Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В. при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя заинтересованного лица Усольцевой О.С., гражданское дело по заявлению Довженко Д.В. о признании не основанным на законе уклонения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от регистрации договора, обязании зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве жилого дома, установил: Довженко Д.В. обратился в суд с просьбой признать не основанным на законе уклонение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от государственной регистрации договора, обязании зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Требования мотивированы тем, что заявитель заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Штрих» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу :<адрес>. Застройщик взял на себя обязательства передать в собственность дольщику трехкомнатную квартиру № общей площадью 156 кв.м. на 5 этаже 16-ти этажного кирпичного дома по адресу :<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Довженко Д.В. в лице представителя обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для государственной регистрации договора, а также внесения соответствующей записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора по тем мотивам, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу после заключения договора, представленного заявителем на государственную регистрацию. Действовавшее на момент заключения договора долевого участия гражданское законодательство не требовало обязательной регистрации таких договоров. Мотивы уклонения от государственной регистрации заявитель считает незаконными, так как договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор долевого участия считается заключенным с момента регистрации. В судебное заседание заявитель, представитель заявителя не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 257 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка в судебное заседание заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления. Учитывая, что причина неявки в судебное заседание представителя заявителя признана неуважительной, заявитель не уведомил суд о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и его представителя. Представитель заинтересованного лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Усольцева О.С., действующая по доверенности, требования Довженко Д.В. считает необоснованными, указывая, что отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не нарушает прав и законных интересов заявителя. Выслушав объяснения представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Довженко Д.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Довженко Д.В. и ЗАО «Штрих» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> со сдачей его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и предоставить дольщику трехкомнатную квартиру № общей площадью 156 кв.м. на 5 этаже 16 этажного кирпичного дома. Из представленных суду материалов дела правоустанавливающих документов следует, что ФИО3, действующая по доверенности от имени Довженко Д.В., обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Довженко Д.В., его представитель ФИО3 были уведомлены регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора № о долевом участии в строительстве жилого дома. Отказ в государственной регистрации договора мотивирован тем, что гражданское законодательство, действовавшее в момент заключения договора, представленного на регистрацию, не требовало государственной регистрации договоров. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. В соответствии с п.2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ требование об обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов не распространяется на договоры, заключенные до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ На этом основании суд приходит к выводу, что мотивы отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Довженко Д.В. в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении заявления Довженко Д.В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, обязании зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь : Ю.С.Левенкова Решение вступило в законную силу Судья: Секретарь: