Дело № ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Рябченкова С.И., представителя истца Боровских К.В., гражданское дело по иску Рябченкова С.И. к администрации Центрального района г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с самовольно возведенным балконом, установил: Рябченков С.И. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска( в дальнейшем ГУАиГ) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с присоединением балкона приведенной площадью 1,0 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, расположенной на 2 этаже жилого дома <адрес>, истец фактически в указанной квартире не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении наследственных прав истцу стало известно о произведенной в данном помещении перепланировки с самовольным возведением балкона. Согласно техническому паспорту на жилое помещение в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке: демонтаж внутренних перегородок, демонтаж дверных проемов, а также возведение балкона при отсутствии разрешительной документации. Произведенная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Истец Рябченков С.И., представитель истца Боровских К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков- администрации Центрального района г. Челябинска, ГУАиГ г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации г. Челябинска, представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, суд о причине неявки не уведомил. Дело с согласия истца, представителя истца рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства при надлежащем извещении. Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Рябченкова С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что Рябченков С.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлась при жизни ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире, расположенной на 2 этаже 5 этажного жилого дома вдоль торцевой наружной стены жилого дома возведен балкон, что подтверждается планами квартиры № до и после реконструкции, выполненными Челябинским управлением ОГУП «ОблЦТИ». Возведение балкона было осуществлено за счет средств собственника квартиры при отсутствии разрешительной документации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрации Центрального района г.Челябинска Рябченкову С.И. отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры в связи с отсутствием у администрации района полномочий, рекомендовано обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска. Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска возражает против согласования ранее выполненной перепланировки квартиры <адрес> с возведенным самовольно балконом, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № на том основании, что балкон не предусмотрен проектом дома, выполнен с нарушением порядка расположения балконов по протяженности всего фасада и в иных строительных материалах, что существенно ухудшило внешний архитектурный облик жилого дома. Согласно представленного истцом в материалы дела заключения ПК ГПИ «Челябинскгражданпроект» основные строительные конструкции квартиры <адрес> находятся в исправном состоянии; металлические конструкции балкона и узлы крепления находятся в работоспособном состоянии; выполненные работы по разборке части наружной стены (выход на балкон), перегородки между ванной и санузлом, а также встроенных шкафов не нарушают прочности и устойчивости ограждающих конструкций. Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный к квартире <адрес> балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир. Общедомовые инженерные сети и вентканалы в результате перепланировки и переустройства оставлены без изменений. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления( далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения перепланировки и (или) переустройства заявитель должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление (по установленной форме), правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт помещения, согласие всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Этот перечень документов является исчерпывающим. В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1)непредставления определенных ч.2 ст.26 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи. В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Возведение собственником квартиры <адрес> балкона, а также перепланировки квартиры согласовано с ООО УК «Ремжилзаказчик», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» ДД.ММ.ГГГГ №, с собственниками смежных квартир <адрес>. Из объяснений истца следует, что балкон к квартире № возведен до ДД.ММ.ГГГГ Как следует из поэтажного плана 2-го этажа жилого дома <адрес> реконструкция квартиры № не привела к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома, ограждающие несущие конструкции жилого дома не выбыли из пользования собственников жилых помещений, работы по возведению балкона соответствуют проекту, отвечают строительным нормам и правилам. Отказ администрации Центрального района г.Челябинска в согласовании произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры с возведением балкона принят по формальным основаниям, и не соответствует требованиям ст. 27 ЖК РФ. Возражения ГУАиГ, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №, не содержат обоснования, в чем заключается ухудшение архитектурного облика жилого дома. Как следует из представленных фотографий дома <адрес> возведенный к квартире № балкон выходит во двор жилого дома, расположен над нежилым помещением. Учитывая наличие положительных заключений специализированных государственных органов, согласие собственников смежных жилых помещений на возведение балкона к квартире №, суд считает исковые требования Рябченкова С.И. подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,40 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с возведенным к ней балконом согласно технического плана квартиры, выполненного ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения суда. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: п/п Н.В.Винникова Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья : Н.В.Винникова Секретарь : Ю.С.Левенкова Решение вступило в законную силу. Судья Н.В. Винникова Секретарь: