Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Морозовой В.А., гражданское дело по иску Герасютиной Т.Н. к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, установил: Герасютина Т.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии комнаты № площадью 33,5 кв.м. в <адрес> с учетом присоединенного к ней помещения, признании права собственности на вышеуказанную комнату с присоединенным к ней помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты № общей площадью 21,3 кв.м. по адресу :<адрес>; истец в ДД.ММ.ГГГГ. произвела присоединение части общего имущества площадью 12,2 кв.м. к своей комнате путем возведения перегородок с дверным проемом. В дальнейшем истец получила технический паспорт на жилое помещение с учетом произведенных изменений, получила техническое заключение МУП АПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Собственники комнат квартиры <адрес>, а также Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска не возражают против присоединения истицей к своей комнате помещения площадью 12,2 кв.м. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика -администрации г.Челябинска, представители третьих лиц- администрации Центрального района г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ООО УК «Ремжилаказчик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц при надлежащем извещении. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Герасютиной Т.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Герасютина Т.Н. является собственником комнаты общей площадью 21,3 кв.м. в пятидесятиоднокомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу :<адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан (л.д.11). Право собственности истца на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ По данным государственного архива Челябинского управления ОГУП «ОблЦТИ» к комнате <адрес> произведено самовольное присоединение мест общего пользования-помещения площадью 12,2 кв.м.(л.д.10). Из представленных в материалы дела поэтажного плана квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ следует, что к помещению комнаты №, обозначенной на плане №, присоединено помещение площадью 12,2 кв.м., обозначенное номером №, относящееся к местам общего пользования квартиры <адрес>. Согласно технического заключения МУП «АПЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка жилого помещения без изменения его функционального назначения и с изменением в целом габаритов помещения по адресу :<адрес> заключается в присоединении комнаты(позиция №). Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.55). ООО УК «Рремжилзаказчик» согласовала перепланировку жилого помещения при условии оформления перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом РФ (л.д.56). Администрация Центрального района г.Челябинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала Герасютиной Т.Н. в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с не представлением оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Указанный отказ истицей в судебном порядке не оспаривается. Из представленного в материалы дела протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений квартиры <адрес> следует согласие собственников общих помещений квартиры с уменьшением размера общего имущества в коммунальной квартире путем присоединения помещения площадью 12,2 кв.м. к комнате 64 (л.д.38). Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска как представитель собственника неприватизированных комнат в коммунальной квартире <адрес> не возражает против уменьшения размера общего имущества в коммунальной квартире путем его присоединения комнате № (л.д.39). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ(в дальнейшем ЖК РФ)собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что истец не является собственником присоединенного к принадлежащей ему комнаты помещения, и им представлено согласие на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме только собственников помещений квартиры <адрес>. Основания возникновения права собственности предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ. В данном случае истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на часть общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Как следует из материалов дела истцом не был представлен в администрацию Центрального района г.Челябинска согласованный органом архитектуры проект перепланировки жилого помещения с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что органом местного самоуправления не предъявлено к истцу требований о возвращении жилого помещения в первоначальное состояние, истцом представлены заключения специализированных организаций о соответствии произведенной перепланировки требованиям действующих строительных и санитарных правил, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, и удовлетворении исковых требований Герасютиной Т.Н. в части сохранения принадлежащего ей помещения в перепланированном состоянии сучетом присоединенного помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить комнату № общей площадью 33,5 кв.м. в квартире <адрес> в перепланированном состоянии. В иске Герасютиной Т.Н. к администрации г.Челябинска о признании за ней права собственности на комнату № в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий : п/п Н. В. Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья : Н.В.Винникова Секретарь: Ю.С.Левенкова Решение вступило в законную силу Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Ю.С.Левенкова