договору № кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом Заёмщику, уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренных Кредитным договором комиссий и неустойки, а также возмещения убытков, причинённых Кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком Кредитного договора, а Заёмщик обязан возвратить Кредитору оставшуюся сумму Кредита, уплатить начисленные на него проценты, комиссии и неустойку, а также возместить причинённые Кредитору убытки в случае, если Заёмщик нарушит сроки возврата Кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного Кредитным договором. Как видно из материалов дела, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Уралов И.Г. дал обязательства перед кредитором за исполнение ИП Ураловой Е.Н. обязательств по кредитному договору № в полном объеме, включая уплату процентов, неустойки и убытков. В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как установлено в судебном заседании, ответчица ИП Ураловой Е.Н. свои обязательства по возврату кредита осуществляет ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ оплату задолженности по кредитному договору не производит, в погашение основного долга внесены платежи *** рублей, проценты *** рублей, пени *** рублей, комиссии *** рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет *** рублей, по процентам за пользование кредитом *** рублей, пени за несвоевременное погашение кредита *** рублей. Представленный истцом расчет суммы исковых требований по взысканию задолженности по основному долгу, задолженности по процентам за пользование кредитными средствами и пени произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспаривается, судом проверен и признан правильным. С учетом изложенного требования ЗАО «Банк Интеза» о взыскании с ИП Ураловой Е.Н., Уралова И.Г. задолженности по основному долгу в размере *** рублей, по процентам за пользование кредитом *** рублей, пени за несвоевременное погашение кредита *** рублей являются правомерными, как основанные на законе и договоре. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Банк просит установить начальную продажную цену согласно оценки, установленной в договоре об ипотеке, в размере *** рублей. Указанная в договоре залога сумма сторонами не оспаривается. С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры как предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес> в размере *** рублей. Таким образом, с ответчиков ИП Ураловой Е.Н., Уралова И.Г. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей, в том числе: основной долг в сумме *** рублей, проценты за пользование кредитом в размере *** рублей, пени за просрочку платежей в размере *** рублей, а на предмет ипотеки - квартиру, имеющую общую площадь 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, следует обратить взыскание. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей. Таким образом, с ответчиков ИП Ураловой Е.Н., Уралова И.Г. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования ЗАО «Банк Интеза» к Уралову И.Г., ИП Ураловой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества удовлетворить. Взыскать с ИП Ураловой Е.Н., Уралова И.Г. в пользу ЗАО «Банк Интеза» солидарно задолженность по кредитному договору в размере *** рублей, в том числе основной долг в размере *** рублей, проценты за пользование кредитом *** рублей, пени за просрочку платежей - *** рублей. Взыскать с ИП Ураловой Е.Н., Уралова И.Г. в пользу ЗАО «Банк Интеза» солидарно судебные расходы в размере *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Челябинска. Председательствующий п/п О.Е.Лузина Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья О.Е.Лузина Секретарь Л.И.Рудакова Решение вступило в законную силу «_____»_______________2011 года. Судья О.Е.Лузина Секретарь