Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Третьякова В.И., представителя ответчика Щербинина К.А., гражданское дело по иску Акимова М.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Банку «Снежинский» ОАО о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, прекращении права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, установил: Акимов М.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области( в дальнейшем ТУ Росимущества), ОАО Банк конверсии «Снежинский» о признании недействительными торгов по продаже земельного участка общей площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу :<адрес> и объекта незавершенного строительства общей площадью 217,5 кв.м., литер 2, подземная этажность 1, инвентарный номер №, расположенного по адресу : <адрес>. В ходе производства по делу представитель истца Третьяков В.И., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, уточнил предмет иска, просит признать недействительным протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО4. от ДД.ММ.ГГГГ в части признания победителем торгов Банк «Снежинский» ОАО, признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, прекратить право собственности Банк «Снежинский» ОАО на земельный участок, расположенный по адресу :<адрес> и объект незавершенного строительства общей площадью 217, 5 кв.м., литер 2, расположенный по адресу :<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что Акимов М.Н. подавал заявку на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, им был внесен задаток. ОАО Банк конверсии «Снежинский» не имел права участвовать в торгах, целью приобретения имущества не может быть его дальнейшая перепродажа. Банк вправе приобретать только то имущество, которое банк может использовать в соответствии с разрешенными видами деятельности. Аукцион от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан несостоявшимся, так как участие принял только один участник. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил. Представитель истца Третьяков В.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об изменении исковых требований. Представитель ответчика- Банк «Снежинский» ОАО Щербинин К.А., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие нарушений правил проведения торгов, участие в торгах по продаже заложенного имущества не является торговой деятельностью, целью участия банка в торгах являлась минимизация возможных убытков. Представитель ответчика ТУ Росимущества в Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Акимова М.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО Банк «Снежинский» к ФИО4, ФИО4, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, которым обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1170 кв.м. земли населенных пунктов, находящегося по адресу : <адрес> с установлением начальной продажной стоимости предмета залога *** рублей., и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 кв.м., литер А, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер №, находящегося по адресу :<адрес>. Указанное имущество являлось предметом договора залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Снежинский» и ФИО4, Г.В., М.С. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Челябинска ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество должника ФИО4 было передано на реализацию в ТУ Росимущества в Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ были проведены первоначальные торги по продаже спорного арестованного имущества, в которых также принимал участие Акимов М.Н., торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого заложенного имущества должника ФИО4 Информация о повторных торгах арестованного имущества должника ФИО4 была опубликована в бюллетене «Аукцион» № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом. Акимовым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на участие в аукционе, внесен задаток, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах. Победителем торгов по продаже арестованного имущества ФИО4 решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан ОАО Банк «Снежинский», как предложивший наиболее высокую цену, что подтверждается соответствующим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам торгов ОАО Банку «Снежинский» передано в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1170 кв.м., земли населенных пунктов, находящийся по адресу :<адрес> и незавершенный строительством объект площадью застройки 217,5 кв.м., литер А., этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер №, находящийся по адресу :<адрес>. актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная уплата Банком «Снежинский» продажной стоимости приобретенного на торгах имущества. В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации В соответствии о ст. 449 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. В обоснование нарушения прав истца представитель истца пояснил суду, что в случае, если бы ОАО Банк «Снежинский» не принял бы участия в повторных торгах, победителем торгов мог бы стать Акимов М.Н. Указанные доводы представителя истца суд считает необоснованными, так как в противном случае, если бы единственным участником был истец, торги были бы признаны несостоявшимися. По мнению истца, нарушение проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже недвижимого имущества должника ФИО4, заключается в допуске к участию в торгах ОАО Банк «Снежинский». В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав законных интересов других лиц, что, по сути, означает необходимость применения соразмерных способов защиты нарушенного блага последствиям его нарушения. В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Фактическое приобретение ОАО Банк «Снежинский» на торгах ДД.ММ.ГГГГ заложенного имущества должника Банка -ФИО4 не может быть отнесено к торговой деятельности. В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. ОАО Банк «Снежинский» являлся залогодержателем арестованного имущества должника ФИО4, поэтому вправе был оставить при наличии указанных в законе оснований за собой заложенное имущество. Гражданским законодательством не запрещается участие в торгах взыскателя по исполнительному производству, которым являлся ОАО Банк «Снежинский». Доводы истца о недопустимости участия в публичных торгах ОАО Банк «Снежинский» суд считает ошибочными. В ходе судебного разбирательства не было установлено нарушений порядка проведения повторных публичных торгов по реализации арестованного имущества должника ФИО4. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве). Согласно статье 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Истцом не оспаривается соответствие опубликованного в бюллетене «Аукцион» извещения о предстоящих торгах требованиям действующего законодательства. Информации было достаточно для того, чтобы истец принял участие в повторных торгах. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств нарушения своих прав проведенными публичными торгами, а также доказательств нарушения процедуры проведения публичных торгов. При таких обстоятельствах отсутствуют законные оснований для признания состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества должника ФИО4 недействительными. Соответственно, требования Акимова М.Н. не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Акимову М.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Банку «Снежинский» ОАО о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ в части признания победителем торгов Банк «Снежинский» ОАО, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, прекращении права собственности Банка «Снежинский» ОАО на земельный участок общей площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу :<адрес> и объект незавершенного строительства общей площадью 217,5 кв.м., литер 2, подземная этажность 1, инвентарный номер №, расположенного по адресу :<адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.В.Винникова Секретарь: Ю.Л.Левенкова Решение вступило в законную силу Судья: Н.В.Винникова Секретарь