дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Скрябиной С.В., при секретаре Усовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Шеремета М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Шеремета М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: основного долга - *** рублей., проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей., неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей. Дополнительно истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере *** рублей. В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк передал ответчику денежные средства в размере *** рублей. под 15,5 % годовых сроком на 180 месяцев. В обеспечение обязательств заемщика был заключен договор ипотеки. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полной мере, вместе с тем заемщиком, взятые на себя обязательства, не исполняются. Представитель истца в судебном заседание на исковых требованиях настаивала. Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шеремета М.П. был заключен договор на предоставление кредита в размере *** рублей под 15.5 % годовых сроком на 180 месяцев(л.д. 10-15). При этом заемщик взял на себя обязанность погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размере *** рублей. Обеспечением исполнения заемщиком кредитных обязательств по данному договору является ипотека, предметом ипотеки явилась квартира <адрес>, оцененная *** рублей. Согласно выписке по счету клиента взятые на себя обязательства Банк выполнил (л.д. 20). Вместе с тем ответчиком допущено нарушение графика внесения платежей. Согласно пункту 6.3.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. В силу пункта 7.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 7.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора. На основании части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Таким образом, учитывая нарушение взятых обязательств со стороны заемщика, суд считает требования истца в части досрочного взыскания основной суммы кредита, процентов за его использование обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленному истцом расчёту, который судом признаётся верным, задолженность заемщика составила: основной долг - *** рублей., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей., неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Суд полагает, что в указанной ситуации нет оснований для применения положения статьи 333 ГК РФ предоставляющее право суду уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах, суд, полагает, что с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей. Тогда сумма, подлежащая ко взысканию в пользу Банка, составит: *** рублей. В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком в залог была передана приобретенная квартира, что подтверждается закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36). В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истец рекомендовал установить начальную продажную цену квартиры в размере ее стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-46) - *** рублей. При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, следует установить по предложению истца в *** рублей. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить. Взыскать с Шеремета М.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» в счет задолженности по кредитному договору *** рублей., в счет судебных расходов *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру <адрес>, условный номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение 10 дней. Председательствующий (подпись) С.В. Скрябина Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Центрального районного суда г. Челябинска С.В. Скрябина Секретарь Н.С. Усова Решение вступило в законную силу «____»__________________2011 года. Судья Центрального районного суда г. Челябинска С.В. Скрябина Секретарь